文｜酒管财经

密集在2022年签约，且约定在2026年启幕的西安四季酒店、瑰丽酒店、华尔道夫酒店，目前仍未有开业的信息。

根据《酒管财经》了解到的信息，三家酒店的命运各有不同。有的已经确定延期，有的则在品牌官网中不见踪影，还有的未在下半年的开业清单中。

上述三家高奢酒店的业主均为当地知名地产企业——万众集团。在地产行业下行的大趋势下，如此高频投资建设多个高奢酒店，的确考验着操盘手的资金实力。

而回到西安市场，这座GDP尚不及隔壁郑州的西北第一城，却开出了早已多出后者数倍的高奢酒店。未来，“西安高奢酒店是否过剩”的话题，或许很快就将成为大家讨论的焦点。

2026年过半，西安多家顶奢酒店爽约

先看彼时的签约信息：

2022年6月17日，万众集团举办2022年品牌沟通会暨酒店签约仪式。

大会现场，华尔道夫酒店、四季酒店、瑰丽酒店、长安松间酒店与半山松间酒店的品牌方和业主方在全场的瞩目下成功举行“万众集团酒店品牌合作签约仪式”。

根据后续的相关报道透露：

西安四季酒店配备了250间客房，预计于2026年开业；

西安华尔道夫酒店计划开设210间客房，计划2025年末至2026年初开业；

西安瑰丽酒店设有180间客房与套房，预计在2026年开业。

目前，2026年已经过半，上述三家酒店均未开业。《酒管财经》查阅三家酒店品牌背后所属的酒店集团官网了解到，西安四季酒店的启幕时间已经延期至2028年；

图源：四季酒店官网

据瑰丽酒店官网，大中华区的待开业酒店明细中，已经看不到西安瑰丽酒店的名字；

另外，在希尔顿集团日前发布的“2026年下半年新开业酒店前瞻”文章中，同样没有西安华尔道夫酒店的踪影。

这意味着三个项目确定都将延期。2026年，西安等不到四季、瑰丽和华尔道夫酒店了。

在各种社交平台上，已经零星流露出项目的相关进展情况，比如：四季酒店项目已经转让给新的业主等，但消息的真实性难以辨别。

尽管都将延期，《酒管财经》却认为，西安四季酒店项目的确定性更高，因为其列出了明确的开业节点。毕竟，高奢酒店签约后延期开业的案例比比皆是。

倒是西安瑰丽酒店充满了未知。官网中未见其名，该项目或许会出现诸多波折。

在顶奢酒店品牌中，四季酒店、瑰丽酒店和华尔道夫酒店都极具调性和品牌影响力。

在大中华区，瑰丽酒店只有四家开业门店：北京瑰丽、广州瑰丽、香港瑰丽和三亚保利瑰丽；

四季酒店在整个亚太地区只有35家酒店，中国市场也只进入了北京、大连、广州、杭州、香港、澳门、深圳、苏州、天津等城市。

显然，西安如果能够引入上述品牌并落地，整个西北市场的游客均有望更方便体验高奢酒店的品质和服务。

诸多高奢酒店均指向一家业主

作为西北第一城，西安集聚了诸多高奢酒店。而在西北诸多新开业和待开业的高奢酒店中，陕西万众集团是一个绕不开的关键词。

去年底，万豪与陕西万众控股集团签署敦煌丽思卡尔顿隐世酒店项目。这是隐世品牌在大中华区首个由民营企业作为业主的项目，也是该品牌落地大中华区的第二家酒店，还是万众集团走出陕西之外的第一家高奢酒店项目。

去年8月，万众集团与文华东方酒店集团签约，将在西安布局首个文华东方酒店，也是文华东方酒店集团在西北打造的首个都市度假胜地。

更早之前的2018年，西安首家W酒店的业主同样是万众集团。关于这个项目，坊间还有传言称，万众集团先与签约凯宾斯基酒店品牌，但是在参观完W酒店之后，选择与凯宾斯基解约，转身加入万豪W酒店的业主群中。

同样，坊间亦有传言，西安华尔道夫酒店，原本计划签约康莱德酒店，不知因为哪些原因，后又升级成当下的品牌。

丽思卡尔顿隐世、文华东方、瑰丽酒店、四季酒店、华尔道夫——当这一串高奢酒店品牌与同一家业主进行捆绑时，我们仿佛看到了一沓沓的钞票变成了钢筋水泥。而首其背后的老板自然备受关注。

