文｜田蕾蕾

债务重组方案核心内容

荣盛房地产发展股份有限公司（证券代码：002146，证券简称：荣盛发展）于2026年1月30日发布系列公告，披露其与多家金融机构及企业达成意向的债务重组安排。该系列交易旨在应对当前债务压力，核心路径包括债务豁免、以物抵债、以及后续的大规模资产委托运营管理。截至1月30日，荣盛发展收盘报1.62元/股，跌幅4.14%。

根据《关于债务重组的公告》，此次重组涉及多方主体与多笔债务。首要部分是针对中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称“中信金融河北”）的债务。公司子公司香河万利通实业有限公司、廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、荣盛（蚌埠）置业有限公司作为债务人，对中信金融河北存续的债务本金9.74亿元及相关重组宽限补偿金、违约金进行安排。各方拟约定，若符合受让条件的第三方公司依法受让该笔债权，则中信金融河北将对相关债务进行豁免，豁免后债务金额确定为本金9.74亿元。

另一项关键安排涉及济南铁盛投资合伙企业（以下简称“济南铁盛”），公司子公司香河万利通对济南铁盛负有本金3.50亿元及利息等债务。根据计划，中信金融河北拟以2.395亿元的价款收购济南铁盛持有的这笔债权。收购完成后，济南铁盛将对债务进行豁免，豁免后债务余额为3.67亿元。

随后，济南铁盛拟将该3.67亿元债权以2.395亿元的价格转让给中信金融河北。同时，双方约定其中9220万元的债权仍由香河万利通承担支付义务，并由荣盛发展及河北荣商房地产开发有限公司提供连带保证担保。对于这9220万元债权，河北荣商计划以其名下指定资产通过“以物抵债”方式进行清偿，且该安排附有未来回购回转的条款。

中信金融河北在收购上述来自济南铁盛的3.67亿元债权后，进一步计划，在符合条件的第三方公司受让该债权时，对其予以豁免，豁免后债务金额为2.40亿元。最终，中信金融河北拟将其持有的9.74亿元债权及2.40亿元债权，合计12.14亿元债权及相关的抵押、质押等担保权利，打包转让给符合受让条件的第三方公司。

同步推进多项担保事宜

与债务重组相关的是，荣盛发展及下属子公司同步推进多项担保事宜，具体来看，担保事宜共涉及七项，总担保金额合计较高，涉及蚌埠置业、廊坊开发区荣盛、香河万利通、河北荣商、盛宏地产等多家被担保方，均为公司全资或控股子公司。

其中，为蚌埠置业与中信金融河北相关债务提供的担保总额不超过5.55亿元，为廊坊开发区荣盛与中信金融河北相关债务提供的担保总额不超过4.30亿元，为香河万利通相关债务提供的多项担保总额合计不超过9.11亿元，为河北荣商相关债务提供的担保总额不超过9220万元，为盛宏地产相关债务提供的担保总额不超过3.33亿元。

各担保事宜中，担保方式包括连带责任保证担保、抵押担保及质押担保等，担保范围涵盖重组债务、重组宽限补偿金、利息、违约金及相关款项等，具体以相关生效法律文书、协议约定为准。部分担保所涉及的债务减免存在前提条件，即符合受让条件的第三方公司依法合规受让相关债权，签署合法有效的《债权转让协议》并按约定支付完毕全部债权转让价款，如第三方公司未能成功受让前述债权，相关金融机构不再对债务进行任何减免。截至公告披露日，各被担保方最近一期资产负债率存在差异，其中蚌埠置业为93.31%，廊坊开发区荣盛为87.08%，香河万利通为102.32%，河北荣商为92.3%，盛宏地产为115.72%。

披露担保及债务相关情况

截至公告披露日，荣盛发展实际担保总额为437.90亿元，占公司最近一期经审计净资产的294.78%。其中公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额77.54亿元，占公司最近一期经审计净资产的52.20%，公司逾期担保金额为126.23亿元。公司董事会同时提示，本次债务重组事项涉及的相关协议尚未签署，实施尚存在不确定性。

公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的被担保对象担保、担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%以及对合并报表外单位担保金额超过最近一期经审计净资产30%，提请投资者充分关注投资风险。

此外，荣盛发展及子公司于近日收到河北省沧州市运河区人民法院送达的起诉状、应诉通知书等材料，原告如成建工集团有限公司起诉被告沧州荣塑房地产开发有限公司，主张被告支付工程款5000万元及利息，截至公告披露日，该案件一审尚未开庭。截至公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.80亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的9.96%。

另一方面，受市场环境以及运营资金紧张的影响，截至目前，荣盛发展及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金3.25亿元，目前公司正在与相关金融机构积极协调展期等事宜。