界面新闻记者 | 王妤涵

五一假期前夕，深圳与广州先后发布了新一轮楼市支持政策。4月29日，深圳率先出台“4·29新政”，围绕限购松绑、非户籍购房门槛降低以及公积金贷款额度上调做出调整；一天后的4月30日，广州也发布了“穗八条”，重点包括公积金提额至360万元以及针对“卖旧买新”群体的定向补贴。

刚刚结束的五一假期（5月1日-5月5日），成为检验新政效果的第一块试金石，从两地住建部门及多家中介机构披露的数据来看，新政确实给两地楼市带来了明显的热度回升。

广州住建局统计数据显示，五一假期全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%；深圳住建局发布数据显示，4月30日至5月5日，新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

中指研究院高级分析师孟新增对此指出：“展望5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在‘好房子’项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。”

限购松绑引爆核心区

新政落地后，深圳市场的反应速度超出不少人的预期。

界面新闻从乐有家门店获悉，5月1日至6日，深圳一手住宅预售网签累计256套，现售网签累计93套，合计349套；同期二手住宅累计网签351套。

仅看五一假期五天，深圳一手住宅看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；一手住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。一二手住宅的看房量与签约量，均创下近6年新高。

市场的温度变化，一线从业者感受最深。“我们门店的整体带看量差不多翻了一倍，还有一些海外华人和外地客户，也向我们咨询居住证的具体操作。”福田区的一位中介对界面新闻表示，“而且新政后很多客户的心态变了，有的客户当天看房当天签约，决策周期大幅缩短。”

值得关注的是，成交活跃的同时，深圳二手房的议价空间正在快速收窄。据乐有家研究中心统计，五一假期全市成交二手房源的平均议价率（业主挂牌价与最终成交价之间的差额比例）降至9.42%，较4月减少0.21个百分点，较去年12月已累计收缩1.75个百分点。这意味着卖家的降价意愿正在减弱。

其中，总价800-1000万元的房源变化最为明显——平均议价空间大幅收窄至7.95%，较4月减少了1.29个百分点，也是各总价段中唯一跌破8%的区间。

“新政松绑了南山、福田等核心区的限购政策，显著增强了这些区域业主的信心，让价意愿自然降低。而全国刚需及改善型购房者涌入深圳，核心区优质房源更受关注，进一步促使业主在定价上更为强势。”深圳乐有家研究中心分析指出。

具体项目上的表现同样火热。位于深圳光明区的龙湖观萃项目，5月1日正式开放营销中心，当日逾千人排号入场，现场不得不采取限流措施。5月3日临时确定开盘后，首批推出的92套四房房源，仅用了40分钟即告售罄，连样板间都被买走，成为2026年深圳楼市首个“日光盘”。

核心区更是迎来爆发，根据深圳乐有家线下门店统计，五一期间南山区一手签约量同比大涨105%，二手签约量涨85%；福田区一手同比涨100%，二手涨77%；宝安区一手同比涨45%，二手涨幅高达150%。

可以说，深圳此次新政通过“降低外地入场门槛”与“保留核心区稀缺性”的组合拳，同时激活了外来投资性与本地改善型两类需求。

新政有效激活内部需求

相比于深圳，广州的“穗八条”更偏向于从内部激活，尤其是打通“卖一买一”的置换链条。

核心政策包括两项：一是大幅提升公积金贷款额度，个人最高可贷100万元、两人及以上最高200万元，育儿家庭购买“好房子”最高可贷360万元；二是对“卖旧买新”的家庭给予贷款总额1%、单套最高3万元的财政补贴。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示：“广州此次新政是从供给和需求两端，从政策和改革两侧发力，将短期满足住房消费需求和中长期激发消费潜力结合起来，提出了一揽子的支持措施。既疏通住房消费合理循环的堵点，极大地降低了住房消费和置换的成本，激发和满足中短期的购房需求。”

新政发布后，市场也给出了积极回应。据界面新闻了解，五一期间广州市区多个楼盘售楼处人气高涨，不少项目单日到访量突破百组，客户看房、认购节奏明显加快。

各大房企的在售新盘项目也表现亮眼。界面新闻从保利发展内部人士处获悉，其旗下位于天河区的保利天曜项目，五一期间累计接待客户290组，销售额突破4亿元，成交环比4月周均激增220%；位于海珠区的保利天奕，五一加推的项目新推去化率超80%，假期期间斩获36套成交，环比4月周均大涨322%。“更有客户单日连下两套，最高成交单价逼近9万/㎡。”该内部人士补充道。

越秀地产同样收获颇丰。“假期5天时间，公司旗下新盘在广州单市的销售额达22亿元、成交500套，豪宅、改善、刚需全产品线热销。”越秀地产内部人士对界面新闻表示。例如其位于番禺区的里仁洞万博和臻项目，凭借完善配套与高性价比，五一假期期间来访近1000组，成交45套，单盘销售额超过2.2亿元。

对于当前热销项目的共性特征，李宇嘉分析指出：“当前广州热销项目的产品特性中，‘学铁商’齐全的社区配套成了必选项，即社区内幼儿园、小学兼具，距离地铁站在500米范围左右，且有自带大型商业。同时，产品力强和价格亲民是项目的最大竞争力，也是热销的必选项。一方面，这与潜力购房人群对价格较为敏感有关，另一方面也与当前的买方市场主导有关。”

总体来看，广深两地五一楼市的表现为二季度开了个好头。在政策托底与需求释放的双重作用下，“金三银四”之后，“红五月”行情也值得期待。