陕西万众集团的主业是地产项目，且多为豪宅。上述多家酒店的签约，周边均为万众集团旗下的地产项目。

《酒管财经》注意到，在2022年的那个酒店签约仪式中，占时更长的内容其实是该集团的品牌沟通会。该集团专门介绍了“松间系”产品，而西安华尔道夫酒店，就位于超高建筑"曲江云松间"内部。

万众集团的董事长是李五亮，陕西渭南潼关人。他以低调行事风格和专注高端地产与顶奢酒店开发著称，同时是2014年“陕西首善”。

他的个人履历只能追溯到2008年前后。那一年，他成立万众集团。

彼时其大概率已经完成了第一桶金的积累。因为早在2006年，李五亮就以他母亲的名义设立高淑申慈善基金。并且在2014年，他以3650万元的捐赠额成为陕西该年的“首善”。

万众集团的地产项目在品质和设计上更具特色，很多产品多为地标项目。这种定位与很多高奢酒店都很契合。结合万众集团频频签约高奢酒店，我们认为其已经初步打造出“高端地产+高奢酒店”的发展模式。

并且，万众集团在打磨地产项目时，很大的特点就是“慢”。

西安当地的媒体曾报道：

从2010年正式拿地到曲江玫瑰园面世，耗费5年的时间，再到2018年W酒店的落成，李五亮将整个开发周期拉得非常之长。他的这种慢，或许有资金原因，但外界也解读为“要把产品做到极致”。

有消息显示，李五亮曾表示从项目选址到选材施工等细节，都由他本人亲自把控，为此才有了“百年地标建筑”的诞生。

或许，这也可能是上述多个项目出现延期的原因之一。

不过，《酒管财经》依然需要表达出必要的担心，在整个地产下行期，如此密集地筹建多个顶奢酒店，其资金储备是否足够？

西安是高奢酒店的“乐透区”么？

西安，作为西北第一城，是整个西北地区的经济中心、文化中心和旅游重地。

并且，同其他旅游城市不同，西安几乎是全年旺季。这都催生了当地酒店，尤其是高奢酒店的快速发展。

目前，西安已经开业的高端酒店包括丽思卡尔顿、索菲特传奇、洲际酒店、君悦酒店、JW万豪、W酒店。

在待开业酒店中，除了上述多个高奢品牌之外，还有西安柏悦、西安金普顿酒店、西安LXR酒店等。

另外，在过往的签约和传言中，还有瑞吉酒店、安达仕酒店、悦榕庄、康莱德等。

从经济数字来看，西安2025年GDP为13902.67亿元，2024年为13369.14亿元。这个数字不及郑州同期的数据（2025年为15244.6亿元，2024年为14569.6亿元）。

但是，从出游数据来看，2025年西安接待游客3.27 亿人次，旅游总花费4026.2 亿元，同比分别增长6.7%和7.06%。这个游客接待量级，处于全国第一梯队。在人均消费上，2025年西安为1231元。

相比之下，2025年郑州接待国内游客1.8 亿人次，旅游总收入2206.7 亿元，同比增长8.2%。人均消费为1226元。

不难看出，出游数据，西安全面领先。这也是高奢酒店偏爱西安的重要原因之一。

不过，我们仍需警惕高奢酒店扎堆布局背后，带来的供给过剩问题。

仅从西安地区的五星级酒店的经营数据来看，2022年-2024年的平均房价分别为490元、630元和612元，均未恢复至2019年的640元。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为321元，其中最高为2019年的426元，最低为2022年的181元。从变动情况来看，从2013年的317元增长至2024年的415元，但依然不及2019年水准。

要知道，投资回报不及过往，但这些酒店又老了四五岁，其市场竞争力将进一步下滑。

很多高奢酒店并不在五星级酒店的统计维度当中，但《酒管财经》判断，西安市场是优质的酒店投资市场，只是其高奢酒店、高端酒店在数量上或许已经进入供给偏多且逐渐滑向供给过剩的阶段。

《酒管财经》认为，西安高奢酒店内部仍存结果性分化，核心区位的高奢酒店成为赢家，非核心区位的高奢酒店、高端酒店较为挣扎，而部分老旧酒店，面临被淘汰和翻牌的压力。

未来的西安，仍是高奢酒店的“潜力股”，但绝非“乐透区”。成功的关键在于精准定位与精细化运营，而非单纯的规模扩张。