文 | 单烁

政策引领与市场需求双重驱动下，青岛楼市正从“住有所居”向“住有优居”跨越，一场关于“好房子”的品质革命全面展开。

在国家“推动房地产市场回稳向好”的政策导向下，山东省及青岛市相继推出了一系列支持高品质住宅建设的政策措施。2025年，青岛市发布了《“好房子”建设标准体系》及《建设技术与评价导则》，为“好房子”建设提供了全面、系统、可落地的技术支撑。

与此同时，青岛已累计供应“好房子”484万平方米，并计划在2026年前于崂山张村河、王家村等示范区域新增不少于1.2万个中低密优质单元。

为此，在2026年即将来临之际，界面山东正式启动《与品质共生 向优居而行：2026青岛最值得期待楼盘》专题，将聚焦明年青岛楼市值得期待的高品质项目，为新一年城市宜居品质的跨越式发展提供媒体视角与标杆参照。

国家政策定调：从“稳市场”到“好房子”

国家层面已明确将“好房子”作为房地产发展新模式的重要方向。多地从消化存量、优化增量两方面着手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。

以上海为例，2024年该市先后推出“沪九条”、“沪七条”等政策，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等措施。政策效应持续显现，市场总体呈现回稳向好态势。

杭州则配套制定了《住宅品质提升设计导则（试行）》，从规划布局、建筑设计、室外环境设计等10个方面对新建商品住宅项目给出详尽指导。

针对“好房子”建设，青岛市搭建了产业云平台，完善了全行业、多链条的协同机制，涵盖房地产全产业链88家龙头企业和12个行业协会，构建了“好房子”开发、设计、材料、施工和运维全周期、全要素的产业链。

在这一系列国家政策引领下，本报专题将重点关注那些符合国家“好房子”标准的新项目，分析它们如何在产品设计、建筑质量和配套设施等方面体现政策要求。

青岛政策落地：高品质住宅引领楼市新趋势

青岛市积极响应国家政策导向，近年来推出了一系列支持高品质住宅发展的本地化政策。截至2025年11月，青岛市共培育29个省、市级高品质住宅项目，其中20个为省级、9个为市级。

为促进高品质住宅建设，青岛市出台了18项激励政策，包括容积率优化、优先纳入“白名单”等具体措施。最引人注目的是，购买“好房子”的市民可享受提高30%公积金贷款额度的优惠。

此外，多子女家庭在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买新建商品房，还可获得5万至10万元的购房补贴。

市场对高品质住宅的反响热烈。2025年8月青岛新建住宅成交4454套，环比增长超三成，需求端释放明显加快。西海岸新区等区域成交量领跑，全市市场活跃度持续增强。

正是基于青岛楼市这一品质升级趋势，本报专题将深入分析2026年青岛各区高品质住宅的分布特点和发展趋势，帮助购房者把握区域发展红利。

专题聚焦：2026年值得期待的品质楼盘

具体来看，本专题将立足“好房子”标准，从配套成熟度、交通便利性、生态资源以及未来发展空间等多个维度对2026年青岛楼市进行全景式扫描与深度剖析，对新一年的值得期待的优质楼盘进行全维度展现。

同时，专题还将关注第四代住宅、智慧健康住宅等创新业态的发展，分析这些楼盘如何通过户型设计、社区规划和服务配套来营造全新的生活场景。

未来一年，青岛计划“主城区项目全部落实高品质建设标准”，分区分类打造全国“好房子”示范片区，包括崂山张村河、王家村山海舒居典范区，西海岸唐岛湾湾区风貌品质区等。

而房地产市场的真正复苏，不仅需要政策支持，更需要优质产品的供给来激活需求。2026年的青岛楼市，值得期待的是政策与品质的双重共振——当“好房子”成为标配，品质居住成为共识，楼市将迎来更加健康的明天。