文｜酒管财经

错过了文华东方的成都，如今等来了丽晶。

近日，新希望地产正式官宣签约引入丽晶酒店，落子成都。

一边是扎根四川、驰骋商界多年的传奇企业新希望，一边是承载亚洲奢华酒店发展史的传奇顶奢品牌丽晶。

两个带有浓厚传奇色彩的角色联手，本身就充满看点。

长久以来，成都从不缺高端酒店，但真正具备划时代标签、能够改写市场周期的顶奢项目屈指可数。

新希望集团拿下丽晶，释放出怎样的布局信号？成都的顶奢酒店格局，又将迎来怎样的重塑？

一、横跨十三年的酒店布局

提起新希望，大众最先联想到饲料、乳业、民生食品产业，是四川最成功的企业之一。

其创始人、前四川首富刘永好作为四川商界标杆人物，是公认的川商传奇，也是全国最具传奇色彩的企业家之一。

不过，很少有人留意到，深耕主业之外新希望集团在高端不动产、酒店业态的布局，早已悄然铺开多年。

新希望地产与洲际酒店集团的合作，其实已经有15年历史。

2013年，新希望集团旗下首家五星级酒店成都高新皇冠假日酒店开业，这是其涉足高端酒店业态的新尝试。

本次签约的成都丽晶，是与洲际联手打造的第5家酒店，此前落地的项目覆盖智选假日、皇冠假日等洲际中端至高端产品线。

此外，新希望集团还与希尔顿、雅高有酒店业务合作，共同合作打造温州希尔顿酒店、青岛新希望诺富特酒店等项目。

除了与国际酒店品牌合作，新希望集团在自有酒店品牌建设上已有初步探索。

目前开业的自有酒店仅有成都新希望新家酒店1家，定位是中端生活方式酒店，配套共享厨房、健身房、观影区、会议室，是面向长住客、年轻上班族的偏向公寓式旅居产品。

今年以来，新希望集团在酒店相关业务布局上同样动作频频。

今年4月和5月，港股上市的新希望服务发布两次公告，先是收购成都明宇环球商业管理有限公司45.5%的股权，后续持股比例又从51%提升到了96.5%。

两次收购，从控股到几乎全资，四川民营酒店集团“一哥”旗下的核心物管平台就这样被新希望集团拿下，而这家公司近年来从事的正是酒店地产及高端物业管理。

轻重资产相互搭配的运营方式，放在现在的酒店行业里面，能够更好地抵御经营当中遇到的各类风险。

企业依靠重资产拿下城市里面位置优质、数量有限的土地资源，在地块上修建高端酒店项目，再由物业管理团队提供统一的运营管理服务，以此减少单家酒店在日常管理里产生的不必要消耗。

最近这几年，房企大批量脱手酒店类重资产项目，已经变成整个行业普遍出现的情况，很多过去大规模投资高星酒店项目的房企，有的选择降价出售，有的只能等待资产被法拍，通过缩减业务规模平稳度过市场疲软期。

而新希望集团为何反其道而行，选择在行业调整期拿下丽晶这种全球体量极小、准入门槛极高的顶奢品牌？

数据能说明一切。

2025年，成都社会消费品零售总额达到11434.1亿元，同比增长5.5%，增速高于全国、全省平均水平，在15个副省级城市中总量、增速均居首位；

同期，成都全年接待入境游客238万人次，同比增长44.3%。2026年“五一”假期，成都不仅成为全国最热门的城市第二位，还位列外国游客最热门的国内目的地城市第四位。

这些数据背后，是一个足够大、还有消费意愿的酒旅客群，庞大的本地消费市场和商务客流为奢华酒店提供了比单纯旅游城市更稳定的需求基础。

二、从亚洲走出的传奇顶奢

全球奢华酒店名单很长，四季、柏悦、瑞吉、宝格丽轮番抢占大众视野。

但很多人只知道丽晶名流云集、格调高雅，却忽略了一个事实：丽晶是第一个以亚洲为发展基地的全球性顶级酒店品牌。

上世纪70年代，丽晶品牌诞生，由酒店业界的传奇人Robert H Burns与日本东急集团合资经营。

在那个年代，全球奢华酒店话语权牢牢掌握在欧美品牌手中。

国际奢华酒店的标准、服务体系、审美体系，全部由欧美制定。

亚洲城市仅仅作为品牌海外拓展的目的地，没有能够反向输出全球的顶奢酒店品牌。

然而，香港丽晶的出现打破了这一格局。

1980年，香港丽晶酒店开业，并一举成为当时亚洲最佳酒店之一。

很长一段时间里，“丽晶”两个字，等同于亚洲奢华酒店的天花板。明星政要、商界巨头往来亚洲，香港丽晶几乎是首选落脚点。

在上世纪八九十年代，丽晶接连创下行业多个第一。

它是首个规划酒店客房内五件式卫浴设备的酒店品牌，也是首个打造全度假别墅式酒店的品牌，开创了诸多奢华酒店旅行先河。

1992年，国际旅游期刊《Condé Nast Traveler》评选的世界最佳酒店Top25榜单中，丽晶有8家分号上榜，其中排位最低的也在第14名，可以说是八九十年代的奢华酒店品牌的强势领跑者。

