与城共生，循光而上｜华润置地“3+1”生态的甬温答卷|界面新闻

当中国城市化进程迈入存量提质的新阶段，城市的命题已从“如何扩张”转向“如何生长”。资产如何焕新、人才如何安居、大型设施如何永续运营、县域活力如何激发——这些复杂的系统性课题，正考验着每一座城市及其建设者的智慧。

在东海之滨的甬温双城，一家企业用长达十九年的深耕，正在践行“3+1”生态模式的综合性打法。

作为深谙城市生长脉络的“城市投资开发运营商”，华润置地宁波地区，已不再是传统意义上的开发商，而是以地区公司牵头，通过开发销售、经营性不动产、轻资产管理三大核心生态圈业务单元的协同，构建起一个覆盖城市建设与运营全周期的服务生态圈，悄然成为城市发展的深度参与者与价值共创者。

城市高质量发展，面临着多重挑战：一方面，大量存量资产期待被唤醒，转化为持续的城市活力；另一方面，新市民、青年人的安居需求迫切，关乎城市的未来竞争力。与此同时，大型公共场馆的可持续运营、县域经济的活力焕新，都是城市治理中亟待破解的课题。

这些命题，已超越单一的土地开发或工程建设范畴，需要具备多元业务能力、长效运营思维和社会责任意识的“城市合伙人”来共同应对。这要求参与者不仅能“建得好”，更要能“运营得好”、“服务得好”，最终实现社会效益与经济效益的统一。

华润置地，正是这样的“破题者”与“答卷人”。

华润置地的“3+1”模式，本质上是一个层次分明、相互赋能的业务矩阵与价值创造体系。

三大核心业务构成稳定基石

⒈开发销售型业务是起点，为城市提供高品质的物理空间与居住解决方案。

甬温十九年，累计开发36个项目、超746万方，不仅夯实了市场根基，更在不断迭代中，积极响应国家“好房子”战略，推出“三好十二优” 价值体系，从社区、产品到服务，重新定义高端人居标准。

⒉经营性不动产业务是价值放大器与活力引擎。

以万象城为代表的商业综合体，不仅是消费场所，更是重塑城市商业格局、导入持续人流与活力的关键。数据显示，温州万象城与温州滨江万象城形成的“双生”格局，2024年市场份额合计达53.3%，2025年1-11月更高达55.3%，深刻改变了城市商业生态。

⒊轻资产管理业务则代表了专业能力的输出与生态的延伸。

物业管理面积超900万方，保障了终端服务品质；长租公寓（有巢）管理房间4249间，切实服务青年安居；各类代建项目8个，则涵盖了从东方理工大学到宁波奥体中心咨询等重大项目，将华润的营建与运营专长服务于更广阔的城市公共领域。

一个生态圈实现价值倍增：“3+1”的生态圈，是三大业务血脉相连、协同共生的关键。它意味着资源与能力的深度融合。例如，住宅业主可自然对接万象城的消费权益与专属活动；长租公寓的青年客群成为城市商业的活力来源；代建公共项目积累的口碑与政府信任，又反哺了市场开拓。这种内循环，构建了竞争对手难以复制的综合优势。

以高品质开发奠定基础，以商业运营激活空间，以生态要素丰富内涵，以轻资产输出扩大影响。这不仅是商业模式创新，更是华润置地“GROW生生不息”城市可持续发展命题的系统性回应。

“GROW生生不息”作为华润置地ESG品牌理念，其深层内涵在于：在履行经济责任中体现社会责任。通过市场化、专业化的运营，盘活政府资产，提升公共服务效率，实现社会效益与经济效益的统一。

华润置地宁波地区在甬温的成功案例，更是印证了其模式的强大生命力。

理论的价值在于实践。在宁波与温州，华润置地的“3+1”模式已生长为一个个生动的城市地标与民生工程：

在宁波，从城市级商业标杆宁波万象城，到承载高端居住理想的知屿雲璟、润樾雅筑，再到服务产业人才的有巢国际公寓社区——其江南路店荣获“2024年度全国十佳新建大型租赁社区”称号。华润置地的业务触角已深入城市发展的多个关键维度，不仅通过东方理工大学代建项目助力城市能级提升，更以专业服务参与宁波奥体中心（体育场）文化体育新地标的运营，华润置地的业务触角已深入城市发展的多个关键维度。

而在宁波湾头，通过规划先行确立“活力休闲滨水区”的清晰定位，更凭借“3+1”生态内的丰富资源，完成从整体规划、基础设施建设到公共空间营造、产业与居住功能导入的系统性工程，快速激活片区价值，实现土地资源的高效利用与城市功能的优质复合。从城市宏图到街区肌理，华润置地的“生态营造力”更体现在对整片土地的深度赋能与系统性重塑。

在温州，“万象双城”引领商业消费升级；瑞府、润府、雲玺等项目树立高端住宅典范——其中润府荣获“全国十大轻奢作品”奖项，瑞府摘得“全国十大豪宅”奖项；在龙港市，通过环卫、学校服务、市民中心运营乃至商业街区打造，系统性参与县域新型城镇化建设，形成了可复制的“龙港模式”。

这些实践共同印证了其模式的核心优势：以市场化、专业化的运营，在履行经济责任中创造社会价值，实现了商业成功与城市发展的同频共振。

当前，城市竞争日益体现为功能、生态与软实力的竞争。华润置地宁波地区凭借“三位一体”的核心能力——央企的责任初心、市场化企业的运营效率、生态圈联动的综合实力，正从“城市建造者”向更高阶的 “城市生态培育者” 演进。

它所营造的，已不仅是建筑空间，更是一种资源在握、生活无忧、成长可期的生态系统。对于政府，它是可信赖的复杂城市解决方案提供者；对于市民，它是高品质生活服务的集成商。

从江北星湖湾的生态治理，到东方理工的智慧高地；从万象商圈的繁荣景象，到有巢公寓的温暖灯火；从“三好十二优”的好房子标准到龙港模式的创新探索——华润置地在甬温的实践，展现了一种全新的城市发展可能：发展不是冰冷的数字增长，而是有温度的生命成长；城市不是钢筋混凝土的森林，而是人与自然、经济与社会和谐共生的有机体。