文｜周涛

住房是百姓安身立命之所，承载着千家万户对美好生活的向往。随着经济社会发展，人民群众对改善居住条件有了更多新期待。

2025年，“好房子”建设进入系统推进阶段。2025年3月，“好房子”首次写入政府工作报告。2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设提供了底线标准。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》也明确提出，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。这些政策为全国范围内的“好房子”建设提供了制度保障和行动指引。

在此背景下，青岛积极落实相关部署。2025年12月5日，青岛市正式发布全国首个《“好房子”建设标准体系》，整合1200余项标准，构建全链条全周期规范体系。该体系的出台，旨在从标准层面助力青岛建设更多符合市场和群众实际需求的高品质住房。

在青岛“两会”期间，青岛市人大代表、德才股份董事长叶德才提出，以城市更新为契机，强化财务政策支持，为青岛“好房子”建设注入持续动能。

聚焦能耗痛点，以高性能门窗撬动建筑绿色革命

门窗作为建筑能耗的“隐形漏斗”，其节能性能直接关系到建筑全生命周期的碳足迹。

叶德才指出，尽管高性能系统门窗在保温、隔音、气密性等方面优势显著，但当前市场存在标准缺失、认知不足等问题，导致其在新建建筑和旧改项目中普及率偏低。

“青岛作为‘好房子’试点城市，亟需通过推广高性能系统门窗，提升建筑能效和居住品质。”他建议，青岛应加快制定或采纳更高水平的建筑外窗节能设计、产品应用与验收地方标准，明确高性能系统门窗的强制性或推荐性指标。将推广应用要求纳入青岛市绿色建筑、城市更新等专项规划，成立跨部门工作组，出台全链条扶持政策，强化从生产到监管的引导。

此外，在“好房子”示范项目、老旧小区改造、政府投资工程中，青岛应率先示范应用高性能系统门窗。打造一批公共建筑和住宅小区作为示范工程，通过实体体验展示节能效益，形成可复制模式。同时，探索容积率奖励、绿色信贷等激励措施。

创新资金机制，破解城市更新“融资难”瓶颈

城市更新项目周期长、资金需求大，尤其需要社会资本的深度参与。

叶德才在建议中提出，可设立“城市更新产业链协同发展引导基金”，由财政资金撬动社会资本，重点支持智能建造、绿色建材等技术的集成应用。“当前民营资本对旧改项目持谨慎态度，部分源于技术投入回报周期长、风险高。”他呼吁，在项目招标中增设“产业链协同”评分权重，对由本地企业联合体投标的方案优先支持，从而激发中小企业创新活力。

这一思路与青岛已获8亿元中央奖补资金的背景紧密衔接。叶德才补充称，基金可优先投向模块化改造、数字化设计等前沿领域，同时鼓励发行绿色债券、资产证券化等金融工具，为长期运营类项目提供稳定资金流。“例如，在老旧小区改造中引入‘设计-采购-施工-运营’一体化模式，让企业从‘建造者’转变为‘长期服务商’，提升项目全生命周期效益。”

汇聚全球智慧，以设计创新赋能“好房子”内涵

好房子不仅是技术的堆砌，更是设计与人文的融合。

为助力青岛建筑业转型升级与城市高质量发展，叶德才认为，青岛应该构建常态化、高水平的国际设计与建筑创新交流平台。

他建议，每年定期在青岛举办高层次国际建筑与设计峰会，广泛邀请国内外知名建筑师、设计师、学者及行业代表参与，打造具有区域影响力的品牌活动，持续提升青岛在城市设计与建筑创新领域的国际能见度和话语权。

叶德才指出，推动平台与本地高校、设计机构及行业企业共建实践基地和创新工作室，通过开展国际联合工作坊、专题培训、设计竞赛等多种形式，培养具有国际视野与本土实践能力的复合型设计人才，促进创新成果转化与产业应用。

该平台的构建将有助于系统性吸引和整合全球设计与建筑创新资源，推动产业、学术、市场等多方协同，为青岛市城市发展与建筑业转型注入持续动力。