2026 年 7 月 30 日，太保不动产 2026 品牌生态大会在上海太平洋新天地商业中心举办。本次大会以 “鲸所至 共未来” 为核心主题，恰逢旗下空间运营品牌 smartispace 鲸领地发布一周年。活动并未局限于品牌周年成果复盘，而是汇聚属地政府、国际咨询机构、不动产资管同行、产业链服务商及企业租户代表，搭建跨领域多元对话平台，围绕存量不动产行业转型痛点，共同探讨生态协同、长期价值运营的全新行业解决方案。

保险资金长期优势凸显 不动产资管迈入 “投管营” 一体化新阶段

随着不动产市场进入存量竞争阶段，精细化运营、稳定现金流创造和长期价值管理的重要性进一步提升。中国太平洋保险（集团）股份有限公司首席投资官刘龙现场致辞，依托太保集团 35 年发展积淀与不动产投管一体化布局优势，做深资管运营、拓展生态边界、践行国企担当三个维度，明确鲸领地下一阶段发展航向。刘龙表示，保险资金天然具备长周期、高稳定性特质，是盘活存量资产、服务城市更新、赋能实体经济的核心支撑。行业正告别单纯财务投资模式，加速向全周期主动资产管理人转型，通过精细化运营实现不动产资产长期稳健增值，是保险系不动产平台的核心使命。

太保不动产副总经理张亚刚分享品牌年度实践，全面复盘鲸领地发布一周年落地成果。过去一年，鲸领地标准化、专业化服务体系落地全国六大核心城市项目，各项目出租率、租户满意度稳步提升；有别于行业传统的同质化空间运营路径，品牌根据各地产业特色打造差异化运营样板。面向未来，鲸领地将持续夯实专业运营底座、放大生态协同效能、升级品牌综合赋能体系，搭建资产方、入驻企业、行业伙伴长效价值共同体。

存量商办供需重构：行业竞争核心从空间硬件转向生态价值

当前一二线城市商办市场供给趋于饱和、空置率承压，行业底层逻辑迎来根本性变革，这也是本次大会各界嘉宾达成的核心共识。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文以《重构与立新 —— 未来商办的价值进阶》为题发表主旨演讲，精准点出行业转型拐点：商办赛道竞争逻辑已从 “开发速度比拼” 转为 “企业留存能力比拼”。黎庆文指出，商办行业必须打破单一物业管理边界，建立以空间运营创造基础价值、产业协同放大增值价值、城市能级承载长期价值的全新发展秩序。

这一行业判断在 “新鲸遇・新生态” 圆桌论坛中得到多方印证。本场论坛由行业观察员金老试主持，属地政府、不动产资管机构、实体企业租户三方代表同台对话，围绕 “从单体楼宇运营到全域生态共生” 深度研讨。嘉宾们一致认为，具备政企联动资源、全链条专业服务、产业社群运营能力的生态型楼宇，拥有更强穿越行业周期的韧性；未来不动产运营的核心课题，是打破单栋楼宇边界，构建资源互通、产业融合、政企协同的片区不动产生态体系。

以长期信任筑牢生态根基 14 家合作伙伴斩获 “鲸诚相伴奖”

大会特别设置"鲸诚相伴"颁奖环节，为 14 家深耕金融服务、建筑设计、科技贸易、专业咨询等领域的长期合作伙伴颁发 “鲸诚相伴奖”。现场颁奖环节传递清晰行业信号：进入存量运营时代，项目出租率、客户续租率是检验运营实力的核心标尺，稳定、互信、长期绑定的生态伙伴关系，是不动产平台持续迭代生态服务能力的底层根基。唯有以信任为纽带凝聚产业链力量，才能持续为入驻企业、资产持有方创造稳定、可持续的综合价值。

锚定长期主义 不动产生态共生开启全新发展篇章

从一年前品牌发布主题 “鲸领航 共相伴”，到本次生态大会 “鲸所至 共未来”，主题迭代背后，是鲸领地运营战略的持续深化，生态版图持续拓宽、服务体系迭代升级，但品牌坚守长期主义、深耕专业运营、携手伙伴共生发展的核心初心始终不变。

本次生态大会汇聚地产资管、咨询、政企、实体企业多方智慧，不仅是太保不动产鲸领地品牌一周年的阶段性总结，更为全行业存量资产转型提供可落地的实践参考。