1月27日，西安发布了4宗开发用地、6宗产业用地挂牌出让的公告，挂牌时间为2月24日至3月6日。4宗开发用地，3宗位于曲江，1宗位于高新。

曲江的3宗地块有一个共同的特点，那就是超低容积率。其中，1宗地的容积率为1.2-1.7，另外2宗地的容积率为1.0-1.2，在西安土地市场是属难的。

3宗地块的具体信息如下——

●QJ8-9-39地块：位于曲江新区公田三路以东、公田四路以西、春临四路以南、春临五路以北，土地面积30.007亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面24006-34000平方米。

●QJ7-7-73-1地块：位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，土地面积23.921亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面15947-19137平方米。

●QJ7-7-73-2地块：位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，土地面积37.344亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面24896-29875平方米。

上述3宗地的挂牌起始价分别为4.61亿元、3.375亿元、5.295亿元，折合地价分别为1536.31万元/亩起、1410.89万元/亩起、1417.9万元/亩起，楼面地价分别为13558.82元/㎡起、17635.99万元/亩起、17723.85万元/亩起。

也就是说，西安土地市场将同时诞生3宗“万元地”，其中QJ7-7-73-1宗地、QJ7-7-73-2宗地即使按照起始价成交，其楼面地价也可以排到西安楼面地价TOP10！

值得注意的是，根据土地出让文件，QJ7-7-73-1宗地、QJ7-7-73-2宗地需要统一规划、统一设计，并且不得违规建设别墅和类别墅。这意味着，这2宗地很有可能被同一家开发商摘得。

另外，QJ7-7-73-2宗地竞得者需要须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元。

QJ8-9-39地块位置在曲江电竞文化公园东北角，整个地块被公园包围，可以说是公园里的住宅地块。更重要的是，其周边的生活氛围已经成熟。这块地，可以说是目前曲江压箱底级别的地块！从这块地向南约500米，就是本月刚刚迎来首开的中铁云岫曲江。

中铁云岫曲江是2025年5月份摘地，容积率1.7，当时拿地楼面地价13935.49元/㎡，是2025年西安楼面地价“单价地王”！项目规划的是189-289㎡的纯洋房产品，首批次房源备案均价在2.8万元/㎡至3.5万元/㎡，其中包括千万元级别的房源。

QJ7-7-73-1宗地、QJ7-7-73-2宗地在雁翔路板块，这两宗地也是去年到今年大家一直关注的地块，因为其容积率超低，地块具体位置在曲江第一学校北侧。超低容积率+曲江第一学校，已经决定了这块地的价值。

目前，距离这两块地最近的在售项目是曲江九曲松间、中大国际99。曲江九曲松间规划的是约313-522㎡的叠拼，备案价在5万元/㎡左右，属于顶豪级别的产品；中大国际99主打的是康养概念，规划的是约80-180㎡的洋房产品，售价也在“5万+”。

因此，曲江此次出让的3宗低密地块，不管哪家开发商摘得，产品层面也必将是豪宅级别！