近日业内传出一则收购消息，位于成都都江堰的“武海·中华青城”项目已经以4.87亿元整体转让给云南的实力集团，中华青城项目负责人骆开建表示，两家公司确实在谈判，目前尚未收到公司发出的结果性通知。

市场消息称：“武海置业与来自云南的实力集团于年初接触，目前已经签订合约，收购中华青城项目。项目占地455.491亩，其中开发并交付的土地有128亩，待开发土地327.491亩，交易价格4.87亿。”7月14日，云南实力集团营销副总经理张铮铮向媒体表示消息属实，已签署过多轮协议。

已从“武海·中华青城”项目离职的王英奎先生告诉房观察，“虽然并不清楚这件事的详情，但在今年4、5月份听说过。”

近两年一直全面负责中华青城项目工作的骆开建表示：“武海置业与云南的实力集团两家公司正在谈判，目前尚未收到公司发出的结果性通知。之前，除实力集团外，还有北京等地的多家公司前来了解项目，当时公司的意图是寻求合作。”

据骆开建介绍，中华青城项目占地455.491亩，于2009年底通过拍卖获得土地，价格在120-130万元/亩，用地性质为住宅兼商业，商业比例为10%，目前开发并交付的土地有128亩，且仅剩1套可售，待开发土地327.491亩。

以此计算，中华青城项目此次4.87亿的交易价格，仅超过待开发土地拿地价格的6—9千万。

纵观武海置业有限公司从1992年创建至今的发展，其在成都市场开发过不少项目，中华青城项目当时的定位为位于都江堰、西邻青城山的旅游度假别墅区，包含独院、叠院、花园洋房三种产品，最低均价为11000元/平方米。据一位成都地产行业从业者回忆，项目一期销售情况良好。

（图片来源：成都武海置业官网）

彼时正值都江堰、青城山掀起旅游度假别墅热潮，并有龙湖、置信、中信等一批具有品牌号召力的房企加入，一时间多个度假别墅项目涌现，且其中不少都已售罄。随后几年，旅游度假别墅产品出现配套不齐全、入住率低等问题，产品热度逐渐下降。

到2015年，大连万达集团预计投资550亿元的文化旅游城项目落户都江堰，就位于中华青城项目东侧，占地达5000亩，涵盖了超大型万达MALL、室内外主题乐园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等，带动了都江堰、青城山旅游度假产品的投资热潮。巧合的是，今年7月10日，与中华青城项目相邻的成都万达城，先一步转让给融创中国。

目前，融创接手成都万达城之后将如何打造尚未可知，但从云南来接手中华青城项目的实力集团项目经验来看，中华青城项目之后可能会采用散售后整体运营的模式。

（实力集团“大理小院子”项目）

（图片来自官网）

近年来，实力集团在传统住宅地产开发之外，也在向社区运营服务商及文旅度假生活服务商转变，其布局大理的文旅度假项目已具有一定知名度。

（“大理小院子”项目与旅游、娱乐行业的合作）

（图片来自官网）

据实力集团官网消息，目前实力集团完成在大理州境内环洱海西侧、南侧、东侧3大区域的文旅战略布局，形成包含有运动探险乐园、生态农庄、田园花海、亲子公园等特色鲜明的文旅度假产业。文旅产业集团作为集团重要发展战略之一，计划在3年时间内，形成“旅游产业开发”、“旅游商业运营”、“旅游地产开发”3大板块并行的文旅产业战略规划布局。