目前地产界大佬上头条的频率比某些明星都要勤了。前有潘石屹感喟“王石还年轻”，后有贾跃亭洋洋洒洒一封“我会尽责到底”的亲笔信。今天融创中国的创始人孙宏斌和万达集团董事长王健林又携手搞事情了。

公告里明确提出，万达将西双版纳、南昌等13个万达文化旅游城项目股权转让给融创中国，同时转让的还有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。

什么是万达旅游城项目？

万达文化旅游城项目是万达旗下依据不同城市特色，因地制宜建造的大型文化旅游商业综合体，通常包括酒店群、会议中心、商业中心、主题公园、影院、秀场等，部分项目还建有体育场馆、室内雪道等。

傣秀剧场

根据万达文化旅游规划研究院官网信息，万达最早的文旅类项目应属2011年投入使用的武汉中央文化区，紧随其后的还有2012开业的万达长白山国际度假区（对，早年间王思聪还在微博上搞过长白山柏悦酒店的抽奖活动……）

再之后，就是近两年如雨后春笋般冒出来的XXX万达文化旅游城（以下简称旅游城）。从这次公告来看，万达转让的全都是旅游城项目，而早已步入正轨的武汉中央文化区和万达长白山国际度假区并不在转让名单。

光看这些旅游城的投资，加在一起已经是天文数字了。融创出资的295.75亿，跟累计投资相比，根本不算什么。但融创这接近300个亿买的却是这13个项目91%的股权，意味着融创要承担这些项目现有的全部贷款。这样一来，孙宏斌到底是捡便宜还是接锅就不好说了……

另外，万达还出售了76个酒店。提起万达的酒店，吃瓜群众的第一反应就是品类繁多，其实是因为这些酒店里有许多是合作品牌，比如万达洲际、万达索菲特、万达希尔顿，而万达真正的自有品牌只有4个，万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华。

万达瑞华内景

简单粗暴地计算一下，孙宏斌平均一个酒店花了4.4个亿，五星级酒店的技术经济指标大约在10000元/m2，建筑面积一般在80000m2左右，那么仅造价成本便达到8亿，从成本价上来看，孙宏斌这些酒店买得不亏。但众所周知，酒店的投资是一种长线模式，五星级酒店一般需要10年甚至20年才能完全回本，开始盈利。

所以孙宏斌究竟是买到了“打折”酒店，还是替万达扛下了长线资金压力，要看这76家酒店的盈利能力与盈利速度。

至于万达如此急迫地出售自己一度引以为傲的文化产品，当真是缺钱了？毕竟王健林喊话迪士尼“20年之内盈不了利”的日子好像还在昨天，今天却打算把包围着上海迪士尼的无锡、南昌、合肥万达旅游城卖掉了……

从年初万达收购DCP失败，再到传奇影业跑马灯般的人事变动，万达在影视产业上的投资频频碰壁。

已离职的传奇影业创始人 Thomas Tull

在声明的最后，有一项暧昧不明的条款，双方同意在电影等多个领域全面战略合作。言下之意，万达可能会与孙宏斌入股的乐视进行合作。闪电娱乐之前曾有报道分析过去年一年乐视参投影片的盈利状况（详情可见文末链接）。如果乐视影业和万达电影联手，真的不知道该担心谁……