站在“十五五”规划开局新起点，新型消费势能持续释放。去年11月，西安成功入选全国首批消费新业态新模式新场景试点城市，城市消费能级实现跃升。依托试点机遇，西安发力场景创新与业态升级，催生众多消费新亮点。

西安时光文化公园这座昔日的国营第一钟表机械厂厂区，如今成为城南消费休闲新地标新场景。

站在丈八东路103号园区门口，斑驳红砖墙、外露锈蚀钢架与高耸老水塔第一眼就能抓住视线。十几年前，这里只是一片堆满货物、冷冷清清的旧厂区；如今园内随处可见散步老人、打球年轻人、遛娃的家庭，昔日沉寂的国营老厂房，彻底变成电子城片区人气旺盛的休闲和消费去处，这就是西安时光文化公园。项目总占地86.6亩，截至2026年6月，规划铺位65个；目前完成招商商铺63个，招商率达97.3%。

西安时光文化公园脱胎于上世纪60年代的国营第一钟表机械厂，园区运营机构在对原国营第一钟表机械厂厂区原址保护、加固、提升的基础上，重点对原有建筑进行功能拓展和场景换新，形成“一核、两翼、三片区”的新格局。以“文化+”为核心，融合社区客厅、宴会中心、艺术萌宠展馆、文体活动中心、日咖夜酒街区等多位一体，成为城南消费休闲新地标新场景。

把握“三新”试点政策机遇，破解老厂区更新难题

随着居民消费持续升级，传统商业空间已难以满足多元体验式消费需求，国家层面相继启动了城市更新和消费“三新”试点，重点支持老旧厂区转型新消费载体、培育多元化消费场景、推动文旅IP融合，挖掘消费新增长点，为推动商业转型升级和老旧厂房更新筑牢基础。

三年轻改造落地，完整留存六十年代工业原生风貌

1967年建成投产的国营第一钟表机械厂，作为国内独有的钟表机床生产基地，藏着西安几代轻工工人的青春与岁月。2005年工厂停产，偌大厂区渐渐破败荒芜，只堆着杂乱货物，周边三十多万居民苦无一处能放松休闲的开阔场地，这片满载回忆的老厂房反倒成了片区遗憾。2021年陕文投旗下公司启动温柔改造，拒绝大拆大建，以轻改造留住红砖厂房与老水塔，将水塔升级为“时光沙漏”景观，守护独属于钟表厂的时代印记。项目总投入2.4亿元，整合多方资金并联合三大主力商户共同建设，历经三年打磨，2025年9月园区正式开放。新旧厂区影像、浪漫灯光装置诉说工业过往，曾经冷清的锈迹厂区，终于变成居民散步运动、闲谈欢聚的温暖去处。

四大时区差异化布局，覆盖居民全时段休闲需求

园区以“时区”概念重构空间逻辑，结合市民日间、傍晚、夜间不同休闲需求，打造四大特色功能分区，精准匹配不同人群的消费需求，形成多元融合的新消费场景，具体划分为四大空间：十二区、西五区、东九区和时间胶囊。

青年精致生活（十二区）

藏匿在老厂房里的质感生活秘境，主打氛围感品质轻消费，将治愈主题餐饮、沉浸式体验空间、原创创意零售巧妙融合。饭团匠、蕉夏知南、F+HAIR SALON 等特色品牌齐聚，连片打造设计师买手集合店、小众精品零售与氛围感特色餐食集群。依托厂房原生超高层高打造全景落地打卡窗，粗粝工业钢架搭配温柔软装绿植，反差感十足。不管是闺蜜下午茶、情侣约会，还是挑选小众配饰、带爱宠休闲，都能在这里找到专属松弛感，把平淡日常过出满满的仪式感。

活力潮流主场（西五区）

整座园区最具青春活力的潮流主场，分为两大特色板块：原有铸工、铆锻老车间改造出超 5000㎡巨型通透运动场馆，十余米挑高无压抑遮挡，轻舟体育、1ST 美式铁馆、西柚攀岩等多元运动品牌入驻，健身、球类、攀岩一站式解锁；原油漆包装车间升级为治愈生活美学集群，Jill 纸柚咖啡、西 fafa 休闲空间、SEEK 日咖夜酒三家网红潮店扎根复古红砖墙，专属窗台打卡点随手拍出工业风大片。其中 SEEK 创新昼夜双业态，白天咖啡简餐治愈打工人，夜晚切换精酿小酒馆开启微醺时刻，完美覆盖年轻人全天社交需求。许多周边上班族运动结束便顺路到咖啡馆小坐，热血运动与安静休闲无缝衔接，轻松实现一站式潮流社交。

