上周（2026年3月30日-4月5日），昆明楼市成交量涨价跌，主力成交项目为南市区和西市区的新规楼盘。昆明公积金贷款额度大幅度上浮，公租房准入条件全面放宽；云南城投挂牌转让昆明七彩城建公司10.5%股权未果，挂牌中止；昆明今年将整治53条烂尾道路，拓东体育场周边15栋建筑将提升改造。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明仅建投·轩楹学府1个项目向市场新增供应约0.4万㎡，合计约24套房源，环比上涨95%；成交约6.28万㎡，环比下跌32%；成交均价约12055元/㎡，环比上涨3%。

建投·轩楹学府作为云南建投大手笔布局的首发项目，自首开入市以来去化表现十分亮眼，走出高开高走的行情，算得上是一个漂亮的“开门红”。其施工进度也很快，2月初首栋楼已率先封顶。

从“双榜”情况来看，邦泰·观云以卓越的综合优势连续多周位居榜首，销售约0.84亿元，成交27套房源，成交均价约19191元/㎡，套均价约311万/套。

中铁时代央著二期新规产品入市热销，紧随其后，销售约0.3亿元，成交25套， 成交均价约10879元/㎡，套均价约118万/套。

位于西市区的品质改善新规项目义承金川翠屿次之，分别位列第三、第四，单周销售约0.29亿元，成交19套，成交均价约12461元/㎡，套均价约155万/套。

保利天珺、华润中心等高端改善项目热度不减，分别销售约0.24亿、0.23亿，成交均价约17389元/㎡、16075元/㎡，套均价约244万/套、289万/套。

绿城云筑臻邸、金地都会风华2个旧规项目也榜上有名，优惠力度均提升至2%，均推出4-5套特价房，促销效果不错。单周分别成交21套、19套，成交均价约8557元/㎡、10286元/㎡，套均价约87万/套、114万/套。

土地方面，昆明主城无供应，无成交。

市场方面，上周主城无项目加推，仅龙湖天境1个项目加推。

本次龙湖天境加推4#共计60套零公摊新规房源，建面约89㎡，2梯5户，精装交付，装标2000元/㎡。最终认购26套，去化率约43%，成交均价约14500-15500元/㎡，表现较好。

据昆明市住房城乡建设局消息，今年以来，昆明市各级住建部门积极推进“烂尾路、断头路、失管路”专项整治，共涉及53条。目前工程进展顺利，部分道路已完工，其余道路均已复工建设。

其中，在整治烂尾路，打通断头路方面，包含了官渡区将积极推进巫家坝片区道路复工续建；盘龙区启动龙熙壹号地块5条道路建设；西山区完成178号路建设，推进陆广路建设。各区还积极与地产企业对接，完成五华区58号路、64号路，盘龙区157号路、俊发城文雅苑周边道路建设等工作。

云南省公共资源交易信息网发布《拓东体育场周边老旧小区改造基础设施配套提升工程项目施工招标公告》，该项目聚焦拓东体育场周边片区，从建筑风貌、交通路网到公共空间，进行系统性提升改造。

此次改造范围涵盖拓东体育场周边视线范围内的15栋建筑，外立面改造面积达23865平方米，包括更换窗户顶棚、主体屋顶修饰遮挡、阳台清理、防盗笼翻新、局部窗户更换等，公厕内部翻新和设施更新。

云南城投置业股份有限公司发布公告，披露公司通过公开挂牌方式转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权，截至挂牌公告期满，未征集到符合资格条件的意向受让方，挂牌终止。

信息显示，此次股权转让的评估基准日为2025年7月31日，评估价值为人民币2.93亿元。

政策方面，昆明公积金贷款额度大幅度上调，单缴存家庭最高可贷105万元，双缴存家庭最高可贷款150万元；无住房公积金贷款余额的，执行首套房贷款政策。

其一，多子女家庭购买首套及第二套住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

其二，缴存人家庭购买新建商品住房（现房）或星级新建绿色建筑住房或绿色生态小区住房的，住房公积金贷款最高额度上浮20%。

同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算，即住房公积金贷款最高额度上浮50%。

其三，高层次人才（含兴滇惠才卡、春城惠才卡持卡人）购买首套及第二套住房的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。

昆明市调整公租房准入条件，将于5月1日起施行。

《办法》取消非当地户籍外来务工人员及大中专院校毕业生的工作和社保年限限制，家庭人均月收入标准调整为不超过云南省一类地区最低工资标准的3倍，住房面积标准调整为低于本地城镇居民人均住房建筑面积的60%，并取消财产及工商注册资本限制取消非当地户籍的外来务工人员､大中专院校毕业生需在本地工作满1年(含)以上,并缴纳社保”的限制……对家庭人均月收入标准调整为“家庭人均月收入不超过云南省一类地区最低工资标准的3倍”,家庭人均住房建筑面积调整为低于本地城镇居民人均住房建筑面积的60%,并取消财产及工商注册资本的限制。