界面新闻记者 | 杨冰柯

界面新闻编辑 | 庄键

扫货潮正席卷杭州顶级豪宅市场。

界面新闻查阅网签数据显示，截至5月26日，建发集团开发的栖湖云庄首批领证房源已网签32套，第二批领证房源网签11套，累计网签43套，房源价格均超过5000万元。

数据显示，近五年，杭州5000万以上顶豪年度最高成交量仅为21套（2025年）。放眼全国，栖湖云庄成交量位列今年全国5000万以上豪宅成交套数第三名，仅次于深圳信悦湾、深圳湾沄玺两大一线顶豪项目。

栖湖云庄4月24日首次领出预售证，一个月内三次申领预售证，项目房源已经全部入市。其中，4月24日，项目首开推出38套房源，户型面积303平米-607平米，备案均价154216元/平米，单套总价区间在5000万-1.36亿元。

首开的火爆，使项目5月9日火速申领第二张预售证，加推20套排屋房源，备案均价上涨至约16.35万元/平米，较首开单价上涨超9200元/平米。栖湖云庄销售吴若溥向界面新闻表示，项目买家主要为杭州大城西本土企业家。

值得关注的是，此轮顶豪热销并非个案，杭州多个高端新盘同步迎来热度爆发。

同样位列豪宅“六小龙”的滨杭传麒府首开推出32套房源，主力户型350平米，备案均价87253元/平米，总价区间2360万元-3391万元。

项目设置严格验资标准，350-412平米样板间需2000万流动验资预约参观，493平米样板间验资门槛达3800万。传麒府营销负责人冯海斌介绍，项目日均验资客户超百组。

尚未开启预售的望天际，将杭州这一波顶豪热度推向了高潮。项目现阶段仅开放样板间，初始设置296平米、386平米户型3000万验资、506平米户型5000万验资的参观标准。

望天际策划郑贝贝向界面新闻表示，因到访客流过大、为保障客户体验，项目开放两天后已提高看房门槛，将506平米样板间验资门槛上调至8000万，386平米样板间上调至5000万。

8000万的看房门槛，基本触及中国大陆楼市样板间参观的最高标准。据郑贝贝透露，即便门槛严苛，看房预约名额依旧紧张。

望天际旺盛的看房需求催生了新型衍生服务。目前市场上出现望天际样板间代预约验资服务，单次服务费1888元，506平米户型额外加收500元/次。

除上述项目外，豪宅“六小龙”入门级红盘奥映世纪在5月20日完成二开，推出74套房源基本售罄。项目首开揽金约20.6亿元，二开再吸金16亿元，单月累计销售额突破36.6亿元。

另一顶豪万潮玖序于5月13日加推84套高层房源，户型建面260-411平米，项目均价从首批10.49万元/平米上涨至11.74万元/平米，目前两次开盘累计网签75套。

针对本轮杭州豪宅市场的独立行情，浙江传媒地产研究院院长丁建刚分析认为，杭州取消限价后，高端住宅迎来十年来最大规模的产品迭代。当前新盘普遍实现尺度升级，户型起步面积、房屋层高、地下空间深度全面提升，同时门头公区、园林景观、高端石材金属用材、厨卫奢装等全方位拉开了与传统豪宅的产品差距。

“民营资本避险配置、闲置资金寻求优质核心资产，叠加年内股市带来的财富增量，共同推动浙江高净值人群扎堆布局杭州顶豪。”他表示。

本轮爆红的顶豪项目，均源自2025年的激烈高价土拍。

2025年1月，滨江集团联合建杭置业历经220轮竞价，以54.56亿元拿下传麒府地块，楼面价64834元/平米，溢价率71.25%。

同年3月，滨江集团经过72轮竞拍，以52.034亿元竞得望天际地块，楼面价77409元/平米，溢价率69.96%，地块成为钱江南岸地王。同一个月，建发历经102轮激战，以34.35亿元拿下栖湖云庄地块，楼面价88029元/平米，溢价率115%，登顶当年杭州地王。