12月22日，昆明共计4宗地块入市交易，均底价成交，共计揽金约15.8亿元。云南建投、邦泰两家房企持续包场，撑起今年土拍市场的半壁江山。

编号为KCGD2024-4号地块，最终被云南建投旗下子公司云南祥泽置业有限公司底价约9.8亿元收入囊中，单价为1550万元/亩，成交楼面价约7500元/㎡。

该地块位于官渡区关上街道办事处，净用地面积为42272.33㎡，约63.41亩。这是云南建投年内第七次拿地，本月内的第三次出手，持续重仓关上板块。

上周四（12月18日），云南建投才斥资约6.2亿元，底价摘得五里多城改项目（原华润悦府）约39.60亩的后续用地。

从位置来看，该地块为老国贸会展中心地块，图中的地块上建筑，就是关上会展中心老馆，目前尚未拆除。

周边在售项目均为高端改善产品，如华润润府、保利天珺二期，价格均在20000元/㎡左右。从该地块3.1的容积率来看，与之相差不大，大概率将会是云南建投在关上板块的高端改善产品新布局。

据交易文件资料显示，土地竞得人须在KCGD2024-4号地块内配建一所用地面积不低于4860㎡，建筑面积不低于3839.4㎡且含设施设备的9班幼儿园。且要求须按照经政府批准的设计方案及云南省一级一等示范幼儿园标准进行建设，并配齐配足相关教育教学设施，达到“交付即可办园”条件。

同时，要求在地块内配建1所850㎡社区服务中心、1个650㎡综合文化活动中心、1所450㎡卫生站、1个1250㎡老年服务站。

此外，邦泰今日连摘2宗纯住宅用地，首次进军北市区。

其中，编号为KCPL2013-1-A1号地块，最终被邦泰集团旗下子公司昆明邦立置业有限公司底价约1.9亿元摘得，单价为918万元/亩，成交楼面价约5509元/㎡。

该地位于青云街道办事处，紧靠穿金路，与保利玺樾项目一街之隔，净用地面积为13805.29㎡，约20.71亩。

周边各项配套均十分成熟，有保利玺樾、永安国际、禧瑞都、金尚俊园、溪畔丽景等成熟小区。

据交易文件资料显示，土地竞得人须配建建筑面积不小于2000㎡的老年人日间照料中心；配建建筑面积不小于1000㎡的文化活动站。

同日，编号为KCPL2016-6号地块，也被邦泰旗下子公司昆明邦兴置业有限责任公司底价约3.4亿元摘得，单价为716万元/亩，成交楼面价约5114元/㎡。

该地块位于盘龙区龙泉街道办事处，净用地面积为32065.95㎡，约48.10亩。

交易文件资料显示，土地竞得人须配建建筑面积不小于800㎡的社区服务中心；配建建筑面积不小于2000㎡的老年人日间照料中心；配建建筑面积不小于1000㎡的文化活动站。

从位置来看，紧挨俊发逸璟峰紫宸苑，曾是该项目后续用地。但如今俊发集团陷入资金链紧张窘境，正积极寻求化解之法，已无力继续开发。

如今，邦泰入局，容积率调整至2.1，不论产品品质方面或是开发速度，都将是一次大的跨越。

地块本身的位置优越，1.2公里范围内有地铁2号线北部汽车客运站、羊肠村站，立体交通完善，出行便利。商业配套方面，地块临近红星美凯龙、昆明旭辉广场（在建）。

值得一提的是，这是邦泰年内的第三次拿地，也是邦泰首次进军昆明北市区。两个地块仅2.1-2.5的超低容积率，十分有看头。

尤其是目前这2宗地基本是净地，拿地后可以快速启动，符合邦泰一贯的拿地原则。参考邦泰此前拿地开发速度，基本上半年左右就可亮相。不出意外，预计明年年中，北市区将新添两个高品质低密度住宅社区。

编号为KCC2025-8号地块，为商业用地，最终被花盛鼎（昆明）商业发展有限公司底价6005.88万元拿下，单价为201万元/亩，成交楼面价约914元/㎡。

该地块位于呈贡区斗南街道办事处，净用地面积为19920.05㎡，约29.88亩。

交易文件资料显示，土地竞得人在KCC2025-8号地块开发建设自持运营面积不低于地上总建筑面积的30%，持续运营年限不少于10年。

从地理位置来看，地块临近昆明国际花卉拍卖交易中心，斗南花花世界旁边，在呈贡三小对面。

依托目前斗南花卉交易市场的知名度和影响力，这里不缺庞大的人流量和商务需求，该项目建成后，其未来的商业运营压力不会很大。另一方面，也算是对斗南片区商务接待方面的有效补充。