8月1日，北京国土资源局公开拍卖3宗土地。位于东城区永定门外大街附近的地块被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得。另两宗地块均位于平谷区夏各庄镇，金科“连下两元”，分别以8.23亿元和11.57亿元拿下。

其中，东城区地块是北京5年后再度供应的二环区域用地。官方公告显示，该地块位于北京市东城区永定门外大街附近，以“七通一平”形式供地。用地性质为R2二类居住用地与B4综合性商业金融服务业用地。其土地面积约42457.5平方米，建设用地约29269.6平方米，建筑控制规模不大于73598平方米。

此次挂牌出让起始价为人民币38.2亿元，商品住房销售均价不超过89069元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元拿下该宗地块，溢价率极低，仅为0.5%。

近年来，北京东城区和西城区的供地十分稀缺。东城区上一次公开招拍挂项目为2013年2月成交的崇文门路口东南角的商业金融用地。而住宅用地更上溯至2012年4月香河园3号居住及商业金融用地项目。

据了解，自北京国土资源局于6月27日挂出该地块出让公告后，共获得三家报价，分别为华润、招商、碧桂园联合体，保利、首开联合体和平安。但直到今日下午竞拍前的最后时刻，三方均未到场，该地块拍卖过程被跳过，直到官方公告成交信息。

时隔5年之后，东城区再次挂出二环区域用地，本该万众瞩目的“抢手”地块，却“爆冷”以低价38.4亿元成交，仅高于起拍价2000万元。官方信息显示，此次拍卖仅有两次网络报价。

作为最近数年最优质的住宅用地，东城区地块未现场竞拍就成交。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，出现接近底价的成交让市场非常意外，主要还是因为土地属性复杂。根据竞买条件，居住建筑规模需执行“90/70”政策，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。

事实上，3月份出台一系列楼市调控政策后，北京市已明确要增加土地供应，以平抑市场需求。进入下半年以来，北京土地供应持增加态势。据克而瑞地产研究报告显示，下半年一线城市及热点二线城市仍在力争维持或加大土地供应，主要为更大力度保证“住有所居”。

相比于略受“冷落”的东城区地块，平谷区的两宗地块则经历了激烈的竞价过程。

这两宗地块分别是平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地、以及夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。

据出让公告显示，夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

该地块起始价为5.5亿元，吸引了金科、首创、石榴等12家房企和联合体参加。拍卖过程中，石榴集团在第10轮报价中以8.23亿元将价格推至上限，进入竞报自持面积阶段。最终，金科以总价8.23亿元，24%自持面积拿下该地块。

平谷区另一地块也吸引了包括中海、万科、金地等11家房企和联合体参加。该地块起始价为7.8亿元，与上述地块的“抢手”程度相当，金科报价触及上限并进入竞报自持环节。最终金科以11.67亿元总价，自持面积28%拿下该地块。

经历了通州区限购，大兴、昌平、房山三区房价猛涨，平谷区似乎成为了北京市最后的价值洼地，房屋成交量和价格也一路上涨。随着地铁平谷线的开工，平谷区在可预见的未来或将热度不减。