北京楼市调控后，住宅成交量逐步下跌，而新建别墅则凭借市场稀缺性和产品的空间灵动性越来越多的被购房人关注。近期，北京再现高端项目集中取证，昌平、丰台、门头沟共三个高端项目泰禾·昌平拾景园、玺萌壹号院、中骏·西山天璟同时获批预售证。且备案价均未超8万/㎡。

新中式泰禾·昌平拾景园叠拼只剩中上叠在售

泰禾·昌平拾景园本次共264套房源获得预售证，分布在10栋住宅楼中，包含叠拼和地下仓库两种形式，别墅为70年、地下仓储为50年使用年限。获得预售证的10栋住宅楼位于昌平线南邵站以西，白浮泉公园和泰康燕园康复医院以东，属于南邵镇0303-07地块。

该地块于 2015年10月23日完成土拍，被龙湖联合体以14.25亿的价格附带4.56万平方米公租房配建竞得，去除配建面积后楼面价2.75万/平方米，溢价率49.4%。地块东至昌平东扩南中路；南至白浮泉北路；西至昌平东扩南中西路；北至昌平东扩内环西路。

随后，龙湖退出该地块项目的开发建设，泰禾集团受让地块80%股权，与北京昌平科技园发展有限公司合作开发北京昌平南邵0303-07地块。

本次泰禾·昌平拾景园推出产品为新中式叠墅，分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品。据泰禾集团官方微信，近日，项目开盘即揽金20亿，备受购房者认可。6月26日，该项目售楼处则表示，仅中上叠还有剩余，目前在售户型为四、五居产品，总价在1100—1400万，产品特色为新中式风格，坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念。

据市住建委官网，本次泰禾·昌平拾景园获得预售证的264套房源中，住宅拟售均价在69778.26—79343.27元/平，单价在8万元以下。

玺萌壹号院城中墅占据南三环好位置

玺萌壹号院凭借占据南三环的好位置，有“城中墅”之称。据市住建委官网，此次获得预售证的4套房源所处7号楼，位于星河城住宅小区四期C-3地块。住宅使用年限为70年，地下仓储为50年。

虽然地处南三环，近邻4号线和10号线，但玺萌壹号院此次拿证的住宅拟售价同样被限制在了8万/平以下，为7.7万元/平。目前4套房源已有意向客户，均为地上3层，地下1层；其余未获预售证房源已经建成现房，两月后或有新房源入市。

据玺萌壹号院官网，项目以将相情怀筑园，为三进式院落规制：阔朗门庭显威仪，林荫大道左右相迎，幽雅园径重景致。户型包含A、B、C、D、E、F六种，套内面积分别约为522.24平方米、448.53平方米、460.57平方米、418.20平方米、387.49平方米、294.63平方米。

中骏·西山天璟首期开盘售价低于备案价

6月23日，中骏· 西山天璟（西山天璟家园）381套房源获得预售证，住宅拟售价格在71843.36—75303.17元/平，而据该项目售楼处，本周三起，作为首期开盘，房源的售价将低于备案价的7万+/平，仅售6万+/平，后期再推出房源则会高于首期开盘价格。

2016年02月26日，中骏置业以39.48亿的价格外加5万平的公租房面积竞得门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块，溢价率50%，纯土地楼面价15000元/平米。地块东至城子东一路，南至汽车十场路路北红线，西至城子大街，北至门头沟区祥龙公交场站还建工程。据业内计算，该地块楼面价已超4万。

据中骏·西山天璟售楼处，近期项目在售110-190平的三、四居及花园洋房，且每种户型都有约30平米的赠送面积，后期项目还会推出叠拼等产品，在售房源总价在700—1000万。