文 | 地产房剑微信公众号 赵青芝

随着1月31日西安土地市场最后一批次宅地成功挂牌出让，2026年1月份也正式宣告结束。从市场表现看，底价成交为开年土拍的主流。综合考虑土地供应的质量和当前市场淡季的现实，这种情况也是符合预期。

紧邻西电片区的一宗30亩土地成交

作为2026年1月份的最后一个工作日，西安土地市场仅有1宗涉宅用地成交。这宗涉宅用地位于西电片区旁，是桃园三坊棚改项目用地。

该宗土地的地籍标号为LH11-6-21-1，位于莲湖区桃园路以西，桃园西路以南。净用地面积为30.617亩，与10.123亩安置用地为共用宗，土地性质为住宅、商服（共用宗），容积率不大于3.33，地上建筑面积不大于90190㎡（含安置建筑面积22410㎡）。

该宗土地最终被西安唐润置业有限公司以37722万元的底价竞得，折合地价1232.06万元/亩，楼面地价4182.50元/㎡。

该宗土地紧邻重点西安城市更新建设的西电片区旁，周边配套成熟。地处1号线地铁一号线劳动路与八号线换乘站——开远门站约700米，东侧不远处是劳动公园，周边1公里范围内有莲湖区第六幼儿园、莲湖区行知小学，稍远些还有庆安小学、庆安高级中学。

该板块多年来新房供应较少，2026年伴随着西电片区供应的增加以及西安融投、西安秦宝投资、陕西欣多升等房企开发进程的加快，这一片区的热度将有大幅提升。

值得一提的是，西电片区最早入市的纯新盘或为中天启悦，小区规划了13栋高层、小高层四代宅产品，户型面积为108-170㎡，预计2026年5月首开。

1月份西安土拍正式收官

据统计，2026年1月份西安市场涉宅用地共成交5宗、383.292亩，新增新房建面约51万平。另有1宗小体量的商住用地，流拍。

从土地成交数量来看，2026年西安涉宅成交地块的数量比2025年的3宗涉宅用地增加了66.67%；和2024年同期的12宗相比，则下降了58.33%。

从土地类型来看，2026年1月涉及浐灞国际港赵村城改用地、桃园三坊棚改项目用地以及西咸两宗较为优质土地。

从拿地企业来看，赵村城改用地背后有央企信达的身影，西咸新区泾河新城云水城市发展有限公司、陕西金湾地产集团有限公司为地方城投公司，西安唐润置业有限公司为本土中小企业。未见品牌房企的身影。

总体来看，房企的态度仍保持着理性、审慎。一方面这与房屋交易市场热度，即是市场环境有关，同时又具有一定的季节性特征。

1月正值房企年终总结的时点，最新的年度预算尚未做出，并不是重要的拿地时段。与此同时，政府部门也更倾向于在春节后推出优质地块。因此，1月的土地交易通常并不活跃。就目前看，2026年一季度西安土拍的最大看点还在于节后。

由于2月份为春节假期，西安无土地成交；3月份曲江有3宗超低容的“万元地”成交，即将掀起一个2026年的土拍的首个高潮。