和同期其他国际酒店品牌不同，丽晶在诞生之初就带着亚洲基因。

它理解亚洲高净值客群的消费习惯、社交需求、饮食偏好，而非直接把欧美酒店模式照搬至亚洲市场。

精致内敛的东方奢华，区别于美式奢华张扬外放的风格，让丽晶形成难以复制的品牌辨识度。

虽然几经辗转，丽晶品牌所有权几经更迭，但其沉淀下来的品牌底蕴，始终没有消散。

1992年被卖给四季酒店，后来又辗转到卡尔森集团，直到2018年被洲际酒店集团以3900万美元收购51%股权后，洲际将其重新定位为集团奢华品牌组合中的顶级品牌，高于洲际、英迪格、金普顿，与六善共同构成顶奢产品线。

一直以来，丽晶布局节奏一直十分克制。

每一座丽晶酒店，都会严格筛选城市、地段与合作方，这也让每一座丽晶开业，都能在当地形成现象级话题。

截至2026年一季度，丽晶在全球仅开业11家。

当越来越多城市争夺主流国际奢华酒店，丽晶这种兼具历史情怀、亚洲基因和产品稀缺属性的传奇品牌，自然成为各大资本争的目标。

这也是新希望集团全力推动项目落地的重要原因。

拿到丽晶，不只是引进一家顶奢酒店，更是拿下一个拥有顶级圈层影响力的顶奢IP。

三、成都需要更多顶奢酒店？

很多人不理解：成都并不缺奢华酒店，为什么还要再引进一个丽晶？

成都作为西部地区最为重要的核心城市，奢华酒店发展较早。

博舍、华尔道夫、瑞吉、丽思卡尔顿、W、尼依格罗、六善……全球奢华品牌几乎都在成都落了子。

成都奢华酒店市场主要分为三个阶段：

2007—2013年为商务酒店奠基期，以香格里拉和丽思卡尔顿为代表；

2014—2021年进入精品与高空酒店爆发期，11家国际奢华品牌密集入蓉，包括博舍、钓鱼台、华尔道夫、W酒店等标杆项目；

2021年后进入市场疲软期，高奢酒店签约开始减少，曾经签约的奢华品牌也进展缓慢或不了了之。

成都奢华酒店分布图 图源：小红书@一起住套房的帮乐乐

丽晶选择成都，并非因为成都缺少奢华酒店，恰恰相反。

正是因为成都已有足够多的奢华酒店证明了市场深度，但缺少一个占据城市核心滨江地段、真正意义上的顶奢品牌。

其所在的D10望江项目位于锦江区顺江路333号，是成都主城一环内罕见的滨江地块。项目由两座约224米的双塔组成，丽晶占据塔楼39-48层。

这一地块的稀缺性在于，成都主城一环自限高政策出台后，短期内很难再有同等高度的滨江超高层项目。

目前成都奢华酒店主要集中在市中心商圈和高新区CBD，但真正拥有一线江景的只有香格里拉和刚签约的成都丽晶。

当前成都绝大多数顶奢品牌，根源都是欧美奢华体系。丽晶与生俱来的亚洲奢华基因，能够形成鲜明差异化。

一座城市顶奢酒店的迭代，本质上是城市经济实力、对外影响力、高端消费力不断升级的缩影。

放眼整个西部市场，重庆、西安顶奢酒店布局同样加速推进，几大中心城市之间，高端商旅、高端度假客源竞争愈发激烈。

拥有丽晶之后，成都又新增一张具备全国影响力的顶奢酒店名片，进一步巩固西南高端商务、高端旅游目的地的地位。

从单纯引进国际酒店品牌凑齐奢牌清单，到开始追求品牌底蕴、文化契合度、长期资产价值，成都奢华酒店市场也在逐步走向成熟。

新希望拿下丽晶，不只是四川传奇首富商业版图的又一块重要拼图。

当丽晶这个亚洲传奇顶奢落地蓉城，成都奢华酒店市场新周期的大幕，正被徐徐拉开。