用上各种办法中海地产拿地正在提速|界面新闻

成为央企中海地产（00688.HK）新掌门人一个月后，颜建国带领这家房企在投资方面正呈现出积极的变化。

6月21日，经过一系列沟通与推动，在中建总公司的支持下，中海地产与中建方程、中建资本在北京正式签署战略合作协议，并在郑州高新区一宗土地进行合作开发，实现了中建系统内业务战略协同的新进程。

颜建国回归后曾强调，中建总公司会在今后中海地产的发展壮大中扮演重要角色，中建董事长官庆也表达过对中海强有力的支持。如今这些承诺开始逐步兑现。

总建筑面积19万平方米的郑州高新区项目，是中海地产与中建方程、中建资本近期业务协同正式落地实施的首个合作项目。此举被视为中海地产多元化投资的新突破，也为它们与中建旗下各业务线协同与合作开启新的模式示范。

这次三方合作是中建方程以在建工程转让的方式，将其中一宗土地转让给中建方程与中海组成的合资公司，并由中建资本提供融资贷款。中海将拥有合资公司65%股权，负责项目操盘，中建方程则拥有35%股权。

与中建方程的这次合作开端，还将让中海地产进入到当前地产行业最热门的特色小镇战略当中，为这家传统房企的多元化发展提供新方向。

成立于2014年1月的中建方程，是中国建筑专门成立的新型城镇化投资公司，旨在向地方政府提供城镇综合建设服务。目前，中建方程已经在北京、上海、天津滨海新区、西安、郑州、南京、济南等一二线核心城市周边投资运营了30余项新型城镇化项目，具有专业的新型城镇化综合建设经验。

对中海地产而言，这将是不错的契机，拥有行业内不俗开发能力的它们能在与中建方程的合作中，寻找到更多小镇开发机会。

特色小镇如今已成为各大房企争相进入的领域，包括碧桂园、华夏幸福、绿城、鲁能等一批房企正在开发有自己特色的“小镇计划”，力求寻找新的利润增长点。

大城市土地资源日渐稀缺的背景下，开发商拿地成本越来越高，竞争也日益激烈，大型房企为满足后续的开发和生存发展，多元化土地投资正逐渐成为潮流，颜建国领导的中海地产也希望通过这些方式获取更多开发资源。

除了加强与中建系统内的业务战略协同外，中海地产同样也加大了外部企业合作拿地的力度。

今年前5月，在土地公开招拍挂市场中，中海地产就积极联合保利、龙湖、首开、中粮、信和与嘉华国际等房企组成联合体进行土地投资。这些合作方当中既有央企，也有民企，同时还有港资房企，表现出中海如今更开放的合作姿态。

与这些房企合作后，它们先后在西安、北京、香港等市场获取四宗土地，总发展面积约190万平方米，中海地产支付权益地价超过60亿元。

中海积极拓展土地的渠道还不仅于此，今年它们还先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建立了战略合作关系，有望在合作开发上实现新突破。

同为央企的深圳国际与中集集团，在深圳前海地区也拥有大规模可供开发的土地，平安不动产最近两年也在多个热点城市拿下多宗土地。由于业务范畴所限，与地产企业合作开发成为它们的共同选择，对中海而言，这将又是一个合作开发的机会。

根据中海的公开资料显示，去年12月至今年5月底，他们总计斥资552.17亿元在25个城市新增了39宗土地，总建筑面积达到921万平方米。其中今年前5个月新增土地储备的权益面积约508万平方米，是去年同期的数倍，土地支出约344亿元，这一投资力度仅落后于碧桂园、保利和恒大。

积极公开拿地对中海还只是开始，它们今年的拿地预算是1000亿元，这一投入是近五年来最高，接来下的土地市场上，还会看到更多中海与其他房企竞争的情形。还只是颜建国对中海改变呈现出的一面，今后还会有更多业务层面的创新和强化。