文/梅松 律师

某在越中国独资A公司咨询，其在越南有一块租赁期为50年的土地，并且一次性支付了50年的租金。因发现越南房地产市场发展潜力巨大，故而想把这块土地用于房地产开发。A公司想咨询其能否将此地块用于开发住房出售？

根据2014年《越南不动产经营法》第11条第3款规定：“3、具备外资的企业按如下形式经营不动产：

a) 本条第1款第b、d、h项和第2款第b项规定的形式；

b) 对于工业区、工业园区、加工出口区、高新区、经济区租赁的土地，应当按照土地使用目的建设房屋和建筑物用于经营。”

根据2014年《越南不动产经营法》第11条第1款第d项：“对于国家出租的土地，则可以建设住房用于出租；用于建设不是用一出售、出租和租购的房屋和建筑物”

根据2013年《越南土地法》第56条第1款第d项的规定：“1、在以下情形下，国家出租的土地按年或一次性收取租金：đ)经济组织、定居海外的越南人、有外资投入的企业使用土地用于农业生产、林业、水产养殖、盐业投资项目；非农业经营生产用地；以经营为目的的公共工程建设用地、建设用于出租的住房用地”。

综上所述，根据2014年《越南不动产经营法》和2013年《越南土地法》的相关规定，对于外资企业租赁的土地只能用于建设住房用于出租，而不能建设住房用于出售。

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