文 ｜ 都市时报 董建楠

一场看似普通的沉睡资产处置，化解了被执行人的债务危机，保障了抵押权人的优先受偿权，十余年未获清偿的债权得以兑现，申请人关联债务有效化解，农民工欠薪顽疾彻底解决。同时，该项目作为系列案件的核心资产，因其“苏醒”，带动了多个公司资金流转，化解了多起关联纠纷。近日，昆明市官渡区人民法院以“府院联动+创新拍卖”模式，解开烂尾项目十年困局，真正实现了“1+1＞2”的连锁效应。

“老大难”项目

停工烂尾10年

2024年12月，一笔1.75亿元的土地保证金债务，将云南某房地产开发有限公司推向了执行“死胡同”。昆明某商务中心，总建筑面积96537平方米，2015年停工至今，仅完成主体框架施工，是历史遗留的“老大难”烂尾项目。受市场因素影响，被执行人经营陷入困境，资产无法变现，债务规模持续攀升。

转机出现在2025年。经云南省烂尾楼清理整治工作省级协调机制办公室、云南省高级人民法院统筹，精准指定官渡法院集中处置该项目。2025年5月，官渡区法院依法查封项目土地及地上建筑物。但难题接踵而至，多轮协商议价无果，各方对处置时机和方式分歧严重。

“有的债权人想尽快变现，有的担心处置价格过低。施工设备长期占用场地，也让意向买受人顾虑重重。”官渡区法院执行局负责人说，“我们前前后后组织召开数十次协调会，仅是释法说理就耐心沟通了好几个星期。”

数十次协商

促成多方达成一致

面对僵局，官渡区法院创新性提出“分类评估、整体拍卖、定向引导、依法分配”的工作思路。2025年8月，该项目在第二次司法拍卖中以2.47亿元成交，由某商业运营管理有限公司竞得。该公司计划将其打造为年轻人社区式新型楼宇，预计年内投入运营。

案款到账后的分配工作同样是一块“硬骨头”。官渡区法院坚持依法分配、政策衔接，通过府院联动机制，数十次协商，最终促成多方达成一致：交易税费优先支出，抵押权人优先受偿，施工单位款项实行“后进先出”原则。

“法院没有简单按‘先来后到’一刀切，而是把我们的工程款和农民工工资放在优先位置。拖欠多年的钱款终于有着落了，工人们也安心了。”一位施工单位负责人感慨地说。

据悉，自全省法院开展“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动以来，官渡区法院贯彻放活管好、善意文明、系统施策理念，紧扣“五个突破”目标，狠抓五项重点工作，推动“执转破”衔接案件数量实现新突破，持续提升交叉执行案件占比，终本案件出清数量稳步增长、入库数量有效控制，强化拒执犯罪联动打击力度，推动执行质效全面提升。下一步，官渡区法院将继续聚焦存量资产盘活、提升资产利用效益，持续优化营商环境。