文 | 知楼市 辛鸿

开年以来，今年楼市会不会出现小阳春，已经成为备受市场关注的焦点话题。

作为观察切口，刚刚过去的这个春节假期楼市表现值得参考。根据克而瑞数据，春节重点监测项目盘均来访约59组，盘均认购约2套，呈现“同比上涨、环比下滑，整体表现未达预期”的态势。

作为对照，前瞻顾问最新数据显示，监测的104个典型项目，2月周均来访76组、认购2.7套，转化率3.5%。春节期间（2.15-2.23），盘均来访55组，同比2025年下降42%，较春节前一周降26%；盘均成交2.2套，同比下降37%，较春节前一周降12%。曾经热热闹闹的返乡置业，在今年也进入冷静期。

整体市场波澜不惊，但依旧有高分项目脱颖而出，受到购房者坚定选择。

克而瑞发布的《春节假期西安榜单》（2.15-2.23）显示：招商林屿缦岛高居榜首，成交18套，金茂幸福晓棠、万科东望，分别成交15套，并列TOP2。

从区域来看，高兑现度、高确定性、高资源聚集度的板块，市场热度仍在延续。城北团结板块、城东幸福林带板块等，近年来更是势头高涨。聚焦团结板块，继去年绿城绿汀芳菲、保亿润园首开摇号之后，今年2月份招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣两个项目也延续了首推摇号开盘的热度，板块魅力可见一斑。

从产品来看，大面积、高单价、高总价的高端产品，也整体趋于平淡。根据克而瑞榜单，高端改善项目上榜的，仅有同位于高新区的绿城长安玉华、天地源高新宸樾，春节假期分别成交5套，吸引西安高改家庭的购买力。

随着2月收官，西安楼市有望在3月迎来年内首轮供应高峰，多个新盘集中入市，届时小阳春的成色将得到检验。

拉长时间线来看，据粗略估算，2026年西安将有超过50个纯新盘相继入市，高端改善与刚改产品同台竞技，区域热度与价格梯度进一步拉开。这一轮集中供应，也将直接决定今年西安楼市的走向与格局。

01. 曲江新区

在西安高端住宅领域，曲江一直是独树一帜的存在，前有以曲江公馆和园为代表的环南湖别墅群，后有以曲江星河湾为标杆的现代大平层，在户型面积、产品单价、产品总价等数据指标上，其他板块无可比拟，是名副其实的楼市高地。

今年更具看点，至少5个纯新盘有望同台竞技，主要分布在曲江二期、曲江CCBD、西安文教园等板块：

中铁云岫曲江，位于曲江二期，公田三路以东、航天大道以北，紧邻曲江电竞文化公园，主打建面约189/248/289㎡四代洋房产品，容积率约1.7，1月份已首开，备案均价约2.8-3.5万/㎡。

中交曲江御府，同样位于曲江二期，春临二路-春临三路之间、西康高速西辅道以西，占地约15.1亩，容积率约2.5，根据规划公示，项目规划7栋9-18层四代住宅，有望今年上半年亮相。

中铁阅筠府，也地处曲江二期，位于公田二路-公田一路之间，北侧紧邻南三环，项目占地约60.7亩，容积率约2.5，2025年10月中铁置业集团西安有限公司以总价8.82亿元、楼面地价8712元/㎡摘得此住宅商服用地。

此外，还有曲江文教园板块博元桃花源启、曲江新宿置业CCBD等项目等待入市。

02. 高新区

作为西安购房者长期关注的热门板块，高新区在今年有数个纯新盘入市，主要分布在软东、软西以及高新国际社区等板块。

在今年一月份，已有两个项目相继入市：

金茂璞逸高新，位于丝路软件城软东板块，科技六路以北、化龙二路以西，主打建面约210-340㎡四代科技精装大平层产品，1月份已首开，备案均价4万+/㎡，最高总价近1500万，刷新西安高新新房备案均价的纪录。

