文 | 陈明一

5月17日下午，崂山区虚拟现实创享中心的海信境观摇号现场，250余组认筹客户“抢购”181套房源，公证处工作人员全程监督。

这是青岛自2018年后再现商品房公证摇号开盘——当久违的熟悉场景重新出现，青岛地产的回暖信号似乎正变得清晰。

小阳春后的持续升温

诚然，这种市场的热度并非个例，而是有明确的数据支撑。据卓易数据统计，2026年1-4月青岛新建商品房成交17652套，成交建面226.76万㎡，成交总金额304亿元，套数、面积、总金额同比分别增长4.92%、9.37%、6.66%。其中，据卓易数据，4月新建商品房成交5724套，环比增长26.2%，同比增长47%。

值得一提的是，二手房市场的回暖更早一步。青岛贝壳研究院数据显示，2026年4月青岛二手房成交7056套，环比上涨11.4%，创下一年来单月成交新高。

此外，据青岛政务网，截至5月中旬，市内三区累计办理商品房预售3773套，同比增长356.9%。5月4日-10日周新房成交724套，环比下降13.29%，但业内普遍认为这是五一假期后的正常回落，而非热度消退。五一假期期间，贝壳青岛站新房认购量突破650套，多个高端改善楼盘表现抢眼。

优质盘的狂欢

需要注意的是，此轮回暖呈现出明显的结构性特征。海信境观的火爆并非个例，君一雲启首推房源基本售罄，华润中寰悦府未开先火，青啤静澜山开盘两日成交破百套，保利青铁都心琅悦首开两小时销售额达4.53亿元——这些热销楼盘均为改善型项目，集中在主城区核心地段，具备产品力优势。

国家统计局70城房价数据显示，2026年3月青岛新房价格环比上涨0.1%，结束了连续8个月的下行趋势。随着经济发展和人口结构变化，改善型需求正逐渐成为市场主力。据贝壳青岛站数据，2026年1-4月，青岛新建商品住宅中120-150平方米户型成交占比高达36%。

政策与产品同频共振

青岛地产的回暖，离不开政策与产品的双重驱动。5月15日，青岛市推出支持房地产高质量发展的“十三条”措施，聚焦促转型、降门槛、强保障、优服务四大方向，其中夫妻双方叠加人才、多子女家庭、高品质住宅等上浮政策后，公积金贷款最高额度可至240万元，有效降低了改善型购房者的置业门槛。

同时，开发商也在积极调整产品策略，推出更符合市场需求的高品质住宅。海信境观主打一梯一户、得房率近乎100%的产品设计；君一雲启深度链接海尔资源，打造“好房子”体系；华润中寰悦府主打双地铁TOD、低密小高层、高得房率——这些产品精准击中了改善型购房者的需求痛点。

公证摇号重现，说明青岛楼市确实在回暖。从更长的周期看，青岛楼市的回暖大概率是阶梯式回升，而非V型反弹——接下来，供给侧能否持续拿出经得起市场检验的产品，才是决定这波暖意能走多远的关键。