2026年9月11日，“828新政”后昆明首场土拍，入滇房企阵营迎来新面孔。昆明滇池路片区2宗地，合计约75.58亩成功底价出让，2026年度地王提前落位。

该编号KCXS2026-4、5号地块，最终分别被云南江郡房地产有限公司、云南新郡房地产有限公司以合约13.6亿元收入囊中，成交楼面价分别约为8488元/㎡、8998元/㎡，是今年入市地块成交单价最高的两个地块。

这两个地块紧紧相连，实为29号片区A7、A10号地块，隶属于杨家地城改项目的一部分，而剩余的KCXS2026-3号地块（A6地块）也将于近期入市供应。

据爱企查消息，云南江郡房地产有限公司、云南新郡房地产有限公司、云南宸郡房地产有限公司为益嘉管理有限公司旗下全资子公司，均在2026年4月8日注册成立，在昆明暂无开发项目。一般来说，外来企业成立子公司，基本都是为拿地而做的准备，属常规操作。其母公司益嘉管理有限公司，来自香港，并无更多消息。

 

一路之隔就是处于尾盘销售阶段的邦泰观云二期，而邦泰并未参与本次竞拍有点意料之外。

作为南市区首个第四代住宅项目，邦泰观云容积率3.3，成交均价约21000-22000元/㎡，从入市起价格始终坚挺，是滇池路片区高端改善的代表项目，常居热销榜。2025年以约15.24亿元的销售额成为昆明高层销冠，2026年近6个月月均去化62套。

今日交易的两个地块，容积率分别为3.6、2.2，与邦泰观云相差不大。不出意外，未来依旧会向低密高端改善产品的方向走。

而被益嘉管理有限公司旗下2个子公司分别摘得，则暗合了828新政中对地产开发新逻辑的变化，是主办银行制、资金监管强化、项目开发公司制、信用下沉等多种新规则叠加之下，所带来的从“集团现金留池”到“项目专项融资”的转变。

从先天条件看，这2宗地地段优势突出，位于滇池路经济带核心，紧邻南亚风情第壹城，附近有地铁5号线福海站，改造前曾是名副其实的“地铁黄金城中村”。

如今，周边各项配套发展十分成熟，且齐备，居住生活氛围浓郁。坐拥南亚风情第壹城、滇池时代广场、爱琴海购物公园、公园1903等多个商圈，昆明同仁医院、圣约翰医院等多所医院，包括滇池路小学、昆一中西山学校、滇池中学等教育配套。

据看地云俯瞰视频可知，地块几乎为净地状态。意味着房企拿地后，可快速进入设计审批和施工。

此外，土地交易文件资料显示，土地竞得人须与西山区人民政府签订《西山区城中村改造29号片区KCXS2026-4号地块市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》，并按照协议约定承担相应市政基础设施及公共服务配套设施建设任务，具体内容为：

1、KCXS2026-4号地块承担老年人日间照料中心（托老所）建设任务，建筑面积不少于350㎡；

2、承担社区卫生服务站建设任务，建筑面积不少于150㎡；

3、承担室外综合健身场地建设任务，建筑面积不少于750㎡；

4、承担生鲜便民超市建设任务，建筑面积不少于1500㎡。

另据克而瑞分析，南市区2025年商品住宅成交均价约17500元/㎡，为昆明各板块价格高地。2026年预计有15个左右新规纯新项目入市，竞争加剧，但滇池路片区因土地稀缺性，仍具价格支撑力。

新面孔入滇，一出手就摘得南市核心区的优质地块，期待能为昆明楼市注入新生命力。