西安东二环边的立丰国际购物广场，这是西安地标商业之一。

如今，在立丰（西安）商业运营管理有限公司5.79亿元不良债权压顶之下，作为抵押物的立丰国际购物广场，站在了命运的十字路口。

这座藏着一代人回忆的商业传奇项目，命运已经不再掌握在自己手中。

对于西安的商业发展而言，这是一个时代的结束，也是一个时代的开启！

5.79亿不良债权，抵押物立丰国际

立丰（西安）商业运营管理有限公司（以下简称立丰商业公司）债权招商信息，近期出现在了阿里资产交易平台上，资产处置主体为中国信达陕西省分公司。

这笔债权，截止2026年5月31日，本金42901.94万元、利息15041.01万元，债权总额57942.95万元。

而这笔债权的抵押物为立丰商业公司名下位于陕西省西安市碑林区金花南路“西安立丰国际购物广场”360套面积合计99491.95平方米商业房产抵押担保。

同时，西安立丰企业发展投资（集团）有限公司持有立丰商业公司60%股权质押担保。

另外，立丰商业公司债权由颜明、Wang Xuchun（王绪春）提供连带责任保证担保。

此前，立丰商业公司计划进行重整，西安市中级人民法院已裁定终结立丰商业公司预重整程序，该债权目前在西安市碑林区人民法院处于强制执行阶段。

这笔债权可以追溯到十余年前立丰商业公司与平安银行西安分行之间一笔8亿元的借款，后来4亿多元的借款未能按期归还，平安银行将这笔债权转让给了中国信达陕西省分公司。

中国信达是四大AMC之一，拿到这笔债权后中国信达对这笔债权进行公开推介寻找投资人。

实际上，这不是这笔债权第一次进行推介。

早在2024年下半年的时候，西部产权交易网上就发布了这笔债权项目推介信息，当时截止2024年7月31日，4.29亿元的本金再加上利息后债权规模合计为4.97亿元。

如今，时隔将近两年时间，这笔不良债权项目推介信息在阿里资产交易平台上发布，说明此前这笔债权尚无人接手，如今债权规模已经上升到了5.79亿元。

按照招商公告信息，这笔不良债权招募时间为2026年06月16日至2026年10月31日。

地产房剑注意到，截止发稿时，阿里资产交易平台上的信息显示这笔债权项目已有2名意向人。

立丰国际，站在命运的十字路口

关于西安东二环边的立丰国际购物广场，西安人其实并不陌生。

这座商业体量约10万平方米的大型商业，由西安本土企业立丰企业集团二十年前打造，当时万达还没有进入西安，整个西安城东的商业还是以康复路为代表的专业市场为主，而钟楼商圈的开元商城、世纪金花等则属于百货商场。

立丰国际购物广场，则以一站式的购物中心，开启了西安一个商业时代！

之所以说立丰国际购物广场开启了一个商业时代，一方面是因为这座商业是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、旅游、健身于一体的“体验式”购物中心，业态更加丰富；另一方面是因为这座商业引入了沃尔玛、百盛、时代华纳等国际品牌主力店。

同时，立丰国际购物广场还将商业部分做到了地上十层，这不仅仅在西安，当时在全国都是极其罕见。并且在地下部分，打造了约2万平方米的地下停车场，前瞻性的眼光让其在随后很多年时间里都是西安商业项目中最大的地下停车场。

另外，这个商业还通过过街天桥将东二环两侧连在一起，破解了东二环主干道对客流的影响，实现了双首层格局。

由于立丰国际购物广场周边常住人口较多，并且云集了西安交通大学、西安工业大学、西安工程大学、西安理工大学等高校，因此这里在很多年里是城东市民购物休闲首选之地，其消费者覆盖范围已经超越了城东片区，甚至覆盖全城。

立丰国际购物广场，一定是载入西安商业发展史的一个项目。

随后的过去十几年时间里，随着大牌商业地产企业陆续进入西安，西安城市的发展、商业格局的变化，以及多重因素的影响，立丰国际购物广场在西安商业中的地位有所下降，其运营层面实际上已经经历了太多的困局，但依然在苦苦坚挺。

现如今，受到企业自身债务的影响，作为抵押物的立丰国际购物广场的命运实际上站在了十字路口。

一旦有投资人拿下立丰商业公司的不良债权，接下来有三种可能性：

第一种是投资人与债务企业立丰商业公司协商分期还本付息，但从目前来看这种可能性难度较大、不现实；

第二种是投资人通过执行措施，通过立丰国际购物广场的租金收益来抵债，但债务规模较大，这个周期会非常长，并且不确定性太大。

第三种是投资人可通过以物抵债立即实现物权交割，实现对资产的控制，接收该资产后，以现状进行打造经营，可立即实现可观的现金流及收益。

作为曾经在西安打造了多个商业项目的本土企业，立丰企业集团所遇到的困境折射出的是以商业地产开发运营为主的企业普遍面临的困境。

毕竟自持大量的商业需要沉淀的是大量资金，为了确保企业运营、后续开发运营举债之后，一旦现金流回笼不及预期，债务问题就会出现。

为了“自救”，在2021年的时候立丰企业集团曾经将立丰物业80%的股权卖给了康桥悦生活，但1.64亿元的出售款与企业债务规模相比显得杯水车薪。

在阿里资产交易平台上，除了立丰商业公司5.79亿元的不良债权正在进行招商外，还有多家位于西安的房企相关债权也处于正在招商之中。

其中包括西安中登房地产开发有限公司23.7633亿元的债权、西安融发房地产开发有限公司2.2975亿元的债权、西安雅荷春天房地产+西安雅荷国际房地产8.3513亿元的债权、西安名京房地产开发有限公司3.3219亿元的债权、陕西鼎全房地产开发有限公司1.0991亿元的债权……

这些债权的抵押物，主要以公司名下或者大股东名下在西安相关在开发地产项目、土地为主，这些都等着有投资者来接盘。