随着高校毕业季的到来，上海租赁市场又迎来一波新的热潮。但与往年不同的是，小编在多个区域发现，上海部分中介情况并不乐观。由于业绩不佳，不少门店出现调整门店面积，甚至关门停业现象。然而，在此背景下，上海部分中介房屋租赁佣金并没有明显下跌，甚至有中介喊出70%佣金。

中介租房佣金重回35%

近日，乐居来到了几家中介门店，对近期市场行情做了咨询。但是出人意料的是，租赁市场行情并未好转的背景下，部分中介租赁佣金不降反升。

在静安区延长路，一家大型中介门店的经纪人表示，“租房佣金费用在35—50%之间，最低也要35%。若是低于这个价格，需自己垫付佣金。”

该经纪人补充说道，“我们也知道楼市成交量大幅下降，坚持35%很难留住客户，但是公司有规定，在这种情况下，多数门店还是按照惯例执行。”

在虹口区小编也遇到了类似情况，另一家大型中介门店工作人员介绍，虽然年后至今，上海整体租房市场并不乐观，不少中小型门店纷纷调整了佣金价格，在全市较为统一的35%的基础上，打到了30%，但到目前为止，租金价格基本回调至35%。

除了大型中介外，一些中小型中介也纷纷透露，中介费稳定在35%。

为何租房佣金不降反升？

在房屋租赁佣金普遍回升的背景下，市场却并没有出现上升态势。上海房屋租赁指数办公室报告指出，自去年四季度进入调整周期后至今，租赁市场呈现总体平稳、局部阶段性行情变化的特征。6月上海房屋租赁市场成交依然，并未出现毕业季带动下的租赁旺季行情。

市场不活跃，那为何租房佣金不降反升？有中介经纪人对乐居表示，“现在房租价格较于去年便宜，按照同等价格来算，佣金本来就少了，还要帮忙推荐，花费时间和人力，同样做一单租赁，如果做房屋买卖，赚取佣金多了。”

中原地产最新的数据监测，杨浦区一房的租金由3500元/月下滑至3200元/月左右，二房租金由6000元/月下降至5300元-5500元/月，三房租金由8500元/月下降到7500-7800元/月之间。“杨浦租金的下滑相当明显。房源空置率比较高，大量房源成交周期，维持在一个月以上。”中原地产分析师表示。

有中介也对小编抱怨到，“一套两室一厅4000元/月的房子，现在只能租出3500元/月，佣金减少125元不说，前后带看，并加上最终成交时间，起码需要1周，有时候还需要两周时间。”

“租房佣金不降反升，这和租客需求减少有关。一旦中介业务规模减少，中介门店想要生存下去，必然通过提高佣金来提高整体业绩。此外，每家中介都有许多固定**，成本需要通过收取佣金来填补。”易居研究院智库研究中心研究总监严跃进分析认为，租房佣金不降反升，不代表租赁市场变好，起码能看出中介的焦虑。