北有团结片区、高铁新城，东有幸福林带片区，南有曲江CCBD、文教园。西安城西的楼市热点呢？好像没有答案。

这个时候，西电片区就承载着整个城西的希望。2026年，期待西电片区能够为城西扳回一局！

城西楼市这三年

在西安的楼市发展中，城西实际上一直处于一种不温不火的状态。特别是在过去3年时间里，当西安其他区域纯新盘扎堆出现的时候，城西片区新项目则比较少。

近3年，城西仅有华发利君都荟城央、德通昆仑序、融投汉璟台、金辉望云峯尚、中隆凌云天境、伊顿悦府等几个项目。这几个项目中，大部分项目或许由于体量较小，产品层面也缺少明显的亮点，因此在市场上的关注度比较小。

当然，从另一个角度来讲，城西的热度较低也与上述几个项目分布比较分散有关，没有形成聚集效应。

华发利君都荟城央在土门板块，融投汉璟台在二环内的大兴新区，金辉望云峯尚、中隆凌云天境在枣园北路上，德通昆仑序则在大寨路上……上述几个项目中，热度最高的，应该是2023年年底亮相的华发利君都荟城央。

华发利君都荟城央的地块，实际上就是此前的制药厂地块。提到制药厂三个字，在城西人民心中留下太多的记忆。厂区外迁之后，这块地收储进行规划调整重新出让，利君携手华发拿下了这块地，开发了华发利君都荟城央项目。

由于项目亮相之时，整个城西片区的在售新房非常少，再加上项目百亩的体量、展示面所带来的品质感，以及华发品牌的加持和后续教育配套的利好，项目入市后持续热销。

2024年华发利君都荟城央以26.59亿元的销售额位居西安全市单盘第8名，2025年以14.02亿元的销售额位居西安全市第16名。也就是说，两年时间这个项目的单盘销售额“40亿+”！

从目前整个城西在售项目的产品供应来看，基本都是首置、首改，面积段集中在100-140㎡，售价从1.35万元/㎡至1.7万元/㎡不等，个别项目给出的渠道点位的3%以上。渠道点位，实际上也代表了一个项目的去化难度。点位越高意味着销售难度越大，点位越低意味着销售难度越小，团结片区、幸福林带片区的项目渠道点位基本都在2%以下。

2026西电-土门撑起希望

时间进入到2026年，实际上城西区域是值得期待一下的。之所以这么讲，是因为2025年开始，作为西安主城区重点城市更新片区之一的西电片区开始供应开发用地，再加上土门等区域开发用地的供应，城西成交了大量的开发用地。

这些项目，2026年有望迎来亮相！当这些项目扎堆亮相之时，城西的热度必然得到提升。

2025年1月至2026年1月，城西片区共计成交了11宗住宅兼容商服用地，土地面积合计443.6亩，计容建面合计81.47万平方米，楼面地价基本在6000元/㎡左右。

这其中，中天西北、西安融投、秦宝投资、陕西中禄尊程房地产扎堆在西电片区二环以内区域，陕西欣多升、中航瑞赛则在土门板块。这些项目中，目前速度较快的是中天西北、陕西欣多升的项目。

中天西北的项目案名为启悦，位置在大庆路与桃园北路十字东北角，占地50.299亩，容积率2.5，规划了3栋26层高的高层、10栋17层高的小高层，共计647户。

从其效果图来看，住宅部分采用“第四代住宅”设计，均为独栋独单元，超大楼间距。从效果图来看，其小高层露台设计在东西向，由此避免了南向露台对日照和采光的影响。同时，小区配套有下沉庭院会所以及沿街商业。根据目前的信息，中天启悦预计今年5月份推售。

陕西欣多升的项目案名为博润府，位置在团结中路与团结南路交汇处西南角，属于土门板块，距离华发利君都荟城央非常近，这个项目占地33.459亩，容积率2.3，当时拿地楼面地价5937.63元/㎡。但目前，博润府的具体规划信息还没有看到。

西电片区还有一个项目规划已经公示，那就是秦宝投资的九臻云谷栖境，项目分为南、北两个地块，分别为10.752亩、21.774亩，容积率2.5。

其中，北地块规划了7栋17层、18层的小高层，南地块规划了1栋18层的小高层、1栋10层高的洋房，均为“第四代住宅”设计。北地块的小高层部分楼栋首层为架空层设计，南地块则有一栋6层高、5374.64平方米的商业。

按照计划，西电片区目前还有多宗地块等待供地。

与团结片区、幸福林带片区相比，西电片区的相关配套目前要弱一些，特别是教育配套是目前需要补的短板，这直接影响到后续区域内各项目的销售。

同时，与金茂、龙湖、中建等房企已经布局幸福林带片区，绿城、招商、保亿、保利等房企扎堆团结片区相比，西电片区目前暂无一线房企的进驻。2026年，西电片区会否迎来一线房企，这也是值得关注的。

2026年，西电片区要想达到团结片区、幸福林带片区的热度，可能还需要更多的努力。