近日，商业地产服务机构世邦魏理仕发布题为《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017上海》的报告。报告以上海115幢近690万平方米的甲级写字楼和各主要商圈近4千家企业租户为样本调查分析后发现，金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，国内单一租赁面积超过一万平方米的客户上海最多。

报告指出，截止到2017年一季度，金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%。较2015年末增长2.5个百分点；以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃，占到全上海甲级写字楼租赁面积的8%。

“随着中国金融服务业的开放和发展以及上海国际经济中心框架的基本形成，金融服务业租户对推动写字楼需求起着举足轻重的作用。” 世邦魏理仕华东区办公楼服务部主管张越表示，除四大传统金融子行业（银行、保险、证券和基金）以外，各类金融业务创新、金融市场创新和金融机构创新等在上海自贸区成立后加速上演。财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司成为一股不容小觑的力量。

此外，得益于TMT行业持续正向的发展，网络媒体、互联网及手机平台、以及通讯产业的累计租赁面积均较前次统计增长明显，反映出在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。

从企业性质看，甲级写字楼的中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%。在调查的近4千家企业中，有两千余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%，且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。这其中，上海本土企业租赁办公楼面积最大，占到30%，来自中国其他省市的企业占比15%。

值得一提的是，报告特别针对上海写字楼市场中特有的超级租户进行调查后发现，该类型租户累计占上海总租赁面积的21%，公司数量多达55家。这一数量居全国之首。

所谓超级租户，是指在写字楼项目中租赁面积超过一万平方米的客户。张越表示，在超级租户中，外资占比较大，接近总量的七成。这是因为多数外资企业租赁策略以成本为首要考量，为此采取了包括办公室整合，以较大办公租赁面积争取较好的租金优惠，或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

张越表示，上海写字楼市场短期内需求将以新兴高科技、金融服务业为主，其中内资扩张需求更为积极。下半年受到新增供给大量释放的影响，板块间竞争加剧，次级商务区影响较核心地区更为显著。此外，租户对于办公空间的要求也较以往提升，具备LEED绿色环保认证、有灵活设计空间的写字楼，更普遍受到租户的青睐。