成都市投资促进局公布数据显示，截至今年3月，在蓉落户的世界500强企业增至278家。另有第一太平戴维斯二季度数据显示，金融城甲级写字楼市场新增供应3.8万平方米，受各区域产业政策吸引，吸纳情况良好。

值得注意的是，上半年成都甲级写字楼整体空置率五年来首次跌破30%，其中，金融城写字楼空置率下降表现明显。区域因地铁优势和与主城区接驳的地理位置，写字楼入驻率位居各个板块上涨幅度之首，但在近五年间，因金融城区域供地减少，写字楼供应量持续紧缩，区域办公价值凸显。而在近日，复地金融岛推出的湾流 锦座写字楼产品，因拥有全维度的湾流生态圈绝版资源，将成为金融城吸纳更多500强企业的又一优质项目。

城南核心CBD金融城 一季度吸纳量最大达3万㎡

随着城市向南发展，成都逐渐形成东大街沿线及南延线为核心的四大办公市场。其中金融城板块近年在金融、IT/互联网类科技型、管理、咨询等企业的入驻下，逐渐成为高端写字楼办公区的代表。

（金融城板块实拍图）

“金融城板块的写字楼目前企业入驻率都还不错。因政策优势，政府补贴较多，对企业特别是初创企业吸引颇大。” 第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华告诉房观察。

仲量联行成都商业地产部总监黄璐说道，“未来3年，成都甲级写字楼超过53万平米的供应量将会释放在高新南区，而主要供应在金融城板块，该区域在成都高端写字楼市场的核心地位将进一步攀升。”

事实上，业界的评价更直观的表现在租售数据上。据第一太平戴维斯数据显示，第一季度金融城板块净吸纳量高达3万㎡，占全市净吸纳量的46.15%，是四大办公区中吸纳量最大的区域。

（数据来源：第一太平戴维斯）

同时，从租金水平来看，区域月均租金达到95.63元/㎡/月，延续了自2015年以来的上涨趋势，未来租金水平极有可能超过天府广场区域。

但随着金融城二期建设的逐渐完工，区域逐渐走向成熟。数据显示，区域供应量从2015开始已经逐渐下降，二季度区域新增供应量为3.8万㎡，同比下降17.4%，环比下降52.5%，与鼎盛时期相比已经下降55.8%。

但即使供应量全面下降的情况，企业进驻的热情并未减弱，特别是政府对相关产业的引导。

278家世界500强落子蓉城 金融岛价值初现

随着成都市政府和相关政务机构搬迁至金融城，“一路向南”的趋势从政务机构蔓延至金融总部机构及大型企业。其中最为明显的表现在于，随着"一带一路"战略的实施，成都从内陆腹地变为面向泛欧泛亚的开放前沿，成为距离欧洲最近的国家中心城市，已吸引278家世界500强企业在蓉落户。

为了充分利用在蓉落户的世界500强企业资源，成都深入研判全球发展战略和产业布局趋势，为其提供办公基础设施环境，大力开展以跨国公司为核心的产业生态链、生态圈建设，吸引协作配套企业汇聚成都。

CBRE华西区办公楼服务部董事戴晖分析指出，从成都目前的世界500强行业分析来看，大部分还是以高科技、研发、IT类公司为主。而这几类租户的行业特征就决定了他们需要强大的电力等硬性条件，及几千甚至上万平方米的面积。这些都使得南延线的办公楼能在一定程度上满足要求。

除了在电力方面的配置高规格，世界500强企业子公司落子都会有苛刻的指标。第一太平戴维斯分析指出，目前高端企业主要会选择城市主流商务区，或者企业集中区域。

（湾流家族效果图）

其中，金融城、天府软件园区域作为成都总部经济和金融后台中心，吸引了很大一部分世界500强企业落子，经过逾五年的沉淀酝酿，已形成醇熟的商务氛围，也成为政府招商引资的有力武器。但纵观市场，虽然金融城区域的办公楼众多，但是符合世界500强择址要求的办公楼依然有限，成都湾流 锦座的入市，势必会为该区域带来更大的价值。

湾流 锦座成城市封面地标 品牌昭示性最佳

据悉，世界五百强企业在择址方面，除了对产权和较大开发商的项目有要求之外，还会看重其硬件配套、企业形象展示、商务氛围、商业配套、区域通达性等因素。

“在步行范围内，是否有酒店可用以招待及会议提供良好场所；是否有国际化餐厅；是否有银行等金融机构；是否在办公楼附近有咖啡厅，这都是目前外资公司比较重视的配套。”第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华透露，如今高端企业在选址方面，会从多角度进行考量，特别是一些区域配套。

而拥有约百万方城市综合体的复地金融岛，其写字楼项目湾流 锦座，更是超越了国际化企业选址要求。“一岛一城”的理念环境，打造湾流家族，瞄准的更是高端圈层。

（区域效果图）

据了解，在硬件方面，湾流 锦座更是实现了从规划、建筑、空间设计等多方面的前瞻性。11.4米双层挑空大堂层高、独立入户大堂、约2000㎡的标准层面积、270°的瞰江办公空间等，多项指标成就了高端商务品质样本。而该项目在规划之初，也考虑到各种规模企业的入驻需求，将楼栋分为高中低三大区域进行管理，每个区域都配有独立的大堂和电梯厅，并且还可针对整区大宗客户的实际需求，为其打造出不同风格的独立大堂，这也势必会成为投资机构购买湾流 锦座的重要缘由之一。

（湾流锦座效果图）

此外，在其湾岛之上，湾流家族将办公、居住、商业、公园集于一岛之上，形成一个生态闭环。引入高端服务式公寓辉盛庭，为商旅人士提供幽居；打造艺术体验主题购物中心、滨江风情商业街，为商务人群提供休闲娱乐配套；打造运动、娱乐、休闲三大主题滨水公园，为办公环境提供富氧与健康。

优质的地理位置、高端的写字楼硬件配套加上 “一岛一城”的湾流生态圈，显然，对于投资者或大型企业而言，这样一个金融城里稀缺性的江景资源办公区，完美契合了企业的高端定位需求。并且，这个矗立在金融城核心位置的封面建筑湾流 锦座，必将带给入驻企业最优质的展示机会。