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商业银行负债成本上升?多家银行上调北京地区房贷利率

在不到半年的时间里,北京地区房贷利率以及放款天数,均出现了上浮。

图片来源:东方IC

从上个月开始,五大行、中信、招商等银行北京地区二套房贷利率上浮20%,其他银行也逐渐从基本利率上浮10%,到目前所有银行二套房贷均上浮20%。

界面新闻记者获悉,6月4日,民生银行发布通知,要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍,二套为1.2倍。调整之前首套房按揭贷款利率为基准利率,二套为1.1倍,即首套、二套利率均上浮10%。

界面新闻记者从房产中介处了解到,目前除了民生银行首套房贷利率上浮之外,其他商业银行基本处于基准利率,部分商业银行可以打九折或九五折,则要求月收入超过贷款额度平均月供的两倍,并且两年内不能有连续三次或累计六次逾期记录。

同时,根据兴业证券研究所新发布的研究报告,目前在北京地区,按揭贷款的平均审批天数为5.88天,按揭贷款的平均放款天数为31.30天。

在不到半年的时间里,北京地区房贷利率以及放款天数,均出现了上浮。一位银行人士告诉记者,年初,商业银行发放房贷时,八五折还可以申请,并且按揭贷款审批合格之后,按揭贷款的放款速度也非常快。但是随着之后监管趋严,部分银行业要求房贷规模环比不增。目前,购房者首套房贷款时,也是需要根据申请贷款人的信用资质等进行综合评测,有些可能给给予优惠利率,有些可能就会给予基准利率,完全是不同风险定价。

与此同时,商业银行负债成本上升也不断倒逼商业银行提高资产端的定价水平。如今,余额宝等七日年化收益率稳定在4.0%以上,同时商业银行理财产品收益率已经连续5个月连续上浮,并且这些上升趋势并未结束。

一位来自上市银行的人士分析道,商业银行负债端成本持续微升,加上营业成本等,与按揭贷款利率之间的差额越来越薄,也倒逼商业银行减少规模或提升贷款利率。

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