曼谷公寓在2017年第一季度，由于银行严格按揭标准，曼谷房产市场依然缓慢，经济复苏现象保持。总的来说，市区对公寓单位的需求依然强劲，往年与2017年第一季度相比，市中心及郊区的需求依然旺盛，销售率为70.1％。与此同时，市中心区域的需求量由于转售单位的风险较高，低收入的用户继续面临抵押贷款的挑战以及市场投资者较少的挑战，市中心及郊区的非计划销售项目有所减少。

新开发豪华项目的销售价格继续上涨至市中心地区的最高纪录水平，原因是由于黄金地价上涨位置，在一季度中，一个超级顶级的项目，该项目位于最主要的CBD地区拥有最高报价为720000泰铢/m²。而往年，最高实现了顶级豪华项目的价格是在每平方米420000- 450000泰铢。过去，大多数外国人在泰国购买公寓的买家是主要从香港或新加坡，目前，我们看到大量的中国和台湾买家涌入泰国购买价格低于1000万泰铢的公寓。

这是由于越来越多的泰国开发商通过海外营销活动来适应经济形势，试图扩大海外的客户群体。这与泰国蓬勃发展的旅游业将会增加外国对泰国市场的接触程度，并可能成为公寓市场更加活跃的触发因素，并为这些外国买家扩展到包括高端住宅在内的其他公寓市场产品。

曼谷写字楼第一季度总供应量环比上涨1.0％，2017年第一季度完成了四座新写字楼，所有这些都在非CBD区域但相对于交通非常方便，空置率为8%，环比上涨0.3个百分点。2017年第一季度累计净收入（占用空间增长）为56,400平方米，由于合理的需求水平和供应有限，写字楼租金在各个区域同比增长了4％-6％。

在第2017年平均甲级CBD写字楼租金环比上涨1.6％至968泰铢/平方米，至2017--2019年建设中由于供应有限，供应紧张的市场状况导致强劲的预期需求，写字楼价格将调至约400000泰铢/m²。

在第2017第一季度中，曼谷公寓供应在市中心区的建筑物总计约10510个单位，同比降低5%，这是由于市场基于在曼谷市中心的城市规划，以及移除一些公寓正在翻新或关闭。未来高端的公寓供应非常有限。此区域中只有500套公寓正在计划或建设中。在曼谷中，外籍人士持有工作许可证的数量增加了0.5%，同比增长2.1%，中国人(13%)在曼谷目前属于持有工作许可证的数量排名第二的外籍人士，而日本外籍人士如今是最大比例，在此中，中国人在曼谷买房的预算低得多，2017年第一季度的入住率为95.9%,增加0.5，同比增加了0.8个百分点。甲级公寓租金曼谷市中心是453泰铢 /m²/月；Lumpini 以及siam区域仍然是最高租金，甲级写字楼租金水平481 /m²/月。

曼谷作为泰国首府，房地产市场的火热程度可堪比中国一线城市。据了解，约有70%-80%的国人在泰国买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。而与往年对比，曼谷整体的房屋租金回报率高达6%。越是靠近BTS、MRT沿线的房价越贵，不少租金回报率可平均稳定达7%、8%，甚至更高可达10%。

尤其最为明显的地段归属于BTS一号线Sukhumvit（素坤逸），该线路由于是曼谷的高端住宅区域，外籍人士众多，娱乐加上景点聚齐，使得该线路上的房价一路飙涨，拥有了曼谷最高的入住率！而随着曼谷交通规划以及经济的发展趋势，使得该路线上的一房租金以往8000-9000泰铢/月的房租，直升至今如今最低租金15000起步！高端住宅一房平均租金60000泰铢/月。