中信证券：2026年下半年有望迎来房地产市场的长周期底部

中信证券研报称，2026年下半年有望迎来房地产市场的长周期底部。今年以来一线城市二手房挂牌量下降，完整改善链条的多梯级复苏，显著超越存款利率的租金回报率和企稳的租金表现，品质远胜二手的新房供给，多方面因素提供了房价回升的基础。中信证券认为，从上海开始，越来越多的城市将实现房价止跌回升。更重要的是，房企的经营困境料将缓解。融资不再和规模挂钩，地产开发企业总部对区域的掌控力会显著提升，联合开发明显变少，企业卷品质可以获得合理的产品溢价。当然，经营性不动产相关营收的提升，也对企业意义重大。