绿城长安玉华，同样位于软东板块，科技七路-科技八路之间、鱼化三路以西，主力产品为建面约185-285㎡四代大平层，1月份已首开，备案均价约3.1万/㎡。

等待入市的纯新项目有：

天地源云和锦上，地处软西板块，位于天谷五路-天谷六路、云水三路-四路之间，2025年9月份天地源斥资20.15亿元拿下此地块，占地约125.38亩，容积率2.3，楼面价约10481元/㎡，据悉项目主打建面约125-180㎡四代住宅，预计上半年亮相。

邦泰观云揽玥府，邦泰在高新软西的第二个项目，位于天谷二路以北、云水五-六路之间，保利云谷天汇西侧，项目占地约64.31亩，容积率约2.5，楼面价约10282元/㎡。项目规划建面约132-188㎡户型，有望近期面市。

此外，还有位于高新CID的陕西中铎瑰丽花园、位于国际社区板块的地建嘉信一品臻樾等项目值得期待。

03. 浐灞国际港

浐灞三角洲、奥体两大板块，依旧是浐灞国际港在2026年的焦点区域，产品高端化趋势将进一步强化。

今年已入市项目绿城桂冠东方，占位奥体核心板块，位于全运路和港兴二路交汇处东南角，与奥体中心一路之隔，项目占地约46亩，规划7栋17-24层住宅，户型面积178-280㎡，1月份首开去化率85%。

除了绿城桂冠东方之外，几个即将入市的项目更是备受关注：

招商西安湾，位于浐灞三角洲板块，是灞河西岸豪宅带上又一豪宅项目，占地约116亩，容积率约2.0，规划16栋建面约200-280㎡四代大平层，目前已实景示范区、实体样板间开放，有望近期入市。

金茂璞印云湾，作为奥体芯最后一宗住宅用地，也是金茂首入奥体板块的项目，位于全运路以东、港安路以北，与铁一中陆港中小学一路之隔，主打建面约158-209㎡精装四代科技大平层。

此外，融创在西安的首个第四代住宅产品-四季云想，早在2023年就已摘地的陆港晴海湾，以及能建CB3-2-149项目等也是今年值得期待的纯新盘。

04. 未央区

主城更新时代，未央团结片区随着2025年开始集中供地，一跃成为楼市热点板块，进入2026年依旧看点不断。

今年已经入市项目有：

招商林屿缦岛，位于行舍路以东、经九路以西、常青二路以南、凤城五路以北，紧邻地铁10号线帽珥冢站，与团结实验学校南校区一路之隔，项目占地约76.88亩，容积率约2.3，规划10栋小高/高层住宅，主力产品为建面约106/129/139㎡精装四代住宅。今年2月已首开，高层备案均价约1.9 万/㎡，小高层备案均价约2.5万/㎡，首开摇号售罄。

龙翔未央和鸣，位于行舍路以西、太华路以西、仁宇路以北，紧邻绿城绿汀芳菲、保亿润园，项目占地约99亩，容积率约2.5，规划13栋高层 + 5栋小高住宅，主打建面约111/121/139㎡四代住宅，2月份紧随招商林屿缦岛之后摇号首开，备案均价约1.7-1.77万/㎡，首开去化约93.4%，二次加推去化率35%（数据参考：中指研究院）。

除招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣之外，此版块还有纯新盘橄榄树、央序府等项目待入市。

央序府，位于未央区同建路以西、西安高级中学以东，东北侧是正在建设的西安爱知中学未央校区，未央城建于2025年12月未摘得此约85亩地块，容积率2.5，楼面地价约7032元/㎡。今年1月份已发布招标计划，还未发布详细产品信息。

橄榄树，项目位于景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，北侧紧邻龙湖未央天街，2025年10月20日陕西朔锦置业有限公司以楼面地价约7124元/㎡摘得此商住用地，占地面积约35.719亩，容积率2.5，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

此外，未央还有纯新盘信达锦华颂即将入市，项目位于龙首原/枣园片区，乐学路以东、文景路以西、凤城南路以南、方新路以北，占据二环内、未央路中轴线的核心地段，约95亩体量，打造建面约89-169㎡四代宅。

