界面新闻记者 | 杨冰柯

界面新闻编辑 | 庄键

2025年，杭州市区全年成交8.8万套二手房，成交4.8万套新房，但去年二手房成交量仍达到近五年来第二峰值，仅次于2024年的9.3万余套。近日，界面新闻从杭州贝壳研究院获悉上述信息。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻称，复杂多变的经济形势下，杭州楼市调整进入关键阶段，二手房成交量印证着市场的内生动力。

在房价方面，2025年12月杭州二手房住宅价格进一步下探，均价为24845元/平米。2025年，杭州市区商品房住宅成交均价为35700元/平米，相较2024年提升7.4%。

上官剑称，“在市场下行期，核心板块、次新房、改善产品更能抵御波动，近远郊区域、老旧产品等有一定劣势的小区，房价的下探更为明显。”

在成交结构上，2025年成交的二手住宅中，47%总价在200万元以内，相比去年提升2.6%。总价300万元以内的住宅成交占比达69.9%，与2024年相对持平。总价200万元内的成交热门房源，并非以主城区老破小为主，而是近郊临安、东湖新城、良渚、大江东等商圈的成交量更高。

新房成交中，200万元-800万元总价段产品为成交主力，成交约2.7万套，占比71%，但同比2024年下降6个百分点。1000万元以上豪宅成交3462套，同比增加36%，成交占比9%，相较2024年上升4个百分点。“押注”杭州仍然是开发商的重要战略，因为与其他城市不同，杭州新房中的豪宅成交量和均价仍在上涨。

上官剑指出，杭州2024年人均可支配收入为7.68万元，一对夫妻大约需要2年左右即可凑够首付款，在杭州贷款购房，且挑选余地较大，居民当前的购房压力正在不断缓解。

与杭州近几年吸引人才落户的力度一致，2025年，外地客户单量占比为82.7%。在外地籍贯客户中，浙江省内其他地市客户更乐于在杭州安家置业。其中，温州市蝉联第一名，其次为绍兴市以及衢州市。省外客户中，与浙江接壤的江西省上饶市，以及安徽省北部的阜阳市成为外省客户购房前两名。

2025年，外地客户购房单量最高的商圈多为刚需商圈，其中余杭区未来科技城、临平区东湖、萧山新城区单量最高。改善商圈中，萧山区钱江世纪城、拱墅区申花、滨江区政府三个热门商圈均位于榜单中。

从年龄看，2025年，杭州二手房客户的平均年龄达37.5岁。其中，25岁到30岁、30到35岁，以及35到40岁的三个年龄段客户单量占比在20%以上。“该年龄段正处于多数人结婚、生育的重要阶段，买房置业的需求旺盛。”上官剑说。

从未来市场预期看，2022年、2023年市场刚进入调整期时，二手库存快速增加，连续2年在售住宅净增长量均在4万套左右。但随着市场去化，新房交付减少、以及业主更加冷静理性看待市场调整等多因素作用，2025年在售住宅增量远低于1万套。

杭州新房库存量（显性库存=已申领预售证量-成交量）降到4万套以下，截止2025年12月31日，杭州市区住宅存量35073套。从区域来看，临安区库存最高，为7453套，其次为富阳区，住宅库存7435套。

“净增在售房源快速下行，有助于保持在售房源量稳定，对于二手价格止跌回稳亦有助力。”上官剑称。