在一幕幕环京楼市“夏日冰封”的描述中，降价销售、成交趋冷、有价无市…...凡此种种，不一而足。在房地产调控、雄安新区规划双重政策指导下，环京地区加大土地集约节约利用，严控增量。

廊坊

政府要求各县（市）要合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定土地市场预期。环首都的三河、香河、大厂、固安等重点地区要大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。部分区县商品住宅用地计划供应量较去年明显缩减。

并且灵活确定竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

 

土地供应量增加，主要集中于固安和永清

 

根据北京中原最新市场统计，5月，廊坊住宅和商办用地供应均高于去年同期。住宅用地推出10宗，共68.5万平米，商办用地1宗，推出量均高于去年同期。推出的住宅和商办用地主要集中于固安和永清。其中住宅供地分布于固安（2宗）、永清（8宗）；商办用地仅固安推出1宗。

但区域住宅和商办用地成交规模仍维持在较低水平，成交地块均位于固安县。住宅用地成交2宗，同比增长1.1倍；商办用地仅成交1宗。

北京中原的数据显示，5月受成交区域结构影响，廊坊地区楼面价回落，溢价率仍维持低位。住宅用地成交楼面均价1198元/平米，环比下跌36%，平均溢价率5%。商办用地成交楼面均价1562元/平米，受成交区域结构影响，价格较上月大幅回落，平均溢价率5%。

北京中原认为，总体来看，今年1-5月廊坊土地市场热点地块主要集中于香河、固安，部分热点地块溢价率较高。

廊坊市区：5月无住宅、商办用地推出和成交，1-5月住宅地块累计推出量同比降幅近三成。

燕郊：今年以来住宅和商办用地零供应零成交。

固安：5月推出宅地2宗、商办1宗，均当月成交。成交住宅用地楼面均价1198元/平米，平均溢价率5.3%。成交商办用地楼面均价1562元/平米，平均溢价率5.5%。

香河：无住宅用地推出和成交，住宅用地连续四个月零供应，仅一月份推出7宗，平均溢价率达30%。商办用地连续四个月零供应，下半年供应压力较大。

大厂：已连续四个月无住宅用地推出和成交，仅1月份推出2宗宅地，当月底价成交，楼面价2136元/平米。

保定

土拍首推“双限双竞”，双限宅地限售十年

按照规定，保定（楼盘）地区对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格。

而“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。其他限售2年。但同时要求各区县加快产业布局，支撑雄安新区发展。

根据北京中原最新数据显示，5月保定住宅用地供应回落，商办用地供应放量，高碑店住宅用地供应规模大。区域共推出土地12宗，同比下降44.29%。推出宅地主要集中于高碑店，共计11宗；定州市推出1宗小体量地块。

商办用地供应放量，推出17宗，受去年同期基数较小影响，同比增加11倍。其中南市区供应规模大，推出8宗。

北京中原的数据统计，从成交方面看，住宅用地成交显著回升，成交地块集中于望都县、高碑店市、涞水县。5月保定共成交35宗，同比增加3.44倍。望都县、高碑店市、涞水县成交规模较大，望都县成交6宗土地，涞水县成交12宗小体量地块。

商办用地继续上行，成交10宗，受去年同期基数较小影响，同比增加9.22倍。望都、涞水、高碑店均成交2宗地块，定州市成交3宗，地块规模均较小；易县成交1宗。

5月保定地区宅地楼面均价保持平稳、商办大幅下跌，溢价率维持低位，易县成交楼面均价在千元/平米以上。

住宅用地成交楼面均价环比上涨0.9%；商办用地成交楼面均价环比跌幅均在4成左右。住宅和商办用地平均溢价率维持在1%以内。

成交地块普遍底价或低溢价成交，其中易县住宅用地成交楼面均价较高，为1225元/平方米。

 

3张家口

 

住宅用地供应规模仍维持高位，住宅和商办用地主要集中在城区

来自北京中原的数据显示，5月张家口（楼盘）地区住宅供应规模仍维持高位，商办同比显著下降。其中住宅用地推出31宗土地，规划建筑面积连续两个月维持在160万平米以上的高位，同比增长45%；商办用地推出10宗，同比下降68.12%。

住宅和商办用地供应集中在城区。城区住宅用地供应规模较大，占全市供应总量的7成以上；城区商办用地供应4宗，占全市总量的7成以上。

北京中原的统计数据，5月，张家口住宅用地成交量超百万平米，成交地块主要集中在崇礼县、城区、怀来县。其中住宅用地成交大幅增长，共成交27宗，同比增长2.08倍。成交地块主要集中在崇礼县、市本级、怀来县，占全市7成以上，其中崇礼县成交4宗，共39.6万平米；市本级成交6宗；怀安县成交4宗。

商办用地成交仍维持低位，共成交5宗，同比下降94.44%。其中涿鹿县、怀来县各成交2宗地块。

5月区域宅地成交楼面均价同环比上涨。其中住宅用地成交楼面均价同环比均上涨，商办用地均底价成交。5月，张家口住宅用地成交楼面均价为798元/平方米，环比上涨16.2%，同比上涨6.4%；平均溢价率为42.4%，较去年同期上升41.7个百分点。商办用地成交楼面均价为550元/平方米，环比下跌10%。

万全县住宅用地成交楼面均价超两千元/平米，平均溢价率也较高；涿鹿县、万全县平均溢价率均在80%左右。怀来县商办用地成交楼面均价较高，为900元/平米。万全县、涿鹿县热度较高，万全县、怀安县、崇礼县部分地块成交总价超亿元。

北京中原认为，预计未来，环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。河北已发文明确加快公租房分配进度及棚改力度，廊坊、保定、张家口三地今年供地计划均提高保障房用地供应量。