越南，位于东南亚的中南半岛东部，北与中国广西、云南接壤，西与老挝、柬埔寨交界，国土狭长，面积约33万平方公里，紧邻南海，海岸线长3260多公里。2016年GDP总计 2026.16亿美元，人均GDP 2186美元，主要城市包括首都河内、胡志明市、海防、岘港和顺化。

近两年，越南持续高速发展，俨然成为亚洲的一颗新星。2011年，越南的人均GDP只有1374美元，到2016年人均2186美元，可以看出经济的巨大进步。虽然越南人均收入仍然只是中国人均收入的四分之一，不过这一差距正在逐年变小。

富裕阶层迅速上升，房产购买力大大增强

在中国，年均收入超过2万美元，只能算是一般家庭。不过在越南，已经算是富裕阶层了。目前的富裕阶层估计只有25万人，中产阶级有31.6万人。随着近几年越南经济的发展，越南官方数据显示，预计到2020年，越南富裕阶层的人数将会达到53万，中产阶级也有48.6万之多。这一百万多万的中产和富裕人群，将会带来巨大的购买力。

越南2016/2020富裕（Affluent）和中产阶级（middle）人数

两部法律为外资涌入提供法律支持

河内和胡志明市在越南的地位，类似于国内的北上广，房价相对比较高。河内作为越南的首都，人口有758万。越南的第二大城市，也是经济中心的胡志明市，人口更是达到了900万。对于人口只有9100万的越南来说，这两大城市就聚集了大约五分之一的人口，这个比例也将只增不减。

2015年，越南的《住房法》和《房地产经营法》促使住房供应数量和成交量都急剧上升。新的《住房法》允许拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处在越南购买房屋，包括购买公寓和包含土地产权的别墅。自然而然，便会有大批外资涌入，对于越南楼市的提升起到了积极的作用。

“一带一路”带来外资投入，楼市发展前景明朗

继中国和印度之后，越南已成为第三个经济发展飞快的亚洲国家，腾飞中的越南吸引了大批外国投资者的到来。

2016年，68个国家和地区获越南政府新颁外资投资许可。其中，香港获新批外资额11亿美元，位居韩国、新加坡、中国内地之后，排名第四。2016年越南与香港双边贸易额则达75亿美元，2017年第一季度已达20亿美元，目前正向全年达到80亿美元的目标而努力。

而如今，随着越南对“一带一路”倡议的研究和认识不断深入，中越也开始积极探索“一带一路”与“两廊一圈”（“两廊一圈”指“昆明－老街－河内－海防－广宁”和“南宁－谅山－河内－海防－广宁”经济走廊以及环北部湾经济圈）有效对接的途径，双方产能的合作在不断深化，合作项目也稳步向前推进。

交通、酒店等方面的改善为旅游地产添砖加瓦

到2002年，胡志明市的第一条地铁预计就将落成。目前摩托车为最主要出行工具的现状，未来几年会很快改善。落后的交通配套设施使得城郊价格之间差距很大，但是随着交通的改善，这种差距会很快缩小。地铁等交通方式的推广，必将使得城郊的房产价值提升。

另一方面，随着越南旅游业的腾飞。2015年开始，越南就掀起了全国开发酒店产业的热潮。像岘港、芽庄和富国岛等著名景区周边，都在打造世界级的酒店，外加高尔夫球场和高端建筑设计等优势，必将大大提升越南大城市的国际形象。

房价高、出租率高、租金高，是越南房地产市场目前的现状。而对于国外投资者来说，在投资房产保值的基础上，不愁没有租房者，而且租金回报丰厚。未来两年，随着越南经济的大力发展，对房地产的需求量也会逐步增加，尤其是集经济、政治、文化为一体的胡志明市和首都河内。

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