2025年昆明官渡区卖得最好的豪宅，毫无疑问是保利天珺。

最快的时候，5天时间就卖出60多套房子，平均一天就卖出10套左右，还是18000-20000元/㎡的成交高价。

如今的市场环境下，把高端盘卖出刚需的速度，还能坐稳“榜一大哥”的位置，保利天珺可不只是简单的“有两把刷子”。

 

连续两年蝉联销冠的豪宅，从来只定制不复制

近日，克而瑞发布的《2025年昆明商品住宅项目销售金额TOP30》和《2025年昆明高层、洋房、别墅销售金额TOP10》相继出炉，保利天珺以10.89亿元均位列第二，蝉联官渡区豪宅销冠。

相比2024年的15.25亿元，2025年从数据上少了4个多亿。但谁能想到，背后的原因竟然是因为“断货”从而影响了整体业绩的落差。

事实上，进入2025年后保利天珺一期已接近售罄，所剩货源已不多。直到第四季度，项目二期新品才入市供应，开盘即劲销3亿元。不然，按照其去化速度，保利天珺的表现只会更佳。

在“催更”中被抬上来的二期新品，也不负众望，出手即王炸。仅2个月左右的时间，首开的2栋楼基本清盘。如今在售的产品，均为加推货源。

连续两年拿下官渡区的豪宅销冠，保利天珺的火爆，是购房者用脚投票的高度认可，自然绕不开保利TOP级产品基因和超强的兑现力。

项目现场，保利天珺二期4栋楼已盖至十余层，新建的高端会所——保利艺术馆也基本呈现，也将于近期正式对外开放，成为昆明首个双会所高端改善住宅项目。

走进已基本呈现的样板间和保利艺术馆，一步一景的格局，细节处的精致，保利TOP系优秀基因不仅被完美承袭下来，甚至在园林、会所、户型等方面有了全维的迭代和升级，细节方面的精益求精更是早已超越常规意义上的改善住宅。

二期在整体设计融合昆明一颗印、对月楼、金马碧鸡坊、陆军讲武堂等云南传统设计语言，还将山茶花、神鸟、河流等云南自然与人文意象凝练到细节方面的打造和刻画上。满是东方意境的格局布景，现代又典雅，细节流转间同时充斥着云南人文底蕴的巧思设计。

从高空俯瞰，整个小区如昆明传统典型建筑一颗印。入口处的大门两侧，是取意“抱月楼”的环抱式府门，“云南梯田”的层叠错落意象，在石材的自然肌理纹路演绎下，弧形跌水消除一天的疲惫，欢迎每一个归家的人。

正中间造价几十万的白玉石树池中，栽种着设计师踏遍30多个苗圃，丈量287棵古桩冬青，8次拍照抠图入模方案推敲后，寻来的全冠冬青大树。形取玉镯之圆满，意承古滇之灵韵，匹配古树最佳观赏面，大气典雅。

高达9米、宽达32米的专属定制铜制大门，中间镶嵌着碧玉，庄重且气势磅礴，入眼便是豪宅的气质和品位。

往里走，精选自土耳其、伊朗、意大利、保加利亚、安哥拉、巴西6国7石的高端石材、专属定制的金属格栅屏风，寓意神鸟翼天、山茶灼地、三江并流的景观雕塑，取自云子棋盘格局的中央园林水院景观，一步一景，虚实交错……整体建面约2700㎡的下沉式会所，层层递进的空间格局，不仅尺度远超一般的昆明传统豪宅，造景方面的也是其中独树一帜的存在。

据了解，为了给到业主极致的豪宅居住体验，保利天珺二期不惜舍弃利润，取消了大量地下室车位空间，才换来如此优越的下沉会所。

在功能布局上，二期在一期的基础上新增了私宴厅、台球室、室内高尔夫、羽毛球/篮球场、壁球馆等独立空间，以超前的规划，让业主独享“家庭娱乐+商务社交”双全资产特权。

要知道，昆明高端社区中，拥有双会所的项目屈指可数，其中同时配备专业高尔夫模拟器与顶配KTV者不足5%。

至此，艺术已成。造就了保利天珺二期不可复制的归家体验，有别于常规豪宅的奢居日常。

 

顶级产品的降维打击，颠覆并重新定义豪宅

产品方面，保利天珺二期的设计和打造，早已是昆明“好房子”的鲜活样本，堪称顶级产品的降维打击。

大到社区整体规划，小到内部的装修装饰、用材用料，再到户型设计方面的产品力表现，可以说是昆明豪宅一次全维度的升级和标杆之作，奢居在舒适性上的一次巨大跃升。

目前，建面约 122㎡、139㎡、143㎡户型的样板间已经正式对外开放。标配的1梯1户+独立电梯花厅入户+800库隐藏功能房，绝对是市面上豪宅产品中的极少数，绝对的爆款。

