走进西湖区松木场河西小区，建成三十余年的老旧住宅集中连片。小区内一套55平方米的小户型改造房，正成为杭州乃至全省老旧住宅室内更新的样本。

界面新闻8月27日从西湖区住建相关人士处获悉，该样板房由西湖区建设局指导、北山街道松木场社区协同推进，浙江铭品装饰至美焕新负责施工落地，改造融合装配化、适老化、智能化三大核心方向，为小户型老房更新提供可复制路径。

装配化施工是本次改造的核心亮点。客厅、卧室、厨房等空间全部采用预制碳晶板墙板，板材在工厂标准化预制完成，现场采用卡扣式拼装工艺，实现免铲墙、免批腻子，大幅减少现场湿作业，从源头降低施工扬尘、噪音与建筑垃圾，适配老旧小区严苛的施工环境。

铭品至美焕新负责人林军向界面新闻介绍，传统同户型老房全屋装修工期普遍需要60天，本次项目采用“干主湿辅”装配式工法，仅用时35天就完成整体改造，大幅压缩施工周期，有效规避老旧小区施工扰民、邻里纠纷等问题。

适老化细节贯穿始终，卫生间马桶区域配套坐便扶手、折叠助浴凳，方便老人起身如厕、坐姿洗浴；排水采用下沉式工艺，排水通畅不易积水；地面地砖增设防滑涂层，遇水防滑系数提升约30%。

智能化防护方面，燃气泄漏、水管渗漏、人员跌倒等监测设备均做隐蔽式安装，一旦出现险情，预警信息可实时推送至子女手机。同时，床头、卫生间、客厅全域布设紧急呼叫装置，操作简单便捷，便于老人一键求助。

在林军看来，老旧住宅室内改造长期存在三大行业痛点：改造订单零散、单项目体量小；老旧小区施工时段受限，人力成本难以管控；多数老房为空心楼板结构，传统敲拆、全湿法施工极易造成楼下设施破损，引发邻里投诉纠纷。

而松木场这套样板房，通过轻量化装配施工，成功解决工期长、易扰民、纠纷多的核心难题，这也是其成为示范样本的关键。

截至目前，该套房子已累计接待全省各地住建部门、家装行业企业调研观摩35批次、500余人次。林军称，主管部门实地调研后要求持续提升装配式工艺应用比例，迭代升级适老化、智能化改造方案。

该套样板房完工后，铭品目前已成功签约五六笔改造订单，因为杭州老房户型格局差异较大，通用标准化方案适配范围有限，绝大多数存量房改造仍需结合户型特点个性化定制。

今年3月，西湖区联合省属国企浙建集团，围绕旧房全改、单空间改造、精改整装、适老化提升四类场景，全面启动老旧住宅焕新“微改革”。

根据西湖区住建，当地创新搭建“行业主管+物业+专业单位”协同监管机制，目前已覆盖66个小区、签订623份改造服务协议，今年上半年辖区装修类投诉同比下降43.2%，老旧房改造乱象得到有效整治。

西湖区还联合浙建集团编制《西湖区老旧住宅轻量化装配式改造技术导则》，针对厨卫翻新、防水施工、适老设施安装等关键环节明确标准规范，填补区域老旧房改造技术空白。