位于西安高新核心的盛大时代广场拆除后，很多市民就在关心这块地的规划。2025年9月，这块地曾经发布出让公告，但最终流拍。如今，这块地迎来了二次挂牌出让。

45亩，真正的高新核心

1月27日，西安发布了此地块的出让公告。该地块编号为GXI-(3)-1-3，地块位于高新区唐兴路以北、唐延路以东，土地面积45.559亩，土地用途为商业+商务金融，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面167101平方米。

按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为62415万元，折合1369.98万元/亩起，楼面地价3735.17元/㎡起，地块的挂牌时间为2026年2月24日至3月6日。与上一次出让相比，挂牌起始价下调了1055万元，其余规划指标未做调整。值得注意的是，土地出让公告中明确到：竞得人须自持25%地上建筑面积，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售。

自持要求，无疑提升了这块地的开发门槛。从位置上来看，这块地就是此前的盛大时代广场地块。

盛大时代广场是20年多前建成的一座商业，包含有卜蜂莲花超市、餐饮等业态，可以说见证了高新区20年时间的发展，这里曾经是很多年轻人周末必逛的“打卡圣地”。

当时，高新区的发展核心还在科技路上。20多年时间过去，高新区的发展一路南移，如今的唐延路、锦业路已经成熟，丝路软件城、丝路科学城成为高新区发展的重点。此时的盛大时代广场原址，就成为寸土寸金的高新核心。

而20多年前的规划，此时已经显得跟不上时代发展，因此2024年的时候盛大时代广场就开始进行拆除，进行重新规划建设。因此，就有了如今的地块重新进行挂牌出让。

后期如何规划？

这块地的地段优势是非常的明显，其紧邻的是地铁8号线与3号线换乘站延平门站，同时地块周边还聚集着旺座国际城、创业广场、禾盛京广中心、金桥国际等商务写字楼，以及高新大都荟、T11 BLOCK等商业街区。同时，这块地的周边还分布着多座五星级酒店，包括老牌酒店香格里拉大酒店、前两年刚开业的JW万豪酒店、豪华酒店丽思卡尔顿酒店，以及在建的威斯汀酒店。

从规划业态上来讲，其也绕不开商业、办公、酒店这三大业态，就看如何与周边项目实现差异化了。另外，从周边项目规划来看，一般还配套有大平层豪宅产品，包括荣民壹号、环球西安中心、天一公馆等等。

接下来，就看该地块的项目会不会规划类似的产品了。

25%的自持体量，意味着其有约12.5万平方米是可以销售的，这一部分的销售去化才是真正的考验。毕竟目前西安的商办市场、大平层豪宅市场竞争非常激烈，销售难度不小。

当然，也不排除项目的开发商实力雄厚，选择全部自持，后期通过资产证券化的方式实现资金回笼。