缤纷夜享味蕾（东九区）

整片园区的烟火氛围感天花板，是本地人私藏的夜宵聚集地。街巷错落排布烧烤、川味热卤、特色火锅、茶饮精酿多元业态，元 BAO 热卤酒馆、贰拾柒融合菜、沿街而立，地道风味俘获一众食客。当夜幕笼罩，园区地标 “时光沙漏” 水塔灯光次第点亮，暖光勾勒斑驳红墙与锈蚀钢架，工业复古感搭配人间烟火气，氛围感直接拉满。每逢周末晚间，各家门店上座率稳定超八成，约上好友聚餐小酌、卸下一日疲惫，是周边居民夜间放松休闲的首选去处。

社区共享营地

全园区唯一无商业功利性的公共治愈空间，以中心超大草坪广场为核心，常年承办露天音乐会、文创市集、亲子手工沙龙、主题生活节等多元线下活动，年轻人遛宠、家长遛娃都能在此实现。老旧工业建筑、现场 live 音乐、特色轻酒水店相互交融，吸引大批追求个性、热爱自由的年轻人前来相聚，大家畅谈爱好、碰撞新奇创意，自在释放生活压力，轻松结识同频好友。这里兼顾全年龄段便民需求，既是服务周边居民的社区公共客厅，也是年轻人自由撒欢、肆意表达自我的潮流聚场。

聚焦多元化场景搭建，形成西安专属厂区改造参考样本

时光文化公园从规划到运营，全面贴合消费领域“三新”（新业态、新模式、新场景）试点方向，并形成了清晰的落地实践路径。

新业态：工业遗存搭配多元特色门店集群

依托试点对多元特色业态的扶持导向，园区引入专业运动场馆、主题餐饮、文创零售、手工工坊、萌宠服务等差异化门店，各类业态互相导流，避免单一零售商圈的同质化问题，形成“工业+”复合型消费场景。

新模式：轻量化改造兼顾遗产保护与商业运营

针对老旧厂区更新痛点，项目不采取全部拆除重建方案，通过保留原有建筑肌理、仅调整内部功能、搭配轻量化软装实现空间更新，兼顾工业遗产保护与商业可持续运营。陕西文投天资文化科技有限公司总经理严香翠表示，老厂区改造的难点在于平衡风貌保护与商户经营需求，团队前后调整十余版改造方案，最大限度降低对原有建筑的破坏；后续园区会持续深耕文化融合发展思路，精细化运营现有业态，梳理完整改造经验供全国同类项目参考。项目采用商户长期租约共建模式，稳定租金收益有效缓解改造资金压力。

新场景：依托钟表厂历史打造园区专属体验场景

结合政策鼓励IP融合发展的导向，园区深挖钟表厂历史底蕴，依托老水塔、老式机床厂房打造沉浸式打卡场景。园区常态化开展露天音乐会、生活市集、艺术展览等公共文化活动，2025年驻华大使夫人西安行、中国法语音乐交流活动先后走进园区，老旧厂房成为展示西安城市更新成果的特色窗口。开园以来，央视《新闻联播》、省市电视台、学习强国、行业纸媒等二十余家主流媒体均对项目进行报道，大量市民和游客自发在抖音、小红书等社交平台分享园区内容，线上线下热度持续不减。

在全国城市更新背景下，具备三层借鉴意义

转变旧城更新认知，把工业包袱变成城市特色资产

以往老旧厂区大多被当作城市短板、整改负担，要么拆除重建、要么闲置荒废。本项目跳出传统思维，不搞大拆大建，通过低干预、保护性轻改造，完整保留工业肌理，把废弃老厂房成功转化为兼具文化底蕴、商业活力和公共价值的城市新空间，证明老旧工业遗存不是累赘，而是不可复制的城市稀缺资源。

形成功能更新与工业记忆留存的可复制改造范式

探索出一套适配老厂区更新的成熟做法：对内盘活原有厂房结构，灵活植入运动、婚宴、零售、餐饮等现代业态，让老旧空间适配当代消费需求；对外深挖水塔、老机床、红砖车间等工业符号，打造专属工业景观与打卡场景。既实现空间好用、够用，又留住城市独特年代记忆，整套模式简单高效、极易复制推广。

