上周（2026年1月12日-18日），昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力。山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区；官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路；西山区李家地村（29号片区）城改项目配套设施建设将启动，总投资约1亿元。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有4个项目向市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1%。

从“双榜”情况来看，二期产品加推的邦泰观云持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，也是上榜项目中价格最高的一个。

关上板块的保利天珺、华润中心2个高端改善项目热度不减，分别销售约0.29亿元、0.28亿元，成交均价约17902元/㎡、15431元/㎡，套均价约265万/套、311万/套。

会展板块的万科500里，则销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套。

得益于近期签约名校资源，大华公园天下去化速度加快，成交18套，位列商品住宅销售套数TOP5第二，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套。

位于经开区的揽湖半山集中备案，位居套数榜榜首，单周成交28套，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套。

土地方面，上周昆明主城无供应成交，无土地供应。郊县方面，东方资产再次摘得嵩明县职教新城军长片区5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元，延续了在该片区的扩张节奏。

而在本月初，东方资产旗下昆明东谷御云房地产开发有限公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元。这意味着，东方资产在一周内完成两轮土地储备扩充。

另根据公开资料整理，2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；同期信达资产亦4次竞得约1035亩，总价6.73亿元。

综合来看，截至目前，东方资产与信达资产已成为该片区土地市场的核心买家，累计获取土地1458亩，总投资超过10亿元。

从地块位置来看，这些地块紧邻此前已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，均属于原恒大文旅城规划范围。

据初步统计，如今军长片区已出让和已供地面积已达到1458亩，但仍有大量土地储备待出让。此次收购的核心资产，正是规划达6000亩的“御景新城”超级大盘。

未来嵩明军长片区的开发，重启，仍值得期待。

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。

昆明公共资源交易平台发布会员制仓储超市相关招标计划，招标主体为昆明市官渡区盛达置业有限公司，其母公司为官渡区国有资产投资运营有限公司(简称“官渡国投”)。

计划显示，三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2月13日正式发布招标，涵盖方案设计、初步设计、监理以及勘案设计施工一体化等关键环节。

根据规划许可证及招商信息，该地块巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，属于昆明重点发展的真池国际会展板块核心区域。净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建设为单栋大型仓储式商业建筑，项目总投资预算约3.14亿元。

此次山姆会员商店的正式落地，或将成为昆明消费升级的一大亮点，高端会员制零售市场将迎来新机遇。对于项目周边的万科公园城市、万科桂语东方、万科棠月东方等盘，也是一项利好。

云南省公共资源交易信息网发布“西山区李家地村（29号片区）城中村改造配套基础设施项目初步设计、勘察服务招标公告”，根据公告，该项目拟建设内容为城中村改造完成后的小区（或居住区）外与城市主干网衔接的配套基础设施。

具体建设内容及规模为：配套道路建设面积29065㎡，供电管道1.2公里、通信管道1.2公里，雨、污水排水管道合计3.9公里，给水管道1.7公里，再生水管道1.7公里，以及交通、照明和绿化等附属设施。

项目投资估算10412万元，其中，工程建设费用8245.48万元，工程建设其他费用1219.98万元，工程预备费946.54万元。

昆明巫家坝建设发展公司发布“官渡区GD-WJT1-A1-04-03地块学校新建工程设计施工总承包（EPC）项目招标计划”“官渡区GD-WJB2-A3-05-01地块学校建设项目设计及施工一体化（EPC）总承包招标计划”，将新建两所学校，分别为一所18班小学和一所30班的九年一贯制学校。

项目总投资12226.98万元，其中建筑安装工程费用10253.3万元，工程建设等其他费用1067.98万元。总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡，其中地上建筑面积13280㎡，地下建筑面积7554.57㎡，建设内容包括教学楼、地下室及室外附属设施设备等。本次招标为项目的施工图设计和施工，招标规模约11330万元。

其中，GD-WJT1-A1-04-03地块为18班小学，位于广福路以南片区，周边现有多个成熟住宅小区。

虽然，广福路南侧规划中教育用地不少，但实际落成的学校却寥寥无几，进展频频受阻，长期以来该区域存在教育配套不足的状况。尤其是周边蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台以及稍远处的红星天铂、万科大都会等新建小区，长期面临“上学难”问题。

编号为GD-WJB2-A3-05-01地块，规划为一所30班九年一贯制学校，位于巫家坝片区，紧挨中海寰宇天下、中交金地中央公园两个项目。

目前，片区内已建成投入使用的学校包括云南师范大学附属小学巫家坝校区、云师大实验中学巫家坝校区两所，位置上更偏向于巫家坝南区。对于巫家坝北片区的几个新建小区而言，距离稍远。尤其是随着巫家坝片区及周边住宅小区建设，人口集聚效应日益凸显，对优质教育的需求持续增长。

如今，官渡区这两所学校的新建，将实现教育资源的扩容，完善公共服务配套，对片区教育资源紧张的现状也是有效补充。