2026年10月12日，昆明海埂片区一旅馆用地成功底价出让，区域内或再添一中高端酒店配套。

该地块编号为KCD2025-2号地块，总面积约7695.14㎡，合计约11.54亩，容积率1.9，最终被昆明浪漫云境酒店管理有限公司以底价3393.91万元摘得，成交楼面价约2321元/㎡。

此前，该地块曾作为龙湖山海原著营销中心使用，属于临时展示功能为主的存量用地，本次正式出让后，将按酒店功能重新开发。

据爱企查消息，昆明浪漫云境酒店管理有限公司背后控股方，来自贵州的荞老者实业集团，是一家贵州的企业，酒店开发和运营经验尚浅。

另据土地交易文件资料显示，该宗地所有物业须全部自持、不得分割销售，且用于酒店 功能的建筑面积不低于地块总建筑面积的 80%，自持年限与土地年限一 致（40年）。

“全部自持+不得分割销售＋酒店功能占比不低于80%”的组合条款，也意味着竞得者必须靠长期运营回收投资。项目没有销售回款出口，投资回收完全依赖酒店长期运营现金流，对企业资金实力与酒店操盘经验的要求远高于普通住宅地块。

按1.46万㎡计容规模计算，酒店建面约1.17万㎡。扣除餐饮、会议、后勤等配套后，按单间建面45㎡左右估算，预计可提供客房约150-180间，属精品/中高端度假酒店体量。

从位置来看，该地块处于滇池度假区核心，同德极少墅旁，周边还有龙湖山海原著、公园1903等高端社区环绕，且紧邻公园1903的旅馆用地。建成后可承接海埂大坝、海埂公园、云南民族村客流与公园1903夜间经济，与周边住宅客群形成功能互补，项目更适合走中高端度假/精品酒店路线。