“有业主给房企做PPT，谈感受，谈对未来居住生活的美好期许……”

“有业主愿意自掏费用，从外省运一棵自己中意的树，想给社区的景观锦上添花。”

“为了不影响业主蒸包子，总设计师修改了图纸，把油烟机的安装高度统一上移。”

……

昆明最听劝的房企，也就独此一家了。

事实上，保利天珺项目一期早已售罄并于8月底完成交付，光外立面都让路过的人忍不住驻足赞叹。

近日，保利天珺二期开盘即劲销3亿元，再次火爆出圈。超出常规“算法”，引领着昆明豪宅新产品时代的存在。

听劝的开发商，才能赢得市场

高管带队，工程、园林、设计等全链条相关人员参与，就是不买房的来访者，都是保利发展进行深访和调研的对象。

以18000-20000元/㎡的高价，摘得2024年昆明高层产品销冠。主打高端改善的保利天珺项目一期正式交房，就赢得98%的业主满意度，实属都在意料之中。

如此不敷衍，务实，愿意与购房者深度交圈的房企，在昆明还是比较少见的。

据了解，这一套精益求精的组合拳，也被丝滑的平移到保利天珺二期项目的规划与建设当中。

也因此，造就了保利天珺项目二期新产品开盘即爆的盛况。但凡去看过已经对外开放的实景示范区和实体样板房，就没有不啧啧称奇的。

这个“听劝”的开发商，到底做了什么？

今年的2月10日，保利发展旗下公司以约10.9亿的价格，取得国贸A2地块项目公司全部股权。

该地块也是保利天珺二期项目用地，约68.3亩，为纯住宅用地。位置上，二期的地段更靠近春城路、国贸路等城市主干道。且与地铁1号线福德站的距离也更近，出行更便捷。

仅半年多的时间，保利天珺带着“颠覆级”高端大平层产品终于来了，沿袭“天”字系的豪宅基因，各方面的配置和标准却更加高端。

是绝对的颠覆，也是昆明城市豪宅空间革命、高端生活方式的新标准。

其一，双玄关、双开门，昆明128㎡面积段的最高配

保利天珺二期的最小面积约128㎡，但标配了无承重柱设计的客厅270度全景落地窗，双玄关，双开大门。

这种无敌采光和视野的客厅设计，以往在昆明市面上大多只出现在高端楼盘中至少140㎡以上大户型。而双开门入户，则常见于少数约180㎡以上户型才有的配置。

在新规建造标准的加持下，保利天珺二期对于空间、尺度的研究已达到了一个新高度。将以往属于豪宅大户型的尺度和空间，直接拉到128㎡的维度，称得上是一次大胆的颠覆级创举。

一梯一户的豪宅基本配置，电梯厅化身为业主专属前厅，电梯门开启即直抵自家玄关，更安全、私密。

双玄关的设计，让空间层层递进，更松弛有度。第一道玄关即专属电梯厅，放个鞋柜、婴儿车等，都不占室内空间；来到第二道玄关，推门不再是一览无余的客厅，而是暗合中国大宅传统的“照壁”，低调内敛，神秘贵气。

全面越级超配，用豪宅的标准打造中等户型的改善面积段空间。这是保利发展作为行业TOP1，亲自示范了一次豪宅产品模式的高标准输出。

其二，新规+大平层豪宅，空间价值的绝对颠覆

3.1的容积率，单层3米以上的层高，全面升级后的保利天珺二期，超高的得房率和卓越空间利用率，是板上钉钉的事情。

多种buff叠满的二期产品，直接刷新了片区内高端大平层豪宅的标准。

细看产品力方面，保利天珺二期的建面约128-143㎡，三至四房为主，没有小面积段，均是改善型户型。

但在新规标准的空间尺度加持下，得房率超高。最小建面约128㎡户型的实得能到135㎡左右；最大建面约143㎡户型的得房率超100%，奢阔的尺度，堪比市面上约180㎡面积段才有的大空间。

要知道，市面上143㎡改善户型的客厅面积也就只有30-40㎡，保利天珺二期的客厅空间尺度几乎是常规产品的将近2倍大。

把近一半的空间都让给了客厅，巨幅落地玻璃摒弃立柱阻隔，形成客厅270°巨形弧幕视野。打破空间边界，做到了室内、室外空间的一体化，把室内的“景观化”和通透感做到了极致。