简单总结，保利天珺二期的最震撼之处，在于其以中等面积段，实现了以往昆明豪宅大户型才有的空间感和尊崇配置。

豪宅专属的1T1户设计，搭配户均双开门配置，甄选了超过60款门型的入户子母门，备刷卡、指纹、密码、钥匙、人脸识别为一体的多功能智能门锁，气质方面从入户即被精准拿捏。

更绝的是，保利天珺二期的每一户，都配置了约6平方米的独立私家电梯厅，方正且尺度阔绰的空间，阳光可直射进来。如若业主种上自己喜欢的花卉植物，瞬间变身为业主的独属于私家花园。

仅这一独创设计，直接拉开了保利天珺二期与其他豪宅的差距。相比或封闭式，或小空间的电梯厅，就是天然之别。

双重玄关的设计中，在建面约139㎡、143㎡户型中更加精粹。进门的“照壁”来自巴西进口，造价不低于10万的一面完整且珍贵的‘安妮雪景’天然石材背景墙。每一块背景墙均为专属的私人定制而成，天然形成的纹路，让一幅都是不可复制的天然雪山艺术画。

在动线布局上，保利天珺讲究主客一分为二，互不打扰。超大客厅、主卧套房、书房都是朝南向，次卧套房和小次卧则分布在另一侧，让家里每个人的都能有自己相对独立的空间，私密性更强。

所有卧室门都是隐藏式的设计，与墙面保持在同一个水平线，整体视觉感官上更为高级，有质感。

厨房的设计方面，精装交付的标准中，柜体、洗碗机、油烟机等均为一线大牌，标配了夹娟夹丝艺术玻璃的吊轨推拉门，兼顾高级质感和实用性。还打造了在昆明同面积段市场中堪称绝无仅有的，“看得见风景的厨房”设计，业主在准备美味佳肴时，也能欣赏到窗外园林的四季美景。

更为惊喜的是，保利天珺二期的每个户型紧挨玄关的地方，还配置有一个约800mm的独立储物空间，俗称800库。

下班回家的背包、健身包、买菜推车、婴儿车、孩子的玩具车，亦或是高尔夫球装备、放置各种酒的酒窖等等，都可以放在里面。

不是传统的储物间“把东西藏起来”，而是创造了一个业主私人物品存放的空间，轻松拿捏张弛有度的生活节奏。

空间方面，所有户型采用“无柱边厅”设计，打造出约270°的IMAX环幕视野，让客厅的采光与景观面达到极致。在新规标准加持下，得房率超100%，建面约128㎡户型实得面积约135㎡，空间感比肩市面上建面约160㎡产品，开阔感十足。

建面约139㎡、143㎡均是双主卧套房设计。其中，139㎡阔绰四房以四室三卫格局重新定义改善标准，主卧面宽 3.9m，配备独立衣帽间与主卫。LDKB开放式客餐厅一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台形成无遮挡环形动线，奢居体验直接拉爆。

建面约143㎡的艺术大宅，既可以是三房，也可以是四房。作为三房时，则变身为昆明首个三套房设计，每个房间都配备了独立卫生间。其中的最大主卧的卫生间还配置了双台盆设计，在家就能享受五星级酒店的奢华体验。

面宽8米的270°环幕横厅，约70㎡的超大客厅空间，几乎是常规产品的将近2倍大，在当下的豪宅产品中，也是罕见的。

这里，将不只是一个放大的客厅，更是一个融合了观影厅、会客厅、餐饮区、书房和茶室五大功能的"家族关系场"。客+厨+餐LDK一体化无边界空间布局，可以是一场沙龙，是一场小型宴会，亦或是一个高含金量的小型交流会等。

每栋楼下都有架空层设计，共计约6个的超大功能空间，既是业主入住后各项需求的有效补充，更是活力且多元的社交场扩围。

值得一提的是，2024年底保利天珺已签约的星耀国贸片区学校，建设用地已成功划拨，将建设1所9年一贯制学校，规模为18班小学和15班中学。目前其地上建筑——聂耳歌剧院正在拆除中，推进速度很快。

该学校与项目仅一路之隔，本就占据卓越地段价值的保利天珺，再添一重利好，妥妥的家门口上名校。

除去广州、北京、上海等一线城市，历经13年发展的保利“天”字系豪宅，如今在昆明也交出来满意的答卷。