2026年3月30日，昆明五华区印发了《潘家湾小新村片区改造项目（二期）国有土地及房屋征收与补偿安置实施方案》的通知，明确本地段安置可选翠湖云顶珑台茗苑房源。

此举，将拆迁范围内高端改善项目列入安置房选择的做法，为以后的昆明城市更新就近安置提供了新思路，是前所未有的一次突破。

据文件内容，本次征收范围为东至西昌路，南至人民路，西至昆明市体育场，北至翠湖云顶。搬迁限期为130日（含搬迁准备期），奖励及优惠时段70日，并设立3个时段，奖励及优惠递减。

关于住宅房屋产权调换补偿标准，分本地段安置和异地安置两种。

其中，本地段安置地点位于翠湖云顶珑台茗苑，按照被征收房屋实测套内面积1:1的比例赔还；异地安置地点位于春晖片区、莲花池片区、普吉路以东片区或昭宗片区等范围内的房源，按照被征收房屋的评估价值等价置换。

被征收房屋住宅（含政府直管公房）原证载建筑面积或经实测建筑面积低于55㎡的，统一按建筑面积55㎡进行安置，不再结算55㎡内（含55㎡）被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

征收政府直管公房的，应当采用产权调换的方式，征收一户安置赔还一套，用于安置原承租人，并重新签订房屋租赁合同。

征收单位直管公房，承租人与被征收人解除租赁关系的，应当以产权调换的补偿方式保障承租人的房屋使用权。

非住宅补偿安置标准中，对于征收补偿范围内的单位产权房屋，除住宅、商品、办公用房以外的其它用途房屋征收补偿方式一律采用货币补偿的方式进行补偿。

商铺、办公用房产权调换补偿标准，采取异地安置，地点位于雅府嘉苑、普吉路以东片区城中村改造项目、昭宗片区城中村改造项目等项目范围内的回迁安置地块，按照被征收房屋的评估价值等价置换。

昆明城改浪潮已发展了近20年的时间，但在以往的拆迁安置选择中，多为货币补偿。选择原地安置的，则依赖于回迁安置房的建成，被拆迁户需要苦等漫长的时间。

在此过渡时间中，诸多隐患频出，至今仍有不少问题尚未解决。也经常因为回迁安置房的品质问题，发生拆迁户集体维权事件。

直到2025年6月8日起，房票房源制度正式落地推行，为回迁安置开辟了一条新路径。

昆明首次明确房票持有人可在全市统一的房票安置房源库中购买新建商品房，各区不得设置限制性措施。但，受制于房票房源库内楼盘数量有限，可选择范围也仅限入列项目，可选面较窄，基本上多为异地安置，尚做不到本地安置。

据查，截至目前，昆明市房产信息网公示的房票房源已增至15个（仅限住宅项目，不含车位、商业、地下室项目）。义承金川府、中铁时代央著、万科桂语东方、信达万科·京江隐翠、新希望·锦官府、能建未来城、华发书香云海、大华公园天下、保利明玥半山、朗基紫境府等项目均入列，可选面大大扩围。既有刚需楼盘，也有高端改善楼盘，同时也填补了新规住宅项目的空白，于回迁户来说选择的灵活性在持续补强中。

此前，华润润府、美的北京路9號等大平层豪宅也曾在列，如今因房源售罄，已被移出房票房源库列表。

而，本次文件中提及的翠湖云顶项目，目前暂未查询到，具体入列房源信息也未上架，尚需时日等待。

目前，翠湖云顶项目一期已交付，共3栋住宅楼，1号楼和2号楼为商品房，3号楼为回迁安置专用，共274套住宅，建筑面积约70㎡-约248㎡，为2梯5户、2梯6户设计。

历时17年，总算再迎实质性进展

回顾潘家湾小新村城中村改造项目的开发历程，可谓是一波三折。

早在2009年，潘家湾就已列入昆明城中村改造名单，是第一批改造项目之一。

奈何项目启动后，因原投资人资金断裂，拆迁完成的部分土地闲置多年，二级开发迟迟无法推进。

此后多年间，赛伦、俊发、招商蛇口、中信国安等多家房企都曾与项目有过接触，可惜都没有取得实质进展。

直到2019年，碧桂园以5.52亿元拿下潘家湾城改一期约40亩用地，开发为翠湖云顶。2022年翠湖云顶正式开盘入市，最高售价达到约25000元/㎡，刷新区域内新建商品房价格新高。

受市场大环境变化和房企资金紧张等多重因素影响，碧桂园在首个地块开发完成后，无法继续推动二期地块的开发，长期闲置未动。潘家湾城改项目推进，再次陷入停滞的僵局。

2024年4月，远洋建管入局，签署昆明市五华区潘家湾城市更新项目框架合作协议，拟提供一级土地开发咨询顾问、二级开发代建代管等专业服务。却，迟迟未见实质性新进展。

2029年1月，潘家湾城改二期完成改造前期的历史文物遗产调查，并将虹山面粉楼、小村、新村等建筑纳入改造范围。

根据文调结果，项目东至西昌路，西至昆明市体育场，南至人民西路，北至翠湖云顶，用地面积约70.7亩，预估涉及资金约20亿元。

地块范围内主要有昆明广播电台旧址、云天化集团有限责任公司楼、云南广播电视厅住宅区、昆明虹山面粉有限责任公司楼、小村、新村自建房等。

这些建筑主要建于上世纪70-90年代，建筑层数1-7层，主要为酒店、办公、商业、住宅等，产权关系复杂，单位职工、二手交易买家、租户与产权人分离，各种形态都有，变数多，开发难度大。

2026年2月初，龙翔街道办密集同步发布动迁服务、造价咨询、跟踪审计三项采购预告，总预算达1226.36万元。正式宣告潘家湾小新村片区改造项目（二期）告别漫长的筹备期，搁置17年后，终于迈入实质性拆迁阶段。

年初到现在，短短3个月时间，从密集的动作中也可以看得出来，这一次，是动真格了，真正有了质的突破。如果推进顺利，今年内动工问题不大。