如此大面积的尺度，在当下的豪宅产品中，也是罕见的。

客+厨+餐LDK一体化无边界空间布局，尺度超大的客厅，可瞬间变身多元化的社交场域，可以是一场沙龙，是一场小型宴会，亦或是一个高含金量的小型交流会等。日常时光里，家里的每个人，也可以挑选出自己的一隅，在客厅就能找到自己的一方乐土，自由又其乐融融，家庭氛围更加浓郁。

在约143㎡户型四室三厅三卫的空间布局中，还能拥有两个“小家化”的主卧套房。其中的最大主卧，衣帽间采用了加大、加宽设计，让衣柜宽度可达约3.7米。步入式衣帽间，搭配双台盆卫生间设计，妥妥的当下豪宅新宠的独立星级套房配置。

弧形多层吊顶与隐形窗帘轨道等细节的映衬下，更显奢华、低调、气质非凡，精准踩中塔尖人物才有的恰到好处的生活掌控感。

其三，唯一双五星会所豪宅，宝格丽级的豪宅生活标准

有别于其他豪宅盘，保利天珺二期又打造了一个的高规格下沉式会所，配置有室内篮球馆、台球厅、高尔夫、羽毛球场等偏向运动会所的功能空间。并与一期会所形成互补，成就昆明唯一的双会所豪宅配置。

未来这2个会所将实现连通，保利天珺二期的业主，还可以共享一期的恒温泳池与健身房。在这里，业主可享受的会所资源是两个，而不是以往的唯一会所标配，且均为五星级超高标准配置。

这是只有连片开发项目，才能拥有的业主专属的叠加双重生活红利。

将豪宅高配拉平到中等改善面积段中、少见的双会所高配、双开门+双玄关+双五星级豪宅会所的超级配置，放眼全昆明，也就保利天珺二期集全了所有要素。

可以说，每一个要素单拎出来，都是望其项背的卖点，是当下昆明豪宅进阶的方向和目标。全面升级后的保利天珺二期，已经有了昆明豪宅新产品时代引领者的气质，成为此刻窥视昆明“好房子”内核的最好落点。

真正的“好房子”，都是卖一套少一套

未来5年房地产怎么走？十五五规划建议已经定调了。要增加改善型住宅供给，增加好房子。

保利天珺二期的出现，就是保利发展给出的昆明答案：一场关于“好房子”的长期主义。

从过去追求规模扩张，到现在注重发展质量，是行业发展到一定阶段的必然结果，也是保利发展作为行业TOP1敏锐嗅觉和高瞻远瞩决策魄力的共同结果。

而这场战略布局，早在2024年就已散下。

据克而瑞数据，9月重点城市商品住宅供给中，刚需、改善、高端占比结构为30%、53%和17%，改善需求和高端需求占七成。同时，八成以上的城市的新房供给由改善需求和高端需求主导。

落地到昆明，新房的供给结构中，改善型需求远超刚需，高达56%，高端达2%。

更直观的说，在昆明能把高端和改善完美融合的项目，基本都是各个区域中的佼佼者，都是凤毛麟角的存在。

整个关上板块，也就那么三两个。保利天珺就是其中唯一一个，既有着特殊的历史积淀，又有独特的地段价值的项目。

值得一提的是，在已经公布的三年供地计划中，到2027年，除了国贸搬迁后腾挪的土地，片区内几乎没有太多可供应地块。

换而言之，片区内的高端“好房子”，几乎是卖一套少一套。

当房子正在从投资品向消费品过渡，更需要一步到位找到真正的好房子，有生长周期的家。买房逻辑也将逐渐变为：新好房>改善房>老现房。

“既要又要还要”的保利天珺二期，不仅有用豪宅标准打造改善的产品力，还有拉平豪宅的场景浓度、空间格局、圈层生活方式等。关于“好房子”的长期主义，保利发展早已先人一步。天字系的豪宅基因底子，加之众多优越的先天条件，正是其解构转型的最好表达。

唯有留在牌桌上的企业，才会有更大的春天。