05. 莲湖区

同样借势主城更新，主城莲湖区在2025年加大土地供应，全年合计成交10宗、约413亩地块，因而今年有望迎来新盘供应量增加。

中天启悦，地处城市更新改造提升重点片区之一——西电片区，桃园路以东，规划路（西站路）以南。项目占地50.3亩（住宅49.092亩+商服1.207亩），容积率2.5，根据规划公示，将打造3栋26层高层、10栋17层小高层，以及配套商业，

九臻云谷栖境，同样位于西电片区，西站路以北、规划西站北路以南，占地约32.077亩，容积率2.3，根据公示，北地块规划7栋17层、18层的小高层，南地块规划1栋18层的小高层、1栋10层高的洋房，均为四代住宅产品。

区域内还有陕西欣多升房地产开发有限公司以3.04亿元摘得地籍编号LH10-1-161宗地，已公布案名-博润府。此外还有陕西中禄尊程房地产开发有限公司39.839亩地块，西安融投3宗地块，西安唐润置业有限公司30.617亩地块等项目等待入市。

06. 新城区幸福林带

作为主城更新重点板块之一，幸福林带因中建、金地、金茂、陕建九建等品牌房企的入驻而备受关注。

玖知春晓，项目位于华清路以南、东站路以东、公园北路以西、兴工东路以北，占位幸福林带核心，紧邻胡家庙二环地段，北侧爱知中学幸福小区（初中+高中）已经开工建设。2025年9月份陕建九建以总价61920万元摘得此商住用地，总占地面积约85.28亩，容积率2.5，规划建设17栋住宅、4栋配套商业及1所幼儿园。

今年2月份，幸福林带挂牌出让XC11-7-163住宅商服用地，宗地位于韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩，容积率2.5，竞得人须代建XC11-7-160地块公办中学1所，即2025年9月份官宣签约的西安交大附中秦川校区，等此地成交后，幸福林带将再添新盘。

07. 经开高铁新城

高铁新城，作为2025年的新房集中放量区域，翰林府、白桦林晓、白桦林书香等项目赢得了较高的市场热度。2026年行将入市的几个新盘，依旧值得关注。

白桦林龙玺，位于北客站南广场旁，高铁新城核心，紧邻2号线北苑站，由敏华控股&经发地产联合打造，占地面积约58.236亩，容积率2.6，规划12栋小高层、高层四代宅，首批房源价格已公示，备案均价约1.6万/㎡。

白桦林和煦，同样位于西安北站南广场片区，紧邻地铁4号线元鼎路站、秦创原·数字经济产业研发中心，西侧规划学校用地，去年12月12日西安经发置业有限公司以5.64亿元的底价摘得此住宅用地，占地约59.697亩。

作为经发系深耕板块，高铁新城范围内在售、待售项目扎堆，白桦林晓、白桦林书香、翰林府、白桦林龙玺，以及绿城代建的春鸣里，板块热度较高，竞争同样激烈。

在以上板块之外，还有航天城板块的金地云玺台、长安区常宁新区的百亩大盘春知海棠、西咸新区秦汉新城的秦源里，以及泾河新城千亩大盘滨江翡翠城的全新低密组团——長安璞院等项目，同样备受期待。

结语：

从即将入市的纯新盘分布情况可以预测，曲江、高新、浐灞国际港“三足鼎立”，撑起2026年西安楼市的高点，但随着主城更新的纵深化推进，主城区范围内的热点板块，如团结片区、幸福林带片区，在更偏好安全性、兑现度的置业惯性下，区域热度将继续延续。今年，还将会有西电片区加入竞争格局中。

另外值得关注的是，今年西安楼市依旧是招商、绿城、金茂、中交、中铁等品牌房企统率大局，但会有更多“小而精”的地方民企加入，除了已为市场熟知的龙翔、邦泰、德通等，鼎诚智和、西安秦宝、中天控股、陕西博元、卓逸地产等本土房企“组团”扫货，积极入场，成为楼市上不可忽视的“生力军”。

唯有竞争，才能更大程度激活产品创新，因而，今年也必将延续去年产品不断迭新升级的趋势。那么，谁将会逆势长虹，谁将会异军突起，而谁又将摘得年度销冠，让我们以时间为轴线，一起见证2026西安楼市。