在伦敦市长Sadiq的委派下，今年五月，伦敦政经联合约克大学，制作了报告《海外投资者在伦敦新建住宅市场中的角色 》。报告不仅解答了伦敦市长提出的各种问题，也提供了观察伦敦房地产市场的新思路。

数据显示，从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外。其中前四名均来自亚洲地区，四个国家和地区的在伦敦购房的投资额比例达到了61%。

数据来源：约克大学

其中，来自香港地区和中国大陆的投资者相加达到了33.4%，华人成为了伦敦房产购买力排名第一的群体。香港买家得益于对伦敦房产市场的深入了解，排名第一。同时很多大陆投资者受到外汇管制的性质，也以香港投资者的名义进行海外投资。

如今，华人买家已经成为了伦敦房产，特别是新建住宅最主要的购买者。华人买家对于伦敦房产的火热态度，甚至让很多房产中介都把分公司开到了中国大陆，香港，东南亚、甚至远东的其他国家。

那伦敦房产到底有什么吸引华人买家的地方呢？

在脱欧、英镑汇率下跌的今天，伦敦还值得投资吗？

下面让我们来一探究竟。

1、伦敦房产供不应求

伦敦市前任市长Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中指出，英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这就导致尽管收到脱欧、大选等黑天鹅因素的影响，伦敦房价在未来还是具有上涨空间的。

2、伦敦房产市场稳定

得益于英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少等政治优势。伦敦房产市场较为稳定，规避风险的能力较强。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。

3、伦敦建筑质量上乘，产权期限长

英国的新房子需要NHBC10年建筑保证，以保障建筑安全合格。英国的老房子也受到英国政府对居民建筑施工强力监管的保护。同时，英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，这就让伦敦房产可以作为你的传家基业。

4、英国税收优惠政策

英国的税收优惠政策，包括不对海外买家征收投资资本增值税、根据买家具体情况实施多项税收减免等。同时，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。而海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税，作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

5、伦敦独特的教育优势

英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，特别是在伦敦，知名学府鳞次节比。对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，投资、上学两不误。

看到这些伦敦房产的优势，就不难明白为什么华人购买力排名第一了。而随着脱欧事件带来一系列的冲击被稳定下来，英国房地产市场也势必回到稳定、健康的发展态势中来，抄底英国的时机就是现在！

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