文｜都市时报讯 全媒体记者 杜晓霞

1月10日，云南建投集团旗下春城恒府、春城曜府、春城乾府、春城瑞府二期、春城旭府、春城誉府6个项目集中启动仪式举行，加上前期公布的春城洪府、春城瑞府、轩盈学府，2026年云南建投或将有9个项目入市。考虑到其他房地产公司的拿地动作，昆明楼市今年或将有10余个新楼盘入市。

支撑业内人士做出上述分析的，是2025年昆明活跃的土地交易。铭腾机构数据显示，2025年昆明共计成交57宗商住土地，成交可建体量335万立方米，为近5年来最高值，其中涉宅地块占比90%，占据绝对主导。

该机构统计，2025年，在昆明拿地规模与金额排名第一的均为云南建投，拿地11块，成交面积113万平方米，成交金额79亿元，主要集中于南市区的前卫、世纪城螺蛳湾、关上组团及中市区板块，均为城市核心区域，整体楼面地价偏高。其次，邦泰集团积极补仓，拿地9块，主要集中于斗南、前卫和北市区板块，以10万平方米以内小体量住宅地块为主，开发周期短，楼面地价适中。其中5个地块为邦泰映悦的后续用地和整合用地，其余4个项目或将在今年面市。官渡国投位列第三，成交面积24万平方米，成交金额10亿元。

1月19日，国家统计局数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。昆明楼市展现出相对稳定的态势。据铭腾机构统计，2025年全年，昆明主城区住宅新房整体成交均价为12090元 /平方米。从月度走势来看，新房均价自2025年初便进入稳定运行阶段，全年基本围绕12000元 /平方米上下波动，价格走势平稳。局部较大浮动均受项目节点出货份额影响，以结构性变化为主。二手房2025年均价从年初的每平方米近万元下滑至年末的8200元/平方米左右，整体成交均价为8921元 /平方米。二手房价格受业主预期、房屋品相、区位配套等个人主观因素影响较大，2025年月度走势虽仍有下滑，但从6月后下降幅度已明显收窄。

行业分析指出，2026年昆明商品房供应主力将为2025年新出让地块。新盘数量与体量的集中释放，将极大丰富购房者的选择。然而，另一方面，市场需求的复苏节奏尚待观察。在供应量显著放大而需求端保持平稳的预期下，市场竞争势必加剧，产品力、价格策略、品牌信誉将成为项目脱颖而出的关键因素。

※新闻延展

云南建投6个新项目均在主城核心区

1月10日，云南建投集团6个地产项目集中启动，6个项目的案名也在启动仪式上同步亮相。此次集中启动的项目涵盖昆明西山区、官渡区、五华区核心区域，累计占地面积达450亩。

建投·春城恒府：位于西山区前卫街道万达双塔片区，周边商圈成熟，将打造高端改善型产品，让繁华与静谧巧妙融合。

建投·春城曜府：位于昆明一环核心，周边配套成熟，三甲医院林立，南屏街核心商圈辐射、翠湖公园等景观环绕，将以优质产品让核心区生活兼具便利与舒适。

建投·春城乾府：地处关上国际会展核心区，紧邻地铁1号线福德站，坐拥城市会展核心资源与交通枢纽，能够实现商务通勤与生活休闲无缝衔接。

建投·春城瑞府二期：毗邻官渡古镇，周边省级文化场馆与三大商圈环伺，产品打造将融合古镇文化基因，让城市文化与品质生活深度交融。

建投·春城旭府：位于西山区前卫街道，周边商圈成熟，汇聚大商汇、万达广场、南悦城爱琴海等商业综合体，商业活力充沛，生活氛围浓厚。

建投·春城誉府：位于西山区马街街道，毗邻滇池草海湖滨湿地，坐享七大公园生态资源，将打造“国际生态会客厅”式宜居样本。