尽管特朗普上台后，谁也捉摸不透美国的局势，但这丝毫没有影响海外买家对美国房地产市场的热情。每年全美经纪人协会（National Association of Realtors,简称NAR）都会统计住宅市场的外国买家数据。根据今年7月公布的最新结果显示，海外买家对美国的热情不仅没有受政治因素影响，销售量还蹿升了49%，达到历史最高的1530亿美元，远超2016年的1026亿美元。总体来看，市场上总计有284455套住宅售卖给外国人，数量比2016年增长了32%，占到全年住宅总销售量的10%。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun认为美元相较其他货币走强，而其他地区的房价上涨得厉害，是很多海外买家转向美国市场的原因。“美国房价上涨是因为库存有限，但另外五个来源国，包括加拿大却经历着更快的价格变化。”Yun评论到。

中国买家仍然是主力军，从2016年4月至2017年3月，他们给美国房地产贡献了317亿美元，这也是中国买家占据榜首的第四年。不过今年加拿大的买家表现更为突出。2016年，加拿大买家仅贡献了89亿美元，但今年的花费却翻倍达到190亿美元，上涨幅度也创下了该国买家投资的新纪录。

Yun认为这归结于加拿大本国的房价太高，超出了投资者预期。尽管美国房价也不便宜，但性价比要优于加国住宅。在加拿大的温哥华和多伦多，房价涨势更惊人。2016年，加拿大全国房价平均上涨了10%，温哥华地区涨幅达到17%，而多伦多房价还要更甚，涨幅超过20%。相比之下，算上通货膨胀，美国房价去年增长也才5%。

美元相对其它货币走强会让人们形成一个预期，如果未来美元仍以该趋势持续走强，那么海外买家现在购置住宅的花费就要比以后更便宜。货币本身的趋势也是导致外国买家纷纷出手的原因。

NAR的报告还发现，外国买家购买住宅的价格中位数为30.2万美元，比2016年调查的27.7万元增长了9%，也比现在市场所提供房屋价格的中位数（27.7万元）要高出约7万美元。显然，海外买家所关注的住宅市场与本地人还是大不相同。接近10%的海外买家会购置100万美元以上的房产，他们的壕气程度可以在支付方式上有所体现。其中44%的交易是用现金支付。

如果硬要在壕气程度上分个高下，中国买家还是赢了。从各国交易的平均房价上来看，中国买家购房均价在78.1万美元，比排在第二位的加拿大买家多花了近22万美金。这么壕气肯定不止为了刷存在感这么简单。

相比去年，排名前5的海外买家数量都增加了。中国买家去年贡献了273亿美元，今年贡献了371亿美元。相比大House，中国人更喜欢购买公寓套间，调查发现这一年国人共购买了40572套公寓房，而2016年数量为29195套。

另外四个买家来源国分别是加拿大（190亿美元）、英国（95亿美元）、墨西哥（93亿美元），和印度（78亿美元），都超出了上一年的表现。

有趣的是，每个国家的购房者喜好还不太一样，但美国有三个州的房地产市场格外受青睐。有22%的海外买家都会去佛罗里达购房，而12%集中在加州，另外12%去了德州。这三州把其他地区远远的甩在后面。加拿大买家最爱佛罗里达，而中国买家在偏好阳光充裕的加州，而德州是墨西哥人的最爱。

当然，海外买家购房并非都是为了自住，有些还是为了投资。两种类型的买家数量都在这一年里增长了。自住型买家的成交总额为781亿美元，上涨32%，而投资型购房成交量上涨了72%，达到749亿美元。Yun认为，中国收紧外汇、加拿大货币疲软以及英国本身投资市场遇冷都助长了买家们对美国住宅市场的预期。

但美国是否能持续吸引海外买家呢？专家似乎并不看好明年的情况。不确定因素还有很多，比如美国住宅存量的短缺是否能满足旺盛的需求，如果价格上涨到高位，买家们未必会继续跟进。另外，特朗普上台并未没有产生作用。今年的调查截至今年3月，而移民禁令、收紧移民政策是在3月之后才慢慢渗透影响。

2016年，美国经纪人在开拓海外买家市场上的确交出了一份好看的成绩单，但市场变幻莫测，也就没必要苛求更高预期了。