创新分区分时运营模式，破解商圈冷热不均难题

打破传统园区业态杂乱、客流时段单一的弊端，创新性按功能分区、时段错配运营：白天靠运动、美学零售、下午茶带动日间客流，夜晚依托餐饮、酒馆、夜市激活夜间经济，公共草坪常态化举办活动引流。通过全时段、差异化业态布局，彻底解决多数老旧改造项目 “白天冷清、业态单一、留不住人” 的通病。

着力打造 “白+黑”24H品质生活圈

从提升空间角度看，其一客流时段差异较大，人气集中在傍晚和晚上，工作日白天整体比较冷清，全天客流断层问题突出；其二厂区工业文化展示做得不够充分，钟表机床厂相关历史内容、老式生产器械陈列偏少，独有的工业记忆没能很好地呈现出来；其三常态化公共活动不足，市集、亲子活动大多只在节假日举办，平日里缺少面向周边居民的文娱活动，草坪公共空间日常利用率不高；其四基础便民配套还有提升空间，园区休息点位、文化导览、全龄配套设施偏少，游客和居民的整体游玩体验有待优化。

明确未来发展路径，打造“三新”消费示范样板

结合园区目前运营短板、周边居民日常需求，以及城市更新发展趋势，后续将从四个方面优化升级，紧扣消费“三新”试点建设要求，争取将老厂区打造为显示度高的示范样板。

优化分时运营，平衡全天人气

园区目前存在夜间热闹、白天冷清的现象，工作日午间运动场馆空置率较高。后续将调整运营方式，针对周边上班族、社区居民推出日间健身优惠、工作日下午茶等专属福利，同时举办小型日间活动，以填补白天客流空白、盘活闲置场地，解决昼夜人气两极分化的问题，实现全天平稳引流。

深挖工业文化，打造专属特色

目前园区钟表厂的历史展示比较单薄，老工业元素没有充分利用。后续会新增老机床、生产老物件陈列区，补充厂区历史介绍和老工人故事，把专属的轻工记忆落地成实景展示。常态化开展工业科普、钟表工艺体验、怀旧分享活动，让老厂房不止能消费游玩，更有独特的文化底蕴，和普通商业街区形成差异。

丰富日常活动，盘活公共空间

园区目前活动多集中于节假日，平日里草坪、广场等公共空间基本处于闲置状态。后续将常态化推出轻量化便民活动，在工作日植入亲子互动、小型演出、手工体验、邻里分享等亲民内容，覆盖老人、小孩、年轻人全年龄段需求，让公共空间日常能用、常用，真正服务周边居民。

完善便民配套，提升游园体验

围绕居民实际游玩需求，细化园区基础配套。补齐休息座椅、导览标识、饮水点、母婴、无障碍等便民设施，优化园区行走动线。兼顾全年龄段休闲需求，既保留潮流商业氛围，又提升园区的舒适度和便民属性，让大家逛得舒心、玩得安心。

紧扣“三新”创建，打造场景示范

整体升级工作全程贴合消费“三新”试点建设标准：新业态方面，依托老厂房空间，落地运动社交、日咖夜酒、文创体验、亲子休闲等多元新型业态，破解传统老厂区业态单一的问题；新模式方面，通过分时运营、商户共建、政企联动的方式，建立长效运营机制，解决老旧厂区改造引流难、运营乏力的普遍痛点；新场景方面，以工业遗存为核心，融合文化、民生、潮流元素，打造复古工业风的沉浸式休闲消费新场景。持续将闲置老厂区，打造为业态全、场景新、可持续、有温度的城市消费新地标，为城市更新和消费升级提供可复制的实践经验。

总的来说，从整体情况看，时光文化公园的蜕变，是西安老旧工业遗存活化利用的典型样本。从无人问津的废弃厂区，到全龄友好的社区公共客厅，从冰冷的工业锈带，到充满烟火气与人情的城市新空间，项目以轻改造、优运营、深赋能的思路，完成了城市闲置资源的华丽转身。六十余年钟表厂的工业底蕴，不再是尘封的记忆，而是园区独一无二的发展底气。

立足目前阶段短板、贴合“三新”试点建设要求，未来园区将持续补齐业态、优化运营、深耕文化、服务民生，培育消费新业态、探索运营新模式、打造城市新场景，让工业记忆与城市烟火共生共长，真正实现老厂区“活化、美化、产业化、民生化”，为全国同类老旧厂区更新改造、城市消费升级提供可落地、可复制、可推广的西安实践。