2017年已快过半，在国家政策频发的强度打压之下，热点城市楼市成交仍然保持在低位。

据公开数据显示，上海5月单月新增供应44.6万平方米，环比减少22.2%，同比减少64.9%。而据上海房管局数据，5月新房共成交160.07万平方米，闵行、青浦、嘉定成交量最大。其中闵行成交最多，共成交22.92万平方米。

5月上海楼市成交保持低位有诸多因素。首先，上海公布了新房摇号调控措施，规范开发商销售行为，增加了市场观望气氛;其次，逢假期成交趋弱是常态，5月的2个小长假在弱势市场中影响更为显著;最后，本月双休日开盘项目不多，成交无法形成突破局面。

成交均价方面，受高价项目拉动影响，上海全市月度均价为48312元/平方米，环比小幅上涨2.9%。

根据上海中原地产数据显示，前5月，上海各区县中，商品住宅成交数量最多的是嘉定区，成交量为3741套，黄浦区成交均价最高，达117154元／平方米。除了黄浦区，卢湾区（已撤销并入黄浦区）、静安区成交均价均突破10万元／平方米。

从成交量上来看，前5月，成交量排名前5位的是嘉定、南汇（已撤销并入浦东新区）、松江、青浦、宝山，成交套数分别为3741套、3250套、3196套、3080套、2430套；静安、长宁、虹口和卢湾四个区成交套数均不足100套。

与去年同期相比，今年前5月，上海各区中除了徐汇区的成交数量有小幅上涨外，其他各区县的成交量均同比出现下跌。其中，成交量同比下跌幅度最大的三个区为虹口、长宁和黄浦区。

从成交均价上来看，黄浦、卢湾、静安、长宁、闸北是前5个月上海市房价最高的五个区域，其中，黄浦、卢湾、静安三区的房价均超过10万元／平方米，黄浦区的成交均价高达117154元／平方米，成为上海房价最贵区域。

与去年同期相比，今年前5月，上海各区县的商品住宅成交均价同比均有所上涨。其中，金山、宝山、松江、崇明四个区县同比涨幅位列前四，分别为60.05%、57.06%、53.32%、53.25%，涨幅均超过50%；而静安和奉贤两个区的成交均价同比涨幅排名垫底，涨幅均在10%以下。

与去年相比，今年1-5月上海各区县商品住宅成交情况普遍量跌价升，形成这种市场特点的最主要原因即政策原因。世联行认为，在经历了2016年房地产市场大年之后，中央定调“房子是用来住的、不是用来炒的”，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制泡沫，又防止大起大落。上海作为房价上涨热点城市，是中央重点调控对象。在政策重重施压之下，上海前5月的成交量势必会出现下滑。

在克而瑞CEO丁祖昱看来，作为房地产行业的风向标，一线城市行政调控落实力度最大，其变化也更受关注。丁祖昱认为，未来成交量下滑已成定局，但成交金额会保持较高水平。“房价受到抑制，但短期内新增供应仍将维持低位。加之财富人群出于在一线城市进行资产配置的需求，像上海这样的一线城市，仍是投资首选的区域。”丁祖昱说。