文 ｜ 都市时报 杜晓霞 

5月16日，昆明老街一批商铺在京东资产交易平台成功拍卖，引发业界广泛关注。其中一套位于核心地段的房产以将近25.49万元/平方米的均价成交，创下本次拍卖的最高均价纪录。

本次拍卖标的为五华区护国街道文庙直街、曙光巷、文明街、宏昌巷等核心街巷的临街商铺，部分标的为多层结构，地理位置紧邻正义坊商圈，属于昆明老街核心文旅商业带，人流密集、商业氛围成熟。

根据京东资产交易平台公布的数据，12处标的成交总价超7000万元，各标的建筑面积从28.1平方米至421.88平方米不等，成交均价区间跨度较大，从2.19万元/平方米至25.49万元/平方米。

最引人关注的，是五华区护国街道文庙直街1层55号房产。这套建筑面积为28.1平方米的商铺，最终成交价达到716.2138万元，折算下来高达254880元/平方米，一举成为本次拍卖的“标王”。

成交总价最高的是五华区护国街道宏昌巷1—2层2号房产，建筑面积421.88平方米，以1850.1276万元的总价成交，合43854元/平方米。

本次拍卖成交均价最低的，是五华区护国街道文庙直街1—3层13号房产，建筑面积377.65平方米，总价829.3874万元，合21961元/平方米。

根据此前的司法鉴定估价报告，此次拍卖的房产土地使用权终止日期为2059年11月17日。不同商铺的成交价，显示出即使在同一区域，不同位置、层数、建筑面积及具体条件的商业房产，其市场估值和实际成交价格也存在显著差异。