一场交易额超过600亿的世纪交易，今天下午在大批媒体面前上演了一波三折的戏码。1个小时之内，签约现场连换3块背景板，意外出场的富力地产，从交易中神秘消失又迅速返场。有媒体称听见王健林、孙宏斌和李思廉三位大佬“激烈争吵”和“摔玻璃杯”的声音。但很快，600多亿现金落入老王的口袋，77家万达酒店冠上了李思廉和富力地产的姓，13个万达文旅项目则梳妆打扮嫁给了孙宏斌和他的融创中国。

意外出现 富力地产199.06亿拿下77家万达酒店

7月19日下午，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告称，三方于2017年7月19日同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产;万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。主要内容如下：

一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割(个别项目待交割条件具备时办理)。

三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控;

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

王健林在签约仪式现场公布万达商业的负债情况称，万达商业账面现金1000亿，包含13个文旅项目的300亿现金。本次转让后回收现金680亿，账面现金奖超过1700亿。

王健林称，13个文旅项目包含4800万平方米的可售物业面积，这将帮助融创在1-2年内闯入中国房企销售榜前几位。

这一交易结构与7月10日万达和融创联合公告的万达将酒店及文旅项目出售给融创相比，价格和细节均有所调整。此前公告中的76家酒店变为77家，并由富力接手，价格由335.95亿元调整为199.06亿元。而融创接手的13个文旅项目股权部分的交易价格由295.75亿元调整为438.44亿元，出现大幅上涨。

一波三折 1个小时换3块背景板

孙宏斌表示，这一交易结构降低了融创的负债水平，同时，融创承担了酒店交易对价的折让部分。

有业内人士猜测，融创很可能是为了拉富力入局而提高作价。这笔交易现场也是一波三折。

今天下午，当媒体到达现场时，发现除了万达商业和融创中国外，富力地产的名字也出现在背景板上，富力集团董事长李思廉也来到现场。有媒体猜测，富力集团很可能介入这项交易，并接手万达旗下的酒店产业。

但签约仪式开始时间却连续两次延迟。主办方称，因为会场需要重新布置，原定于下午16时召开的战略合作签约仪式被延迟到17时，现场媒体被要去暂时离场。

17时许，现场发布会仍未开始，有媒体发现，富力地产已经从背景板上消失，疑似富力临时撤出，王健林、孙宏斌、李思廉在小会议室碰头。有记者称会议室传出了争吵声，甚至玻璃杯摔碎的声音。

半小时之后，签约仪式开始，消失的富力重新回到背景板上。王健林称“争吵摔杯子”是谣言，三人在会议室谈笑风生。

据了解，此前万达与富力地产早已有深度合作。据万达集团官网消息，2016年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

劲旅集团总裁魏长仁认为，富力地产接盘万达酒店资产，有利于缓解融创因酒店物业持有的重资产及相关负债压力，同时融创在酒店运营领域经验值较少，即使继续和万达酒店管理公司合作，压力应该也不小。而富力地产在资产类项目运营，尤其是酒店领域经验值较融创更多，对于富力来讲，也算逢低买入了。