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竞购中体产业的买家只剩最后一个 这家华南房企为何要来玩体育?

奥园被认为是一个不错的接盘者。

图片来源:海洛创意

总部位于广州的房企奥园集团(03883.HK),成为了中国体育产业第一股中体产业(600158.SH)股权转让的唯一意向方,这让双方有了在十多年后再续前缘的机会。

这两家专注不同领域的上市公司日前宣布,奥园成为唯一一家提交收购中体产业22.07%股权投标,并按要求支付5000万元保证金的公司。

如果最终顺利,中体产业将就此解决持续近三年的股权问题,奥园集团会接替国家体育总局旗下的体育基金管理中心成为这家A股公司新的控股股东。这次股权转让,还需基金中心对奥园完成尽调,同时国家体育总局和财政部完成审批。

2014年8月22日,体育基金中心曾作出了三年内必须将股权转让出去的承诺,如今距离当年的承诺只剩下不到一个半月,如果再次错过奥园集团,中体产业将没有更多时间去重新征集新的受让方,这将无法兑现当初对资本市场的承诺。

今年1月,中体产业曾披露过一次意向受让方的征集结果,北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司等四家入围。其中天津乐体安鸿体育的背后,正是近期事件不断的乐视体育,而深圳鹏星船务背后则是另一家地产企业佳兆业。但最终这四家公司都未被接纳,这才有了奥园集团在第二轮入围竞标,却也仅此一家了。

对于中体产业而言,奥园集团被普遍认为是一个不错的接盘者,毕竟双方早年曾有过合作基础,也取得过成功,奥园旗下如今正经营着的复合地产又与中体产业的业务相近。

早在1999年,奥园集团便与中体产业合作推出了首个运动社区广州奥林匹克花园,最早开创了“体育+地产”的复合地产模式。中国奥园公司名称也由此而来。此后双方又继续合作开发了广州番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园、上海奥林匹克花园等多个地产项目。

借助“奥林匹克”的名片优势,奥园的地产布局在这个时期一度走出广东,进入到北京、天津、上海等核心区域。但此后双方因种种原因,在2002年分手。

中体产业如今仍然拥有国际奥委会授权的“奥林匹克”名称使用权,如果奥园这次能与中体产业再度结合,将有可能重新挖掘“奥林匹克”的品牌价值,同时其“奥园”品牌名下体育主体物业的项目发展也能赢得较好的发展机遇。

这次重新联手,还将使奥园赶上小镇建设的热潮。“体育+地产”的概念如今已成为众多小镇概念中独有的一环,在这方面有一定资源沉淀的奥园,可以更合理地搭上这股东风。

今年3月份,中体产业在江苏还承接了一个体育小镇PPP项目,投资额约30亿。而奥园目前也已取得了几个在开发的文化体育旅游项目,如果这次收购成功,奥园可以把旗下以体育、文化为主题的健康旅游资产注入中体产业,更好发挥中体的资产、平台和品牌价值。

这也符合当初体育基金管理中心转让中体产业股份所提到的一项要求,受让方必须能为中体产业注入优质资源。

对奥园而言,这次收购中体产业股权,除了能强化“奥园”品牌,更好地进军特色小镇产业外,还能在资本运作层面有所突破。如果成功竞得中体产业股权,奥园将在自身的H股平台外,增加一个A股平台。

目前中体产业在上海、沈阳、大连和扬州等市场,还拥有建筑面积约35.2万平方米的土储,这一规模在地产行业并不大,却对如今正处于规模提升的奥园来说,也是一些资源补充。

在房地产行业内,奥园这两年发展势头不错。今年上半年,奥园的合约销售额约165亿元,相比去年同期增长57%,也完成了全年333亿目标的一半。

对于奥园这家中小规模的房企而言,竞购中体产业股权不仅是一次资本运作,还能对其地产开发业务以外的产业转型提供一些机遇。看起来,奥园是目前竞购中体产业股权较为合适的企业了,只是最终能否成功还有待相关部门审核。

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