张爱玲小说里的老上海渗透着复杂而迷人的魅力，潮湿老弄堂里肌肤之亲般的亲切，繁华百乐门歌舞笙箫，十里洋场莺声燕语，以及中西方文化深度糅合的气质，使这座城市在一丝高傲的优雅中又带着市井的烟火气息。无论是生活的沉浮，文化的碰撞还是商业发展的演变，只要发生在这里，都是精彩的故事。

拥有特殊的地理位置和得天独厚的人文环境，造就了上海商业传统的特殊之处，其中最显著的特点是将民众通过不同的方式带入了上海商业的轨道上。同时，快速奔跑的商业进化趋势却并未打乱上海“有腔调”的生活消费态度。

根据《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》显示，目前上海市级商业中心共13个，地区级商业中心共22个。传统商圈依然强大，南京东路、小陆家嘴、南京西路商圈领跑，新兴商圈快速崛起。但在我们印象中最特殊的法租界商圈，融合区域内的社区生活模式，成为社区商业打造的标杆。艺术风格的建筑、新兴的业态、多元的消费人群和海派文化散发的气质，造就了这里“自然生长”的特殊氛围。

2000万人的生活方式，都“很上海”

截至2016年末，上海市常住人口总数为2419.7万人。这其中，外来常住人口980.20万人，有大量年轻人选择来到上海工作和生活，对于常住人口的年龄结构产生了很大影响；境外来沪居住人口也超过20万，来自世界214个国家和地区，而他们的共同特点，就是有着较强的消费能力。

在较强的消费能力下呈现出个性化、社交化、“有腔调”的消费特征。品质消费的趋势愈加凸显，尤其是文化、健康、绿色等发展和享受型消费，甚至有服务型消费大于商品型消费的态势。许多新兴品牌和国际品牌都将上海作为试验地，因此在提前满足了商品型消费之后，服务享受型就成为上海民众消费升级之后的必然选择。

这其中不得不提的是“海派文化”的影响，海派文化是在中国江南传统文化（吴越文化）的基础上，融合开埠后传入的对上海影响深远，源于欧美的近现代工业文明而逐步形成的上海特有的文化现象。“海派文化”是古典雅致的，同时也是现代时尚的，这也是深刻影响着上海社区商业的最主要因素。

新商业仍需要生活的“第三空间”

旧时是繁华的十里洋场，留下青色砖墙石库门和红色窗棱的老建筑带着独特韵味，诉说新旧交替的时代；如今成为城市社区商业的新标杆，突破了钢筋水泥的商业空间束缚，以星火燎原的态势改变着消费模式。

旧租界令消费者流连的特殊性在于，各类商业形态在原有租界独具风格的欧式建筑之中出现，成为城市中年轻人在工作与家之间的驻足场所。而商业以自然生长的姿态出现，并逐渐形成一个社区与生活方式混合的商业形态。据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，近几年上海原法租界内60%的店铺开了餐厅和酒吧，40%的店铺是零售商铺。

建筑

老租界建筑是呈现商业特殊样貌的重要载体，无论是复兴路的法式园林、淮海中路的公寓大楼、思南路的花园洋房无不带有时代深刻的烙印。建筑风格主要为石库门、新式里弄、别墅群、洋房，早期的淮海中路已经出现“名店林立”的景象，以欧洲样式的商业布局，展示着几乎与欧美发达城市同步的高档生活消费品，这样的风格延续至今。

业态

法租界的业态组合充分体现着中西生活方式的融合。

以中西方餐饮为主，包括米其林一星的法式小餐馆、意式传统菜系、以西班牙为主的地中海传统美食等西式餐厅；也拥有新派的中餐馆，都在内部设计上颇具艺术氛围。设计师品牌店与国际买手店也大多坐落于此。

新兴的业态是生活费方式概念店，例如Yasmine’s Butchery，是一家高端肉制品店，出售优质进口葡萄酒和精选进口牛羊肉；以及Healthy Gourmet，以主打健康的理念，结合了欧洲谷仓、餐厅与有机蔬果集市的方式。另外，也有集家具、花艺、咖啡、甜品为一体的生活方式概念店，主打艺术与设计的风格主题。

这里也是网红店铺的培育地，排队三小时的网红冰激凌店WIYF、工厂风咖啡馆Grains等等都是诞生这里。

社区商业拯救独居时代

有研究表明，在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60-70%，而目前在中国整体水平还不足30%，这一差距开始成为社区商业发展的潜力所在。由于市场引导和生活需要而产生的法租界商圈，是上海城市多元人群与多元文化融合的自然形成，而这种“自然生长”是否能成为未来趋势？

社区商业不仅是电商等新兴消费方式冲击较小的领域，同时社区商业空间与互联网思维的结合开始成为具有想象力的价值提升空间。上海老租界的繁华就与社交媒体的互动息息相关，社交媒体通过店面信息的传递与测评，激发了消费者好奇心和认同消费两种模式。

社会学家预测，未来的社会将向人类社交生活的4.0版——独居时代迈进，而商业需要通过自己的方法，为这个孤单的时代带来新的可能。

小睿曾提到过“市集”商业的再兴起，相对于奢侈品林立的高端商业街，欧洲的街头巷尾更有趣味，举办集市的传统凸显着城市的地域特色和包容性，也让城市公共空间更加生活化。以及最近出现的典型社区商业，曼谷The Commons综合体主打“我们要建立一个社区，其次才是商场”的观念，通过露天空间，打造环境的通透性，为人们社交建立了便捷的平台。

法租界的商业模式正在成为新的标杆，证明我们在商业飞速前进的日子里仍旧需要生活的回归。小体量高格调的品质化体验空间是人们新的心头爱，通过空间和业态创新，将商业属性变作公共属性，有温度的商业才能拥抱更多的消费者。